Агентство Colliers подсчитало количество вакантных площадей в офисных центрах класса А и В.
По итогам третьего квартала текущего года доля вакантных офисных помещений в офисных зданиях класса А снизилась до 9,4%, что составляет 406 тысяч кв. м. Это на 2,9% меньше, чем в начале года. Доля же пустующих помещений в офисных центрах класса В+- составляет 5,6% или 790 тысяч кв. м., что ниже на 2,1% относительно начала года. Это минимальные показатели по доле свободных площадей с 2008 года, ознаменовавшемся масштабным кризисом. По мнению экспертов Colliers, эти показатели снизятся до 8,5% и 5% соответственно.
Класс А
По окончании третьего квартала текущего года меньше всего вакантных площадей в Центральном Деловом районе – 40,2 тысячи кв. м. или 3% от всего объема. Этот район уже больше пяти лет является самым загруженным и с 2015 года доля свободных площадей в нем сократилась на 10%.
Второе место по наименьшей доле свободных площадей занимает Запад Москвы в границах ТТК и МКАДа. В этом районе свободно около 8,5 тысяч кв. м. или порядка 4% от всего объема.
Таблица вакантности площадей по районам, в который объем составляет более 50 тысяч кв. м., выглядит так:
Класс В
По итогам третьего квартала 2019 года меньше всего площадей в офисах класса В свободно в Ленинском деловом районе – около 2%, или 16,3 тысяч кв. м. из 715 тысяч. При этом в последние годы его вакантность колебалась в районе 4-6%. Ленинский район традиционно пользуется спросом среди крупных структур – «Газпрома», «Сибура», Сбербанка и т.д.
Также пользуется спросом направление проспекта Андропова-Каширского-Варшавского шоссе. Там по результатам третьего квартала осталось лишь 3% свободных площадей, или 19,1 тысяч кв. м. из 665,3 тысяч. За пять лет доля свободных помещений этого района сократилась на 22% несмотря на его активную застройку бизнес-центрами и инновационными кластерами.
Рейтинг вакантности офисов класса В выглядит следующим образом:
По мнению управляющего партнера Colliers International Николая Казанского, спрос на помещения уже вырос до докризисного периода, о чем и свидетельствует низкая вакантность на рынке офисных помещений. При этом уровни строительства пока не вернулись на значения 6-7-летней давности, хотя в 2019 году ввод в эксплуатацию вырастет в три раза по сравнению с 2018 и составит порядка 400 тысяч кв. м. В докризисные же годы он составлял до 800 тысяч кв. м. в год.
