Образовательные статьи

Образовательные статьи

2 сентября 2020Алексей Кричевский

Застройщики России. Legenda Intelligent Development

Сильные и открытые застройщики России стараются выходить на фондовые биржи – здесь и за рубежом. Стоит присмотреться к ним повнимательнее.


Legenda Intelligent Development – относительно новый игрок на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга, который уже успел зарекомендовать себя с лучшей стороны.

Компания была создана в 2010 году выходцами из топ-менеджмента ряда строительных компаний и архитектурных агентств. В своих жилых комплексах она старается максимально воплотить концепцию «Smart-квартир», позволяющих максимально использовать каждый метр площади. Портфолио компании насчитывает более 100 различных планировок под любой бюджет и состав семьи, создаваемых так, чтобы даже на минимальной площади не было ощущения тесноты и все пространство использовалось с максимальной пользой. По сути можно сказать, что Legenda в какой-то степени предугадала или опередила тренд на комфортное жилье с расширенными запросами покупателя, что стало особенно актуальным в текущем году ввиду известных событий. Для того, чтобы вывести идеальные планировочные решения, специалисты компании изучили опыт домостроения восьми крупнейших мегаполисов мира. Поэтому в определенной степени можно говорить, что застройщик стал своего рода пионером смарт-строительства России.


Портфолио компании не так богато, как у других застройщиков из Петербурга из-за относительной молодости. Но некоторые проекты уже пользуются большой популярностью среди покупателей:

- ЖК «Legenda Комендантского» - это смарт-квартал, состоящий из девяти башен, строящийся в две очереди. Вторая должна быть сдана до конца текущего года. Застройка ведется в 10 минутах пешком от метро. Общая площадь возведенных зданий – более 95 тысяч кв. м. Из них 13,5 тысяч – это коммерческая недвижимость на первых этажах башен с витринным остеклением и свободной планировкой;

- ЖК «Legenda Героев» - жилой комплекс из двух очередей по 37 тысяч кв. м., возводимый в северной части «Балтийской Жемчужины». Из комплекса открываются отличные виды на Южно-Приморский парк и несколько каналов. Сам проект освоения территорий «Балтийской Жемчужины» был отмечен экс-губернатором Санкт-Петербурга Георгия Полтавченко как один из примеров строительства для людей, а не ради максимума продаж;

- ЖК «Институтский, 16» - комплекс премиум-класса жилой площадью 14,5 тысяч кв. м. Комплекс находится в окружении четырех парков и в двух минутах от Серебряного пруда. В нескольких минутах ходьбы расположен Политехнический университет. Комплекс предусматривает ряд нестандартных для российского рынка и популярных на Западе планировок с коктейльной зоной, отдельной кухней, двусторонней мастер-спальней. Фасад вдохновлен Пятой Авеню и выполнен в стиле Ар-Деко.


Финансовые результаты за 2019 (2018) годы:

- Выручка – 7,45 млрд. рублей (8,1);
- Валовая прибыль – 1,9 млрд. рублей (2,2);
- Чистая прибыль – 805 млн. рублей (1,16 млрд.);
- Активы – 16,3 млрд. рублей (12,2);
- Собственный капитал – 2,8 млрд. рублей (2,02).


Кредитный рейтинг агентства «Эксперт РА» - ruBBB-.


Руководитель холдинга – Василий Селиванов.


Несмотря на небольшой срок существования, Legenda Intelligent Development успела зарекомендовать себя как одного из самых инновационных игроков на рынке недвижимости и полюбиться клиентам за разнообразие планировочных решений, причем в портфолио фактически отсутствуют стандартные планировки. Концепция по полезному использованию каждого метра квартиры особенно актуальная в 2020 году, поэтому продукты, которые производит данный застройщик, будут и дальше пользоваться спросом. По данным питерского подразделения банка ВТБ, Legenda Intelligent Development входит в тройку девелоперов, в чьих объектах чаще всего оформляется ипотечный кредит, что говорит о большом запасе доверия со стороны покупателей.


icon

22