Сильные и открытые застройщики России стараются выходить на фондовые биржи – здесь и за рубежом. Стоит присмотреться к ним повнимательнее.
Группа компаний «ЛСР» (ЛенСтройРеконструкция) – ведущий застройщик Санкт-Петербурга и девелопер, постепенно охватывающий все новые рынки в России.
До приобретения «ЛенСтройРеконструкции» нынешними акционерами в 1999 году эта компания была главным застройщиком исторического центра Санкт-Петербурга. К слову, покупка девелоперской компании городского масштаба к созданной в 1993 году фирме «Возрождение Санкт-Петербурга», которая занималась только элитным сегментом рынка, была логичным шагом развития холдинга после приобретения в том же 1993 году ОАО «Стройдеталь», занимавшееся железобетоном, ОАО «Ленстройкерамика» в 1995 (кирпич), ОАО «Рудас» в 1996 (песочные карьеры) и НПО «Керамика» в 1999 (также занималось производством кирпича). Впоследствии все однопрофильные компании были объединены.
У компании неплохая диверсификация производства. Помимо девелопмента «Группа ЛСР» занимается добычей и производством основных стройматериалов – щебень, бетон, песок, кирпичи, газо- и железобетон. Таким образом, издержки на строительство собственных объектов сокращаются примерно на 20-30% в зависимости от логистики и местонахождения стройки. Все «дочки» принадлежат головной компании на 100%. Всего, по данным на 2018 год, в холдинге работает более 14000 человек .
С 2001 года компания стала выходить на массовый рынок: в Москве было создано ЗАО «Мосстройреконструкция», а в Петербурге выкуплен Гатчинский Строительный Комбинат, занимавшийся крупнопанельным домостроением. С течением времени список поглощенных предприятий расширялся и на сегодняшний момент ЛСР является одним из топовых застройщиков Москвы, Петербурга и Екатеринбурга. В 2017 году компания стала лидером по объемам строящейся недвижимости в стране, а портфель ее проектов достиг 144 миллиардов рублей. В том же году ЛСР приступила к возведению крупного гостиничного комплекса в Лейпциге, а ее генеральный директор Андрей Молчанов получил звание почетного гражданина Ленинградской области вместе с премией лучшего топ-менеджера года.
Портфель недвижимости, возводимой ЛСР, насчитывает десятки реализованных и строящихся проектов. Наиболее важными и узнаваемыми из них стоит считать следующие:
- ЖК «Зиларт» – огромный жилой комплекс на 65 гектарах земли на Даниловской набережной в Москве. Ряд домов был спроектирован ведущими архитектурными бюро Европы. Также на территории планируется порядка 20 га зеленых насаждений и нетипичные для жилых комплексов объекты – музеи, галереи, в частности, музейный центр «Эрмитаж Москва»;
- ЖК «Лучи» – жилой комплекс комфорт-класса на юго-западе Москвы, состоящий из 9 корпусов переменной этажности. Данный жилой комплекс, по информации из Росреестра, входит в топ-3 самых продаваемых жилых комплексов Москвы на протяжении всего 2019 года;
- ЖК «Мичуринский» - самый масштабный малоэтажный девелоперский проект на территории Уральского региона. Общая полезная площадь – более 230 тыс. кв. м. Застройка Верх-Исетского района Екатеринбурга компанией «ЛСР» ведется с 2013 года и по генплану включает в себя более 70 малоэтажных (до пяти этажей) домов, несколько детских садов и школ и ряд других необходимых инфраструктурных объектов;
- ЖК «Neva Haus» - один из трех объектов группы ЛСР на Петровском острове Санкт-Петербурга. Два других – это комплекс видовых апартаментов Neva Art и элитный жилой комплекс Neva Residence. Описываемый ЖК расположен в самой зеленой части острова и включает в себя 8 домов переменной этажности. Группа объектов на Петровском острове и минимальное количество нареканий от покупателей напрямую говорит об отношении застройщика к возводимым площадям и по праву стала визитной карточкой ЛСР как застройщика.
Основные финансовые показатели (за 2018 год):
- собственный капитал – 83,3 млрд. рублей;
- выручка – 146,4 млрд. рублей;
- чистая отчетная прибыль – 16,2 млрд. рублей;
- EBITDA – 25%, или 36,4 млрд. рублей;
- чистый долг – 30,3 млрд. рублей;
- чистый долг/ EBITDA – 0,83.
Основной бенефициар компании – председатель правления и генеральный директор компании Андрей Юрьевич Молчанов. Free float – 41,57%.
Компания выплачивает дивиденды на акции с 2011 года. Последние пять лет их размер равен 78 рублям на акцию. На конец сентября акции компании стоили более 720 рублей за штуку. Примерная дивидендная доходность за 2017 год – 9,2%, за 2018 – 9,87%.
Кредитный рейтинг компании:
Агентство Fitch – B, позитивный;
Агентство Moody’s – B1, стабильный;
Агентство RAEX – ruA, стабильный.
Группа компаний ЛСР – это надежный девелоперский холдинг с хорошей диверсификацией бизнеса. Постоянно растущие финансовые результаты это подтверждают. Благодаря давнему сотрудничеству с банком ВТБ, который является реестродержателем компании, у ЛСР не возникнет проблем с проектным финансирование после перехода на эксроу-счета. Вкупе с высоким кредитным рейтингом и сильном портфолио объектов это еще раз говорит о том, что на него стоит обратить пристальное внимание при покупке первичной недвижимости.
