Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

13 ноября 2019Алексей Кричевский

Застройщики России. ГК "Самолет"

Застройщики России. ГК "Самолет"
Сильные и открытые застройщики России стараются выходить на фондовые биржи – здесь и за рубежом. Стоит присмотреться к ним повнимательнее.


ГК «Самолет» - один из топовых застройщиков России по версии Forbes и неоднократно признавался самым крупным застройщиком Московской области. За относительно недолгое время существования – компания создана в 2012 году – она успела себя зарекомендовать как надежный партнер областного правительства, взяв на себя обязательства по достройке некоторых объектов, оставшихся от обанкротившихся компаний.

Первым проектом «Самолета» был комплекс «Люберцы-2015». Первая очередь из восьми 17-этажных домов была сдана в сентябре 2015 года, а во второй половине – вторая очередь, детский сад и дом для обманутых дольщиков «Октябрьский-2016». В том же году Минстрой Московской области включил компанию в список самых надежных девелоперов.
Портфолио компании активно расширялось и в 2017 году пополнилось масштабными проектами «Пригород Лесное», «Томилино-2018», «Химки-2019». В январе 2019 года общий портфель проектов превысил 10 млн. кв. м.

Совладельцы компании – Игорь Евтушевский и Михаил Кенин. Оба входят в совет директоров, а Евтушевский также является генеральным директором «Самолета». Примечательно, что партнером компании в Северо-Западном регионе является брат губернатора Подмосковья Максим Воробьев. По информации из нескольких источников, Воробьеву предлагалось занять пост в московском подразделении компании, но он отказался ради того, чтобы избежать конфликта интересов.

Структура ПАО «Группа компаний «Самолет» включает в себя более 30 предприятий, в большинстве своем связанных с реализацией объемов недвижимости в строящихся объектах и их эксплуатацией. Подавляющее большинство их них напрямую контролируется материнским холдингом.

Портфель компании на текущий момент включает в себя восемь проектов в продаже и восемь – полностью реализованных. Вот наиболее известные и знаковые из них:

- ЖК «Люберцы-2015» (2016, 2017) – первый проект компании. За три очереди было реализовано более 500 тысяч кв. м. жилья, шесть детских садов и пять школ. Параллельно с ним компания возводила дом для обманутых дольщиков «Октябрьский-2016»;

- ЖК «Спутник» - комплекс апартаментов рядом с метро «Мякинино» в рядом со МКАДом и на берегу Живописной бухты. Сдано в эксплуатацию 6 корпусов, строятся еще шесть, в проекте еще порядка 10 корпусов с несколькими детскими садами и школой. У комплекса свой выезд на МКАД и пляж в 100 метрах. В пяти минутах пешком расположен «Крокус Сити Холл» и ряд гипермаркетов;

- ЖК «Пригород Лесное» - один из первых проектов компании, возводящийся возле деревни Молоково рядом с городом Видное. Проект насчитывает более 30 жилых корпусов, 13 очередей строительства, 16 детских садов и 11 школ. Также компания принимала участие в строительстве развилок рядом с комплексом и создании инфраструктуры для последующей передачи в юрисдикцию Минздрава – поликлинник, кабинетов и т.д.;

- ЖК «Томилино Парк» - жилой комплекс на юго-востоке области рядом с Октябрьским и Люберцами и в 10 минутах езды от метро «Котельники». Примечателен тем, что это был чуть ли не первый проект с опциями обратного выкупа с процентами и с автоматической сдачей в аренду приобретенного жилья еще до ввода в эксплуатацию.

Основные финансовые показатели (данные за 2018 год):

- поступления от реализации – 42,4 млрд. рублей;
- объем заключенных контрактов – 512, 3 тысяч кв. м.;
- выручка – 38,7 млрд. рублей;
- валовая прибыль – 8,2 млрд. рублей;
- скорректированная EBITDA – 5,2 млрд. рублей;
- чистая прибыль – 3,1 млрд. рублей;
- чистый долг – 2,3 млрд. рублей.

По сведениям на октябрь 2019 года компания выпустила несколько долговых инструментов с ноября 2016 года на общую сумму 6,57 млрд. рублей. Все облигации размещены на Московской Бирже. После перехода на эскроу ожидается выпуск новой партии облигаций примерно на 1,5-2 млрд. рублей.

Кредитный рейтинг компании:
- АКРА – ВВВ+(RU), прогноз – стабильный;
- Эксперт РА – отозван, до 2017 года – А(III) – стабильный.


Группа компаний «Самолет» за семь лет работы на московском и подмосковном рынке зарекомендовала себя как один из тех девелоперов, который не срывает сроки сдачи объектов и уделяет много внимания социальной инфраструктуре своих комплексов. Несмотря на прямую связь директората компании с руководством области, застройщик старается максимально оправдывать доверие, что отразилось в рейтинге Forbes и высоких баллах за отсутствие задержек в сдаче и минимальное количество судебных процессов с покупателями.

icon

130

Поделиться:

  • Поделиться статьей «Застройщики России. ГК "Самолет"»‎ вктонтакте
  • Поделиться статьей «Застройщики России. ГК "Самолет"»‎ в фейсбуке
  • Поделиться статьей «Застройщики России. ГК "Самолет"»‎ в инстаграмме