Образовательные статьи

Образовательные статьи

5 февраля 2020Алексей Кричевский

Застройщики России. ГК МИЦ

Сильные и открытые застройщики России стараются выходить на фондовые биржи – здесь и за рубежом. Стоит присмотреться к ним повнимательнее.


Группа компаний «МИЦ» - одна из немногих компаний в России, которая прошла путь от простого агентства недвижимости и ипотечного брокера до полноценного девелопера с полным циклом строительства.

Компания была создана в 1999 году. Первое название – «Московский ипотечный центр – МИЦ». В 2001 году после нескольких успешных лет компания стала соинвесторах в ряде жилищных проектов Москвы, попутно являясь эксклюзивным продавцом и ипотечным брокером. С этого момента и началась непосредственно инвестиционно-девелоперская деятельность компании.

Компания является давним партнером Сбербанка. В основном через этот банк МИЦ и проводит клиентов, которым требуется как ипотека, так и открытие эскроу-счетов. К слову, и проектное финансирование девелопер также получает в Сбербанке. По результатам 9 месяцев 2019 года кредитный портфель компании составил 3,8 млрд. рублей, что на 1,7 млрд. больше показателей 2018 года. Связано это как раз с переходом на проектное финансирование.

ГК МИЦ стала третьей по продажам среди девелоперов Новой Москвы за 2019 год, продав более 150 тысяч кв. м. жилья с долей рынка 12,6%. При этом количество договоров долевого участия достигло 3,4 тысячи, а общая выручка с продаж составила почти 17 млрд. рублей.

Застройщик также занял 14 место в рейтинге самых надежных строительных компаний России по версии журнала Forbes. Помимо этого, ГК МИЦ уже несколько лет входит в топ-500 компании страны по размеру выручки.

Ключевые проекты застройщика:

- ЖК «Новоград Павлино» - полноценный миниполис из пяти кварталов. Это проект комплексного освоения территорий в 10 минутах езды от метро «Некрасовка» и 20 минутах от «Новокосино». При этом ГК МИЦ выступает инвестором создания легкорельсового сообщения с «Некрасовкой»;
- ЖК «Татьянин Парк» - масштабный проект у метро «Говорово», насчитывающий 25 корпусов. Строительство началось в 2012 году, территория освоения – 34,5 га. Всего запланировано построить около 270 тысяч кв. м. жилой недвижимости, школу на 1100 мест, два детских сада и медицинский центр с поликлиникой для 5000 человек;
- ЖК «Зеленые аллеи» - еще один масштабный проект ГК МИЦ в городе Видное рядом с Видновским лесопарком. В планах компании построить 14 монолитных домов, два детских сада и школу. Проект расположен по соседству с рядом крупных жилых комплексов, которые также либо построены недавно, либо еще строятся, до метро «Домодедовская» - 15 минут общественным транспортом.

В состав ГК МИЦ входит более 30 подразделений, которые обеспечивают бесперебойное функционирование девелопера. Дочерние предприятия занимаются всеми необходимыми для строительства и продаж видами деятельности – от проектировки и создания концепций освоения территорий до финишной отделки квартир и помещений общего пользования. Вот некоторые из них:
- "МИЦ-Кантри" - компания, занимающаяся рынком загородной недвижимости и проектами холдинга на нем;
- "МИЦ-Девелопмент" - один из подрядчиков холдинга;
- "Термоинжсвервис" - дочернее предприятие МИЦ, занимающееся инженерией возводимых зданий;
- "МИЦ-Инвест" - компания по оценке инвестиционной привлекательности.

Основной бенефициар и председатель Совета директоров – Андрей Михайлович Рябинский.

Ключевые показатели деятельности компании:
- объем введенных в эксплуатацию площадей – 610 тысяч кв. м. за 2019 год;
- объемы реализации по ДДУ – 32,5 млрд. рублей за 2019 год;
- доля высокомаржинальных проектов – 31%;
- операционная прибыль за 2017 год – 3,07 млрд. рублей;
- чистая прибыль за 2017 год – 1,75 млрд. рублей.

ГК МИЦ – это один из крупнейших застройщиков Московского региона, занимающий третье место по количеству проданных площадей в Новой Москве за прошлый год и не выпадающий из пятерки с момента присоединения Новомосковского округа к столице. Притом, что застройщик прошел весь путь от небольшого агентства до застройщика, входящего в топ-20 девелоперов по версии Forbes, при выборе квартир в Новой Москве или ближайших городах Московской области ГК МИЦ стоит рассматривать как одну из лучших компаний на этом рынке.

icon

47