Образовательные статьи

Образовательные статьи

18 марта 2020Алексей Кричевский

Застройщики России. ГАЛС-Девелопмент

Застройщики России. ГАЛС-Девелопмент
Сильные и открытые застройщики России стараются выходить на фондовые биржи – здесь и за рубежом. Стоит присмотреться к ним повнимательнее.


Компания «ГАЛС-Девелопмент» была создана в 1994 году и изначально называлась «Система-Галс». По сути, создавалась эта фирма как строительное дочернее предприятие АФК «Система».

Специализация компании – коммерческая и жилая недвижимость премиум- и бизнес-класса. За время своего существования «ГАЛС» ввел в эксплуатацию более 2 миллионов кв. м. элитной недвижимости, что является одним из лучших показателей за последние 30 лет.

В 2009 году у компании начались проблемы из-за мирового финансового кризиса, и, как следствие, 51% акций девелопера был продан банку ВТБ за символические 60 рублей, то есть – фактически за долги. При этом в 2006 году компания стала первым российским девелопером, чьи акции были размещены на Лондонской Фондовой Бирже, и в ходе размещения предприятие привлекло более 400 млн. долларов. Но во время кризиса ее капитализация рухнула до 173 млн. долларов, вследствие чего она и была уступлена банку.


Несмотря на относительно небольшое количество проектов по сравнению с другими топовыми застройщиками Московского региона, «ГАЛС» завоевывает доверие и лояльность покупателей статусностью проектов и качеством их реализации. Причем речь идет не только о жилой недвижимости, но и офисных и торговых центрах.

В портфеле компании на ключевых позициях следующие реализованные и реализуемые кейсы:

- Центральный Детский Магазин – объект, не нуждающийся в лишнем представлении. Редевелопмент комплекса был проведен именно компанией «ГАЛС». Торговый центр был запущен заново в 2014 году;
- IQ Квартал в Москве-Сити - этот проект также является одной из визитных карточек девелопера. В это здание переехало несколько министерств, включая Министерство экономического развития, Минкомсвязи, Минпромторг и т.д. В комплексе 228 тысяч кв. м. в трех башнях;
- жилой квартал «Наследие» - крупный проект компании на востоке Москвы. Общая площадь комплекса – 171 тысяча кв. м. Расположившееся в трех минутах ходьбы от метро «Преображенская площадь» «Наследие» получило награду PRO Awards Projects 2018 как лучший проект жилой недвижимости бизнес-класса;
- ЖК «Сады Пекина» - элитный комплекс апартаментов возле метро «Маяковская» с видом на центр столицы, лаундж-зонами на крыше и двухэтажным подземным паркингом на 427 мест. Что интересно, от шума Садового кольца комплекс прикрыт гостиницей «Пекин», которая до недавнего времени также принадлежала компании. В комплекс входят два 13-этажных корпуса апартаментов и 6-этажное офисное здание;
- ЖК «Match Point» - проект девелопера на западе Москвы, включающий в себя 4 секции разной этажности, офисное здание и волейбольную арену. В составе комплекса более 1500 апартаментов и 1600 машиномест.

В январе 2020 года «ГАЛС-Девелопмент» продал гостиницу «Пекин» структуре «Союз Маринс Групп», владеющей рядом гостиниц в Сочи, Екатеринбурге, Крыму и других городах, а также бассейном «Чайка» в Москве. Сумма сделки оценивается в 6 млрд. рублей. При этом до сделки активно муссировались слухи о том, что гостиницу выкупит китайский холдинг Sichuan Railway Investment Group.


Основные финансовые показатели компании за 2019 год:

- выручка – 2,9 млрд. рублей;
- валовая прибыль – 1,7 млрд. рублей;
- чистая прибыль – 9,8 млрд. рублей.


Президент-председатель правления компании – Виктор Адамов.

Уставной капитал компании состоит из 11 217 094 акций номиналом в 50 рублей каждая. 98,11% акций принадлежит банку ВТБ, остальные акции находятся в свободном обращении на Московской бирже.

Стоимость одной акции компании на 18 марта 2020 года составляет 678 рублей. Дивиденды по акциям не выплачиваются. Годовой диапазон – 555-1502 рубля. Примерная рыночная капитализация – 7,6 млрд. рублей.


Компания «ГАЛС-Девелопмент» - один из старейших российских застройщиков с масштабным портфолио крупных элитных проектов, при этом география деятельности девелопера не ограничена Москвой – есть реализованные проекты в Сочи, Казани и Санкт-Петербурге. Учитывая финансовую поддержку главного акционера и очень тщательный выбор проектов для застройки или редевелопмента, можно не сомневаться в том, что продукт предлагаемый рынку данным застройщиком, будет востребован и дальше.

icon

16