Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

4 сентября 2019Алексей Кричевский

Застройщики России. Группа компаний "ПИК"

Застройщики России. Группа компаний "ПИК"
Сильные и открытые застройщики России стараются выходить на фондовые биржи – здесь и за рубежом. Стоит присмотреться к ним повнимательнее.


Несмотря на постепенный переход с договоров долевого участия (ДДУ) на проектное финансирование и эскроу-счета, население все равно будет задаваться вопросом, не прогорит ли очередной застройщик, особенно учитывая новую схему поступления денежных средств. Занимательно, что по результатам опроса, проведенного ЦИАН в июле-августе, только около пяти процентов покупателей первичной недвижимости знает хоть что-то о том, как работают эскроу-счета. Для них это не самый важный вопрос, поскольку по мнению части опрошенных к страху банкротства застройщика теперь подмешивается страх банкротства банка.

Для того, чтобы несколько снизить градус напряженности относительно топовых застройщиков России, стоит обратить на них боле пристальное внимание.

Группа компаний «ПИК» основана в 1994 году. Первым названием компании было «Первая Ипотечная Компания».
В 2001 году компания приобрела домостроительный комбинат №2, а в 2005 - ДСК-3. За несколько лет ПИК нарастил свои мощности по домостроению до 1 млн. кв. м. в год – ДСК-2 и ДСК-3 были одними из главных домостроительных предприятий Москвы с объемом сдаваемых площадей 450 тысяч. кв. м. и 500 тысяч. кв. м. соответственно.
Следующим шагом стало расширение девелоперской деятельности на регионы, чему способствовала покупка «Стройинвестрегиона». Это позволило ПИКу зайти на рынки Омска, Новороссийска, Нижнего Новгорода и других городов Российской Федерации.
В 2007 году компания вышла на биржу, акции торгуются на Московской бирже с 13 июня 2007 года. При этом параллельно с ММВБ акции группы были доступны на Лондонской Фондовой Бирже, но после делистинга в 201 году ПИК сосредоточился на российском фондовом рынке.
Кризис 2008 года отражался на деятельности компании до конца 2013 года, когда она перешла во владение нынешнему основному акционеру – Сергею Гордееву. На сегодняшний день Гордеев - №55 в рейтинге Forbes с состоянием примерно 1,8 млрд. долларов.
Второй по величине акционер компании – банк ВТБ. Если Гордееву принадлежит 59,33% акций компании, то банку – 23,05%. Остальной объем акций девелопера – в свободном обращении.


Про проекты ГК «ПИК» слышал почти любой человек, интересовавшийся покупкой первичной недвижимости. Девелопер ввел в эксплуатацию почти 20 млн. кв. м. за 25 лет.
Наиболее известные и ликвидные проекты компании на сегодня – это:

- Vander Park на Западе Москвы (комплекс бизнес-класса, спроектированный голландскими архитекторами);

- Мещерский Лес – комплекс на западе столицы рядом с метро «Говорово», признанный лучшим реализованным проектом в области строительства в 2018 году;

- ЖК «Западный порт» - жилой комплекс бизнес-класса на берегу Москвы-реки в пяти минутах от метро «Фили»;

- ЖК «Влюблино» - комплекс рядом с одноименным метро из двух многосекционных корпусов переменной этажности и одной башни.

Компания разработала свой стандарт застройки «ПИК-Стандарт», в основу которого легли дворы без машин, полное наполнение социальной инфраструктуры, корзины для кондиционеров на фасадах, максимум удобства для людей с ограниченными возможностями, удобные парковочные зоны рядом с домами.


Основные финансовые показатели:

- собственный капитал на конец 2018 года – более 68 млрд. рублей;
- контрактация – 2 млн. кв. м. или 210 млрд. рублей;
- поступления денежных средств за 2018 год – 245 млрд. рублей, из них 220 – от продаж недвижимости;
- чистая прибыль за 2018 год – 21,2 млрд. рублей;
- за 2018 год выведено на продажу 102 новых объекта общим метражом более 2,5 млн. кв. м.

Также, по сообщениям ряда источников СМИ, группа «ПИК» получила более 40% всех подрядов на реновацию жилья в Москве. Объемы уже подписанных контрактов на проектирование и возведение домов превышают 40 млрд. рублей.

На конец августа 2019 года акции компании стоили 380-385 рублей за штуку.

Компания выплачивает не менее 30% прибыли по МСФО (международному стандарту финансовой отчетности) в виде дивидендов на акцию. За 2017 и 2018 годы компания выплатила по 22,71 рубля на акцию. Это составило 6,24% и 5,98% от стоимости акции на момент выплат соответственно.

Кредитный рейтинг компании от Standart&Poors – В, от АКРА (Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство) – ВВВ+, являющийся самым высоким среди российских девелоперов.


ГК «ПИК» является одним из наиболее надежных застройщиков России, который включен в список системообразующих предприятий России в 2018 году. Еще до перехода на эскроу-счета компания получила более миллиарда через сделки такого формата, заранее переведя некоторые объекты на эту систему финансирования. Учитывая постепенный рост акций компании, огромные подряды от Москвы по реновации, слухи о выходе на рынок на Дальнем Востоке, где практически отсутствует коммерческая застройка, огромное количество введенных в эксплуатацию объектов, а также большую долю банка ВТБ во владении предприятием, ПИК представляется одним из центральных игроков на рынке недвижимости России на очень продолжительный период времени.
icon

44

Поделиться:

  • Поделиться статьей «Застройщики России. Группа компаний "ПИК"»‎ вктонтакте
  • Поделиться статьей «Застройщики России. Группа компаний "ПИК"»‎ в фейсбуке
  • Поделиться статьей «Застройщики России. Группа компаний "ПИК"»‎ в инстаграмме