Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

29 сентября 2020Алексей Кричевский

За три года новостройки Новой Москвы подорожали на треть

Специалисты Департамента новостроек и Аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" изучили динамику предложения, спроса и цен на первичное жилье в Новой Москве.

В настоящее время на первичном рынке ТиНАО насчитывается 33 проекта. 14 из них принадлежат экономклассу, 16 — сегменту «комфорт» и 3 — бизнес-классу. Число новых проектов в локации растет: несмотря на карантинные сложности, за первое полугодие 2020-го на присоединенных территориях появилось три новых ЖК, а за тот же период 2017-го — только один.

Для девелопера работа в Новой Москве имеет свои особенности, говорит заместитель директора Департамента новостроек "Инком-Недвижимости" Валерий Кочетков. Из плюсов можно отметить нередко более доступные цены на земельные участки, стабильный спрос и вложения в развитие территории со стороны властей, из минусов — высокую конкуренцию, а также серьезную нагрузку при создании социальной инфраструктуры там, где ее еще нет.

Общий объем предложения в ТиНАО за три года сократился на 11% — с 12,4 тыс. до 11 тыс. лотов. Сама структура экспозиции серьезных изменений не претерпела: 36% объектов — это «однушки» (-1 п.п. по сравнению с 2017-м), столько же — «двушки» (+2 п.п.), 15% — «трешки» (-3 п.п.), 11% — студии (+1 п.п.) и 2% — многокомнатное жилье (+1 п.п.). Средняя площадь студии в Новой Москве равна 26 кв. м, однокомнатной квартиры — 37 кв. м, «двушки» — 57 кв. м, «трешки» — 79 кв. м.

С 2017 года средние цены на жилье в ТиНАО выросли почти на треть — с 5,7 млн руб. до 7,5 млн руб. Интересно, что сильнее всего подорожали студии: их стоимость увеличилась на 62%. Если три года назад такой формат предлагался в среднем за 2,9 млн руб., то сегодня — за 4,7 млн руб. Чуть меньше — на 48% — повысилась цена однокомнатных объектов, теперь их средняя стоимость составляет 6,2 млн руб. против 4,2 млн руб. в 2017-м. На 41% выросла цена «двушек» — с 5,8 млн руб. до 8,2 млн руб. «Трешки» оказались самым стабильным форматом: три года назад их средняя стоимость была равна 10,2 млн руб., сейчас она составляет 10,5 млн руб. (+3%).

Если рассматривать структуру спроса в Новой Москве, то студии занимают в ней 14%, «однушки» — 35%, «двушки» — 36%, «трешки» — 13%, многокомнатные лоты — 2%. Примечательно, что с 2017 года средний темп реализации студий увеличился в два раза — с 6 до 12 шт./квартал, при этом в остальных форматах наблюдается отрицательная динамика. Так, однокомнатные квартиры стали покупать в 1,8 раза реже — 32 шт./квартал, двухкомнатное жилье потеряло 9% популярности: средний темп его реализации сократился до 33 шт./квартал, а «трешки» продаются теперь на 8% медленнее: в среднем, по 12 шт./квартал.

Разница в цене квартиры в старых границах Москвы и на присоединенных территориях может достигать 20–40% в зависимости от локации. Впрочем, у Новой Москвы есть и другие сильные стороны: современные транспортные развязки, активно строящееся метро, неплохая социальная инфраструктура, наконец, здесь много лесных массивов и, соответственно, более благоприятная экология. Московская регистрация и социальные льготы являются еще одним привлекательным фактором для покупателей жилья.

Несмотря на активное строительство, в ближайшие 15–20 лет перенасыщение первичному рынку Новой Москвы не грозит, подытоживает Валерий Кочетков. Здесь есть хорошие резервы как для нового предложения, так и для спроса. Несомненно, будет развиваться и сама локация. Например, к 2035 году власти Москвы обещают построить на присоединенных территориях 20 технопарков, что позволит создать до 1 млн рабочих мест. Также планируется открыть около 30 станций метро. Все это будет только повышать интерес к ТиНАО как со стороны девелоперов, так и покупателей.
icon

24