Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

19 сентября 2021Алексей Кричевский

За год вторичное жилье Москвы подорожало минимум на 22%

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре компании "Инком-Недвижимость" рассмотрели изменения цен, произошедшие за год в сегменте двух- и трехкомнатных квартир на первичном рынке Московского региона. В Департаменте новостроек и Аналитическом центре "Инком-Недвижимости" проанализировали, насколько выросли цены на двух- и трехкомнатные квартиры за год на территории столицы и области. В старой Москве «двушки» подорожали на 28% (до 18,3 млн рублей), «трешки» — на 25% (до 25,3 млн рублей). На присоединенных территориях стоимость квартир такой комнатности увеличилась на 24% (до 10,2 млн рублей) и на 22% (до 12,6 млн рублей) соответственно. В области цены на двухкомнатные лоты выросли на 23% (до 7,5 млн рублей), на трехкомнатные — на 22% (до 9,4 млн рублей).

Основным фактором, повлиявшим на рост цен на рынке новостроек столицы и области, стало введение госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке весной 2020 года. Из-за быстро растущего спроса на новостройки цены на рынке первичного жилья значительно увеличились. После изменения условий льготной ипотеки с 1 июля 2021 года некоторые застройщики стали субсидировать ставки по кредитам для стимулирования спроса.
После изменения условий программы льготной ипотеки спрос на двух- и трехкомнатные квартиры в Московском регионе снизился. В настоящее время в старых границах столицы доля двухкомнатных и трехкомнатных лотов в структуре продаж составляет 31% и 14% соответственно, что на 9% и 12% меньше, чем июне текущего года, до свертывания программы субсидированной ипотеки. На присоединенных территориях «двушки» и «трешки» в реализации занимают 30% и 11%, снижение относительно июня — на 9% и 8%. В Московской области двухкомнатные квартиры занимают 32% продаж, минус 3% за рассматриваемый период, трехкомнатные — 11%, плюс 10%.

В результате изменения условий программы льготной ипотеки спрос смещается в сторону квартир меньшей площади. Таким образом, многие из тех, кто хотел приобрести трехкомнатную квартиру, покупают „двушку“, двухкомнатную — вынужденно выбирают „однушки“ и студии. В дальнейшем прайсы новых проектов застройщики будут корректировать с учетом платежеспособности потенциальных покупателей. Девелоперы станут уменьшать площади проектируемого жилья, чтобы увеличить ликвидность лотов, прогнозирует Валерий Кочетков,заместитель директора Департамента новостроек по продажам агентства "Инком-Недвижимость".

В Аналитическом центре "Инком-Недвижимости" отмечают, что в последнее время высоким спросом пользуются так называемые евродвушки и евротрешки.

Ликвидным жильем являются евродвушки площадью 50 — 60 кв. м и евротрешки площадью 70 — 80 кв. м. Лотами с такими планировками часто интересуются молодые покупатели. Однако самыми продаваемыми традиционно остаются наиболее дешевые студии и однокомнатные квартиры, говорит Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра агентства "Инком-Недвижимость".
icon

7