Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

22 октября 2020Алексей Кричевский

Вторичное ликвидное жилье ждет покупателя не больше недели

В профильном Департаменте компании "Инком-Недвижимость" проанализировали особенности поведения покупателей вторичного жилья в столице на фоне ухудшения ситуации с пандемией.

Анализируя итоги первой половины октября, специалисты "Инком-Недвижимости" продолжают наблюдать повышенную активность покупателей вторичного жилья, несмотря на объективные предпосылки к ослаблению спроса (из-за ухудшения ситуации с пандемией). Согласно статистике компании, в первой половине нынешнего октября было получено на 60% больше авансов, чем в тот же период 2019 года, рост по отношению к первым двум неделям прошлого месяца составил 5%.

На данный момент можно выделить две основные — и абсолютно разные — модели поведения покупателей вторичного жилья, по мнению Сергея Шлома, директора Департамента вторичного рынка компании. С одной стороны, некоторые люди действуют по принципу „хватай, да поскорее“, так как рост цен и сокращение ликвидного предложения вызывают у них сильную тревогу. С другой стороны, есть и покупатели, которые начинают, наоборот, задумываться о том, чтобы подождать уменьшения ценников на „вторичке“. Несмотря на это, в большинстве своем они не готовы, образно говоря, пойти на попятную и покинуть рынок. Дело в том, что после вынужденного карантинного простоя многие потребители уже не могут откладывать решение жилищных проблем, особенно с учетом того, что снижение цен после скачка спроса может быть крайне медленным.

Специалисты "Инком-Недвижимости" не исключают, что в данной ситуации, особенно в случае дальнейшего ужесточения ограничительных мер, на вторичном рынке жилья возникнут предпосылки к накоплению отложенного спроса. Однако эксперты компании считают, что второй этап ограничений будет менее строгим, а объем отложенного спроса не сравнится с тем, что сформировался на «вторичке» этой весной.

Еще одно интересное наблюдение относительно покупателей вторичного жилья связано с соотношением представителей возрастных групп — старшей (40 лет и более) и младшей (25–40 лет). В начале этого года на «вторичке» столицы преобладала доля молодых покупателей — 55%, в то время как потребителей из группы «40+ лет» насчитывалось 45%. В период всеобщей самоизоляции, когда наиболее деятельными участниками рынка были молодые люди, не опасавшиеся ходить на просмотры квартир, их доля от общего объема спроса доходила до 80%. После снятия ограничений соотношение между двумя этими группами начало выравниваться, и сейчас во вторичном сегменте наблюдается паритет — 50% на 50%. Так как ранее отложенный спрос формировался в основном за счет представителей старшего поколения, то именно их активность после восстановления рынка была особенно высока.

Существенный рост спроса стал причиной сокращения сроков экспозиции вторичных объектов. Если в докарантинный период наиболее ликвидные лоты (с высокими качественными характеристиками и незавышенным ценником) находились в продаже в среднем около месяца, то на данный момент они реализуются в максимально короткие сроки — за неделю.

Более того, даже те квартиры, которые раньше не вызывали у покупателей интереса, — к примеру, расположенные в устаревшем или даже ветхом жилфонде, — сейчас имеют шанс на реализацию через полтора-два месяца после появления на рынке.
icon

17