Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

13 декабря 2019Алексей Кричевский

Вторичный рынок Москвы-2019: сегментация и стагнация

Специалисты департамента аналитики компании «Инком-недвижимость» отметили усилившееся сегментационное разделение квартир в старой Москве за 2019 год.

По наблюдениям экспертов «Инкома», рынок Москвы разделился на три ярко выраженных сегмента, которые еще в начале нынешнего года не были так заметны.

В сегменте жилья премиум-класса, в котором выставляются лоты бизнес-класса и выше, наблюдается крайне низкая покупательская активность. Происходит это из-за нескольких факторов – неготовности покупателей приобретать настолько дороге метры, массовой переоцененности эскпозиции и неготовности продавцов пересматривать цену – 95% квартир этой категории выставлено на продажу по неадекватной стоимости.

Категория трехкомнатных и двухкомнатных (за исключением самых бюджетных) квартир не настолько перенасыщена юнитами с завышенными ценами – здесь этот показатель колеблется в районе 70%. Но высокая стоимость, причем именно переоцененная, остается сдерживающим фактором для покупателей. С другой стороны, в этом сегменте, в отличие от «элитного», продавцы охотнее идут на коррекцию цены, опасаясь оттока покупателей в бюджетный сегмент рынка.

Что касается самого дешевого сегмента, а именно – однокомнатных и бюджетных двухкомнатных квартир, то здесь активно растет оборот, а завышение цен может быть оправдано тем, что спрос на данный момент в полтора раза превышает предложение, а если говорить о ликвидных объектах – то и в два. При средней продолжительности экспозиции в 69 дней квартиры этой категории продаются в среднем за месяц.

Также аналитики компании отметили заметное перераспределение потока покупателей. Если еще в марте этого года количество покупателей с бюджетом до 15 млн. рублей составляло 75%, то на текущий момент – уже 93%.

Если описать ситуацию на рынке несколькими предложениями, то результат будет следующим:
- рынок элитного жилья пребывает в глубокой стагнации;
- средняя ценовая категория чувствует ослабление спроса;
- в категории бюджетного жилья объемы продаж растут.

По данным «Инкома», на ценовую категорию до 10 млн. рублей ориентируются 79% покупателей, что уже больше количества людей, планировавших покупку до 15 млн. в начале текущего года. При этом самые бюджетные лоты, по данным компании, это однокомнатная квартира за 3,1 млн. рублей и двухкомнатная – за 5,1 млн. рублей.

icon

80