Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

22 июля 2020Алексей Кричевский

В Москве восстанавливается спрос на жилье

В Москве восстанавливается спрос на жилье
Проанализировав данные Росреестра, аналитики компании "Метриум" пришли к выводу, что в Москве начался восстановительный рост спроса на жилую недвижимость.

Сделки с новостройкамив июне увеличились на 57%, купля-продажа «вторички» — в 2,2 раза, а ипотека — в 3,5 раза. Однако в целом первое полугодие рынок столичного жилья завершает с минусом.

В июне 2020 года в Москве было заключено 4,9 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ). По сравнению с маем 2020 года, когда Росреестр зарегистрировал 3 тыс. ДДУ, активность дольщиков увеличилась на 57%, подсчитали аналитики «Метриум». При этом относительно июня 2019 года количество ДДУ снизилось на 58%. В то же время эксперты отмечают, что в июне прошлого года было зафиксировано аномально высокое число заключенных соглашений в долевом строительстве, обусловленной массовым выкупом квартир самими застройщиками для последующей продажи по переуступке. Число ДДУ, заключенных тогда физическими лицами, составило порядка 5,2 тыс.

В целом по итогам второго квартала спрос на новостройки в Москве уменьшился на 56%, по сравнению со вторым кварталом 2019 года, когда было заключено почти 27 тыс. ДДУ. За первое полугодие активность покупателей снизилась на 37%.
Резко вырос спрос на ипотеку. Росреестр зарегистрировал в июне 8,4 тыс. жилищных займов, что в 3,5 раза больше, чем в мае и на 24% больше, чем в июне 2019 года. Таким образом, активность заемщиков превысила уровень аналогичного периода прошлого года.

Основной вклад в взрывной рост ипотечного кредитования внесла программа субсидирования ипотеки. В июне сошлись две тенденции: с одной стороны, реализовался отложенный спрос на ипотеку с марта-мая, а с другой стороны, пришли новые клиенты, привлеченные доступным уровнем ставок. По программе господдержки ставки в среднем сейчас снились до 5,8-6%, а для семей с детьми — до 4,8%. Однако скоро волна отложенного спроса схлынет, и уровень активности покупателей стабилизируется, хотя и останется высоким, возможно, на нормальном уровне последних двух лет.

Несмотря на удачный для банков и застройщиков июнь, в целом второй квартал оказался худшим за последние годы. Количество ипотечных сделок снизилось на 39% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, а по итогам полугодия спрос на ипотеку сократился на 10%.
На вторичном рынке жилья в июне 2020 года ситуация также улучшилась. В этот период в Москве заключили 8,7 тыс. договоров купли-продажи жилья, что в 2,2 раза больше, чем в мае 2020 года. В годовом выражении число сделок в июне 2020 года сократилось всё же на 21%. За второй квартал спрос на вторичное жилье в Москве упал на 52%, а за полугодие — на 28% относительно аналогичных периодов предыдущего года. В числовых значениях - это 72 тысяч сделок за первое полугодие 2019 года и 52 тысяч - за первые полгода текущего года.



icon

35