Количество квартир в новостройках, продающихся без отделки, постепенно сокращается. По данным агентства «Инком-Недвижимость», на сегодняшний день 54% квартир в Москве продаются без отделки, что на 4% меньше, чем три года назад. При этом растет доля лотов с чистовой отделкой и отделкой «под ключ». Они составляют 40% и 6% предложения, прибавив по 2% за три года.
По мнению руководителя Аналитического центра «Инком-недвижимости» Дмитрия Таганова, до 2015 года на первичном рынке столицы практически не было квартир с отделкой. Развитие таких проектов началось после кризиса 2014 года, когда девелоперы были вынуждены активно включиться в борьбу за покупателя. Сперва жилье с отделкой появилось в комфорт-классе, а затем и в других ценовых сегментах. С 2018 года ремонт встречается даже в элитных жилых комплексах.
Сегодня 53% покупателей предпочитают квартиры без отделки, что меньше на 4% по сравнению с 2017 годом. Популярностью пользуется полная отделка – 42% против 37% три года назад выбирают такой тип ремонта в новостройке. Чистовую отделку рассматривают только 5% клиентов, при этом этот показатель не изменился.
По мнению аналитиков «Инкома», жилье с отделкой будет расти в цене активнее остальных видов, прибавляя дополнительные 1-2% в год. Для масс-маркета удобнее создать условия для скорейшего заселения и комфортной жизни, так как это важнее индивидуального дизайна, который можно создать и позже. В среднем жилье с отделкой стоит дороже на 17-20 тысяч рублей за кв. м. При этом отделка от застройщика обходится дешевле, чем индивидуальный ремонт, а ее стоимость зафиксирована (обычно не более 20% от цены квартиры). Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то отделка уже будет включена в расчет, что выгодно. Риски такой покупки тоже понятны: не факт, что интерьер от застройщика будет интересным, а ремонт — качественным. Изменить что-либо в готовой квартире может быть сложнее, чем сделать с нуля.
При этом понятие полной отделки имеет довольно условные границы. В каких-то проектах это может быть полностью готовое жилье с отбеленными потолками и обоями на стенах, линолеумом и дешевой сантехникой. Где-то помимо дорогих материалов предлагается еще и дополнительная опция в виде либо полной меблировки квартиры, либо только меблировки кухни.
