Образовательные статьи

Образовательные статьи

18 декабря 2019Алексей Кричевский

Умный дом. Максимально доходная инвестиция

Словосочетание «умный дом» уже довольно крепко вошло в оборот не только среди продвинутых пользователей гаджетов, но также и работников сфер строительства и недвижимости, и постепенно становится неотъемлемой частью девелопмента.

Суть системы «умный дом», стоит полагать, объяснять нет смысла, поскольку вкратце о ней известно всем. Это универсальный помощник, который подскажет, не течет ли вода, не забыл ли хозяин выключить утюг и так далее.

Другое дело, что системы, создаваемые на тех же принципах, становятся все больше распространены при строительстве и возведении коммуникаций.

Для чего это нужно?

В первую очередь – безопасность. Безусловно, есть много нареканий к системе распознавания лиц, биометрическим пропускам на территорию жилых комплексов, которые постепенно приходят на смену ключам и магнитным картам. Но весь этот негатив моментально рассеивается, когда в квартиру залезают воры или родители отпускают ребенка гулять во двор. Автоматизированная безопасность сводит к минимальным риски форс-мажоров.

Второй момент – экономия и удобство. Девелоперы уже внедряют систему «умный дом» или «умный жилой комплекс», которая, помимо контроля за безопасностью, сможет решить многие вопросы безопасности еще до приезда служб, к примеру, открыть воздуховоды при задымлении в подъезде, отфильтровать воздух, отправить лифты на первый этаж и заблокировать в случае угроз безопасности пассажирам или жильцам, воспользоваться запасным генератором мощности при отключении основного, что даст дому бесперебойное питание. При этом жильцы будут экономить на большей части оплаты услуг управляющей компании, поскольку контроль процессов может производиться одним-двумя людьми.

Третий и самый интересный для инвестора момент – цена как аренды, так и продажи.

По средним оценкам, рынок IoT, или «интернета вещей», уже в 2018 году пробил 200 млрд. рублей, а к 2021 году должен достигнуть отметки в 500 млрд. Несмотря на определенные шероховатости в его внедрении, многие системы и доступны, и рекомендуются к использованию уже сейчас. Один из таких кейсов – «умный дом».

Если пропустить стандартные преимущества в виде экономии на электричестве, воде, защите от утечки газа, затоплении соседей, грамотно отстроенная система «умного дома» может существенно поднять стоимость квартиры или апартаментов.

Ради примера можно взять топовые системы типа Xiaomi или Rubetek, одна из которых продается в магазинах бренда, а вторую можно приобрести в строительных гипермаркетах. Средняя стоимость комплекта может обойтись в 20-50 тысяч рублей. Установка, по большому счету, интуитивно понятна и не требует больших затрат на ремонт. При этом нужно понимать, что, если внедрять систему еще на уровне капитального ремонта, это будет значительно удобнее и функциональнее как минимум за счет установки максимально возможного числа умных розеток вместо обычных и подключения шлюзов и чипов к кабелям напряжения. Добавим к этому большое количество техники, которая управляется со смартфонов и получим квартиру, в которой нажатием на экран телефона можно приоткрыть шторы на 20 сантиметров и отключить все электричество, кроме холодильника, при отъезде на выходные. При этом проблем с установкой и безоблачных сумм за интеграцию ждать не стоит.

По прогнозам многих агентств недвижимости и исходя из исследований ряда консалтинговых компаний, трендом на 2020-2021 годы в жилой недвижимости Москвы будет комфорт, поскольку рынок продавца к середине будущего года себя изживет ввиду взлетевших цен на покупку и аренду и постепенное снижение эффектов эскроу и ипотечного бума. Установив такую систему, можно спокойно прибавлять 5 тысяч к цене за метр или 2-3 тысячи к цене за месяц аренды квартиры. При этом такой кейс будет актуален во всех сегментах жилья – от эконом-класса до элитного жилья.

Возможно, старый чайник со свистком и прекрасен, но он будет прекрасно смотреться и на даче. А сейчас главное – актуальность и прогрессивность. Поэтому данный кейс если не обязателен, то крайне рекомендуется к применению, особенно когда речь идет о квартирах под ремонт, которые будут перепродаваться.

icon

231