В Департаменте аренды квартир и Аналитическом центре компании "Инком-Недвижимость" отмечают рост экспозиции арендного жилья в многоквартирных домах Подмосковья — в годовом исчислении на 10% (по состоянию на середину октября), и объясняют это, в частности, увеличением объема первичного предложения: часть приобретенных квартир переходит на рынок найма.
Среди ключевых причин позитивной динамики эксперты компании выделяют активное жилищное строительство и высокий покупательский спрос в области — часть собственников нового жилья сдает его внаем.
Преимущественную долю арендного предложения в Подмосковье составляют «однушки» — они занимают 58% экспозиции, 27% принадлежат 2-комнатным лотам, 15% — многокомнатным (3+).
Однокомнатная квартира в локации с хорошей транспортной инфраструктурой — оптимальное инвестиционное вложение, если целью является сдача объекта в аренду, комментирует заместитель директора Департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова. ''Двушки'' тоже пользуются спросом — у семей или у тех, кто планирует арендовать жилплощадь вскладчину.
Специалисты "Инком-Недвижимость" составили перечень из 10 локаций Московской области с наибольшим объемом предложения съемных квартир. Первые позиции в списке занимают Мытищинский район с 13%, затем Химки с 12% от совокупной экспозиции, Люберецкий район с долей 11%.
За ними следуют Балашиха (10%), Одинцовский район (9%), Красногорский район (8%), города Подольск и Королев (8% и 6% соответственно), Раменский район (5%), город Реутов (4%).
Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра "Инком-Недвижимость" считает, что в перечисленных локациях не только предложение, но и спрос находятся на лидерских позициях в области. Для нанимателей, помимо цены, первоочередное значение имеют удобная транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура в этих районах и городах. В целом на восточном, юго-восточном и северо-западном направлениях сейчас весьма активно ведется жилищное строительство, больше того, можно сказать, есть некоторый профицит предложения на первичном рынке подмосковного жилья. Это дает основание прогнозировать, что в перспективе арендная экспозиция в области еще больше расширится за счет притока новых качественных объектов.
Сегодня 20% от совокупного предложения в Подмосковье суммарно дают следующие локации: Наро-Фоминский, Ленинский, Пушкинский, Сергиево-Посадский, Щелковский районы, города Подольск, Долгопрудный, Звенигород, Лобня и Домодедово — каждый из них занимает долю в диапазоне от 1% до 3%.
По утверждению специалистов компании, эти города и районы довольно востребованы арендаторами. За многими из них закрепилась хорошая репутация, к тому же они обладают и неплохим потенциалом к развитию. Например, запуск Московских центральных диаметров (МЦД) повысил качество жизни на прилегающих территориях, следовательно, вырос и спрос на съем жилья.
Вслед за спросом закономерно увеличивается прибыльность арендной деятельности: так, после открытия МЦД было зафиксировано 15%-ное повышение ставок найма у областного жилья в пешей доступности от станций.
Однако период самоизоляции сказался и на активности нанимателей, и на стоимости найма — хоть в объявлениях она оставалась на уровне марта-2020, в индивидуальном порядке арендодателям пришлось соглашаться на скидки.
Арендные ставки подмосковных квартир все-таки ниже среднестатистических московских — примерно на 30%. И те, кто выбирает съемные квартиры в Подмосковье, могут существенно сэкономить, либо расширить метраж, либо получить жилье более высокого качества в рамках того же бюджета.
Это особенно актуально при развитии формата удаленной работы, когда расширяется контингент служащих, которым компании официально разрешают трудиться на дому. В случае усиления данного тренда мы с большой долей вероятности можем прогнозировать к концу этого года рост спроса на аренду подмосковных квартир не менее чем на 20%.
При этом экономичное областное жилье не станет привлекательнее для большинства приезжающих в столицу на целевые заработки — нанимателям, занятым физическим трудом на московских предприятиях, выгоднее селиться рядом с местами работы, чем ежедневно тратить время и деньги на дорогу.
