Образовательные статьи

Образовательные статьи

27 мая 2021Алексей Кричевский

Типы домов на рынке: плюсы, минусы, привлекательность для инвестирования

На рынке есть несколько типов домов,в которых продается жилая недвижимость. Все они отличаются друг от друга некоторыми характеристиками и так или иначе влияют на цену и инвестиционную привлекательность. Именно из-за привлекательности для инвесторов и ликвидности стоит рассмотреть эти типы поподробнее.

Панельные дома Самый простой и на данный момент самый распространенный вид домов в России. Его производство стоит относительно дешево, а возведение панелей относительно простое технологически. Эти дома появились в начале 20-ого века во Франции, а в послевоенное время СССР выкупило патент на эти дома и стал массово их возводить, нуждаясь в дешевой альтернативе дорогим долгостроящимся кирпичным домам, а также решая проблему заселения городов.

Плюсы и минусы:
"+":
- относительно других видов это жилье - самое дешевое;
- возведение таких домов происходит очень быстро, вплоть до 2 этажей в неделю;
- нет необходимости возводить межкомнатные стены - они уже есть непосредственно в панелях.
"-":
- очень плохая тепло- и шумоизоляция;
- низкий срок службы - около 50 лет без капитального ремонта. "Хрущевки" возводились не больше, чем на 30 лет;
- очень маленькие кухни - до 6 метров.

Блочные дома

Фактически, это улучшение панельных домов, сохранивший суть панельного домостроения. Отличия между ними следующие:
- большая толщина межквартирных и внешних стен - около 400 мм;
- минимум несущих конструкций внутри кватри;
- дома теплее из-за скрепления блоков цементным раствором, а не металлическими закладными;
- шумоизоляция зависит от типа блоков. Если газоблоки полые, шумоизоляция будет плохой, если наполнены - она значительно улучшится.


Монолитные дома

Основные отличительные признаки и интересные факты о монолитных домах:
• Значительно дороже панельных или блочных домов;
• При правильном строительстве сейсмостойкие;
• Форма дома может быть абсолютно любой;
• Строить монолитные дома начали массово только в начале 90-х годов. Первые монолитные сооружения в СССР – «7 сестер» - 7 высоток.
• Монолитная конструкция лежит в основе всех высочайших небоскребов мира.

Плюсы и минусы:
«+»
- Индивидуальные проекты - монолитное строительство дает возможность архитекторам проектов воплощать практически любые идеи;
- Чаще всего - свободная планировка, за исключением несущих колонн в некоторых зданиях;
- Отличные тепло- и шумоизоляция;
- Прочность при правильном строительстве. Такие дома могут простоять без трещин более 100 лет.
«-»
- Цена значительно выше панелей и блоков;
- Фундамент нельзя заливать зимой – залитый монолитный каркас с арматурой должны устояться. Это может сдвинуть процесс возведения и его задержать;
- Трудности с перепланировкой, если в квартире есть несущие стены. Они не подлежат сносу, а из-за просчетов архитекторов могут быть крайне неудобными. Единственное, на чем можно играть - это на том, что чем выше этаж, тем меньше нагрузка на несущие конструкции и с ними можно работать, но под контролем специалистов;
- Строится значительно дольше панельных или блочных домов;
- Стены могут дать трещину при неправильном строительстве.


Кирпичные дома

Отличительные характеристики кирпичных домов:
• Самые лучшие, а потому самые дорогие дома;
• Строились в России еще в имперские времена;
• Из-за длительности строительства сейчас больше отдается предпочтение монолитно-кирпичным зданиям, а не чисто кирпичным;
• Редко встречаются чисто кирпичные дома выше 10 этажей. Кирпич тяжелее остальных материалов, а потому дает большую нагрузку на фундамент.

Плюсы и минусы:
«+»
• Самый лучший материал с экологической точки зрения и по части микроклимата в жилье;
• Зимой тепло, летом прохладно;
• Очень прочные дома;
• Любые возможные архитектурные формы;
• Долговечность.
«-»
• Высокая цена из-за трудоемкости процесса;
• Низкие темпы строительства;
• Долго усаживается из-за тяжести конструктива;
• Для России оптимальная толщина – два кирпича из-за климата;
• Ограничения по этажности.


Модульные дома

Самый новый кейс в домостроительстве. Модули полностью собираются на заводах и соединяются непосредственно на строительной площадке. Модули приезжают уже с коммуникациями и отделкой. В блоки уже вставлены двери и окна, установлена сантехника, проложено утепление, готова электропроводка. Монтаж достаточно прост, за несколько
дней можно возвести здание в 5-7 этажей.

В модульных домах крайне важен как человеческий фактор, так и технически правильное исполнение модулей. Ошибка в несколько сантиметров, особенно на нижних этажах строения, может привести к обрушению дома.

Эта технология фактически стала самой популярной по запросам из-за решения правительства Москвы возвести часть домов по реновации по такому принципу.
icon

34