Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

18 октября 2019Алексей Кричевский

Стрит-ритейл переезжает из центра Москвы

Стрит-ритейл переезжает из центра Москвы
Арендаторы стали чаще переезжать из центра столицы в более отдаленные районы. Доля свободных площадей на Бульварном кольце за третий квартал увеличилась с 6,6% до 8%, а на центральных улицах Москвы – с 5,2% до 6,4%. Аналитики компании Colliers International прогнозируют увеличение доли пустых площадей еще на 8-10% до конца года.

Причина этого – высокие арендные ставки. Аренда помещений в центре Москвы составляет от 40 тыс. рублей за кв. м. в год на Пятницкой улице, до 221 тысячи на Столешниковом переулке. В условиях развития онлайн-коммерции и ужесточения конкуренции не все арендаторы способны потянуть такие запросы собственников.

Так, заведения общепита и продуктовые магазины могут развиваться как в центре города, так и в спальных районах. Исключение могут составлять премиальные магазины и рестораны, к примеру, «Азбука Вкуса», считает руководитель отдела стрит-ритейла агентства JLL Екатерина Подлесных. А для салонов связи или цветочных магазинов необходим высокий пешеходный трафик, независимо от расположения точки продаж.

Куда уходит бизнес

Как правило, арендаторы переезжают в торговые центры, точки на ТПУ или в помещения около станций метро спальных районов. Так, магазины одежды и сетевые фаст-фуды с гораздо большим интересом рассматривают помещения внутри торговых центров, нежели стрит-ритейл. Банкам, работающим с физическими лицами, необходим высокий пешеходный трафик, и они стараются ориентироваться на спальные районы. По данным Colliers, наиболее востребованы площади на Юго-Западном, Западном, Северо-Западном и Северном районах Москвы. При этом арендаторов не пугают повышенные ставки около метро, хотя они могут быть выше на 30-40% от средней цены за метр по району.

Также благодаря программе по благоустройству спальных районов «Мой район» активно развивается и Новая Москва. Там практически нет свободных помещений, а цены в несколько раз меньше центра столицы – от 14 до 50 тысяч рублей за кв. м. в год. Наибольший спрос среди арендаторов на помещения площадью 200-300 кв. м.
icon

67

Поделиться:

  • Поделиться статьей «Стрит-ритейл переезжает из центра Москвы»‎ вктонтакте
  • Поделиться статьей «Стрит-ритейл переезжает из центра Москвы»‎ в фейсбуке
  • Поделиться статьей «Стрит-ритейл переезжает из центра Москвы»‎ в инстаграмме