Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

19 декабря 2019Алексей Кричевский

Спрос на жилую недвижимость Москвы снижается

Спрос на жилую недвижимость в Москве снизился, говорится в исследовании агенства «Метриум».

Для анализа взяты три ключевых показателя – количество сделок с новостройками, количество ипотечных кредитов и количество сделок со вторичным жильем.

Так, за ноябрь текущего года было совершено 5,87 тысяч сделок с первичной недвижимостью, что хуже прошлогоднего показателя в 8,8 тысяч на 34%. По факту – это уровень конца 2017 года.
Несмотря на постепенное снижение сделок, за 11 месяцев 2019 года сделок произошло на 5% больше, чем за тот же период 2018 года – 74,6 тысяч против 71 тысячи. Это стало возможным благодаря весенней активности покупателей и взлетом показателей в июне до 11,6 тысяч сделок. При этом уже в июле число договоров сократилось более чем вдвое до 5,6 тысяч, что соответствует средним показателям от 2017 года.

Как правило, падение спроса на рынке первичной недвижимости не касается наиболее ликвидных проектов, которые в результате и оттягивают на себя больше внимания.

Кредитных сделок за ноябрь текущего года было совершено на 8% меньше, чем в октябре и на 14% меньше, чем за ноябрь 2018 года7,4 тысячи против 8 тысяч и 8,6 тысяч соответственно. В целом же по году сделок на 2% меньше, чем в 2018 году – 79,4 тысячи против 81,2 тысяч.

Вторичный рынок также отмечает ослабление внимания по сравнению с предыдущим месяцем. В ноябре 2019 года Росреестр зарегистрировал 11,9 тысяч сделок, тогда как за октябрь было совершено 12,6 тысяч переходов прав собственности, а в ноябре 2018 – 15,75 тысяч. Следовательно, показатели ноября текущего года на 6% меньше октября и на четверть хуже ноября прошлого года, притом, что предыдущий рекорд – 22% - был установлен в октябре. Всего же за текущий год Росреестр зарегистрировал 129,9 тысяч сделок, что на 6% меньше, чем за 11 месяцев 2018 года – 137,6 тысяч договоров).

По мнению экспертом «Метриума», текущая ситуация на рынке жилой недвижимости может быть связана с ростом цен на новостройки, несмотря на снижение процентных ставок по ипотеке, а также с тем, что покупатели решили подождать еще более масштабного снижения ставок по кредитам и временно ушли с рынка. Но уже сейчас понятно, что текущий год по результатам будет значительно хуже 2018 года. Причина этому – резкий рост цен на недвижимость и определенные ипотечные «качели», сопровождавшиеся ростом ставок в первой половине года и сильным снижением во второй.

icon

128