Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

8 сентября 2021Алексей Кричевский

Спрос на вторичное жилье в Москве снизился на треть

В Департаменте вторичного рынка агентства "Инком-Недвижимость" подсчитали, что в нынешних июле и августе активность покупателей была значительно ниже относительно тех же месяцев 2020 года. Так, в июле разрыв с аналогичным периодом составил 24% авансов, а по итогам августа актуальный спрос снизился на 33% в годовом выражении. Если же рассматривать отдельно лето 2021-го, то по показателям спроса июнь, июль и август сравнялись.

Сейчас наблюдается развитие того сценария, который описывали ранее, — если в первой половине года результаты 2020-го были легко превышены, то сейчас сравнение проводится с теми месяцами, когда активность покупателей жилья была весьма высокой, комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость". Прошлым летом ситуация на вторичном рынке недвижимости была аномальной — в „мертвый“ сезон спрос начал быстро расти из-за действия ряда факторов (окончание периода самоизоляции и резкая активизация покупателей, доступная ипотека, низкая доходность банковских вкладов). В добавление к этому из-за ограничительных мер многие люди не смогли уехать в отпуск, поэтому остались в столице и занялись решением жилищных проблем. Однако было понимание, что частично это был, так сказать, преждевременный спрос, ведь при обычном развитии событий некоторые покупатели заключили бы сделки гораздо позже.

Согласно законам развития рынка, вслед за мощным подъемом спроса наступил период его коррекции, а затем — стагнации, которая сейчас и наблюдается в сегменте вторичного жилья, судя по показателям сделок и авансов. Кроме того, этим летом, в отличие от прошлого, произошло традиционное снижение активности потенциальных покупателей, уехавших на отдых. Ожидается, что осенью, когда большинство игроков вернется на рынок, актуальный спрос увеличится на 20%. И все же этого прироста не хватит, чтобы нивелировать разрыв с 2020-м.

О летнем ослаблении активности покупателей свидетельствует и изменение среднего срока экспозиции вторичных квартир из базы агентства "Инком-Недвижимость". По подсчетам специалистов компании, весной он колебался в пределах 40–44 дней, а к настоящему моменту вырос до 64 дней.

Вместе с тем эксперты "Инком-Недвижимости" заявляют, что в текущей экономической ситуации (высокие темпы роста инфляции при отсутствии улучшения доходов большей части населения) спрос на вторичное жилье находится на приемлемом уровне. Во многом он поддерживается за счет ипотечных заемщиков, так как ставки по жилищным кредитам остаются доступными. Кроме того, как отмечают специалисты компании, растет число покупателей (в основном это молодые люди), для которых небольшой размер ежемесячного платежа по ипотеке важнее, чем стоимость квартиры или сроки ее окупаемости, поэтому их не смущает серьезное подорожание недвижимости за последний год.

Рост цен на вторичное жилье в столице начался после окончания периода всеобщей самоизоляции, когда активность покупателей резко увеличилась. По данным Аналитического центра компании "Инком-Недвижимость", с июня 2020-го до настоящего момента средняя цена предложения 1 кв. м в этом сегменте поднялась на 21,8%, с 224,7 тыс. рублей до 273,7 тыс. рублей. А усредненная стоимость квартиры — на 13,2%, с 13,6 млн рублей до 15,4 млн рублей. В Департаменте вторичного рынка агентства отмечают, что это наиболее существенный прирост цен на жилье с момента перехода вторичного рынка недвижимости на взаиморасчеты в рублях (после кризиса 2008 года). Однако эксперты компании подчеркивают, что сейчас рост цен уже прекратился.

По данным Аналитического центра "Инком-Недвижимости", в нынешнем августе — впервые с лета прошлого года — было зафиксировано понижение средних ценовых показателей на «вторичке» старой Москвы (ранее они постоянно росли). По итогам месяца средняя цена предложения 1 кв. м опустилась на 0,1% (с 273,8 тыс. рублей до 273,6 тыс. рублей), а стоимость лота — на 1,8% (с 15,7 млн рублей до 15,4 млн рублей).
icon

10