Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

21 февраля 2020Алексей Кричевский

Спрос на новостройки Новой Москвы впервые снизился

Впервые с момента присоединения территорий ТиНАО сократился спрос на новостройки в этой локации.

За 2019 год было заключено 24,1 тысячи договоров долевого участия, что на 16% меньше, чем в 2018 году – тогда было продано 28,8 тысяч квартир. Основная причина такого падения – удорожание новостроек и повышение ипотечных ставок на рубеже 2018-2019 годов.

Это первое снижение показателей продаж новостроек за год в истории Новой Москвы. До этого продажи стабильно росли и с 2013 года выросли более чем в 10 раз – с 2,1 тысячи договоров до 24,1 в 2019 году. 2018 год выдался самым «урожайным». Тогда было продано 28,8 тысяч квартир – сразу на 8 тысяч больше, чем в 2017. Рекордный же рост в процентном соотношении пришелся на 2014 год – 115%, или 4,5 тысячи продаж.

Главной причиной снижения активности покупателей в Новой Москве 2019 году стал рост цен и повышение ставок в конце 2018 — начале 2019 гг. Средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках увеличилась со 115 тыс. до 127 тыс. рублей за прошлый год. При этом ставки по кредитам весной 2020 года повысились до 10,5% годовых, хотя осенью 2018 года составляли порядка 9-9,5%.

К концу 2019 года количество представленных на местном рынке жилых комплексов сократилось до 27 — минимума за всю историю ТиНАО. В 2019 году также был поставлен антирекорд по количеству новых проектов, которые появились в продаже на рынке Новой Москвы. Застройщики начали реализацию только двух жилых комплексов. Между тем предыдущий минимум по этому показателю был зафиксирован в кризисный 2014 год (3 новых проекта). Всего в продаже на данный момент представлены 9,3 тыс. квартир.

Вместе со снижением спроса на первичное жилье в Новой Москве сократилась и доля, которую занимают ТиНАО в общем объеме продаж в столице. В 2019 году на присоединенных территориях заключили 30% от общего числа сделок в столице. Между тем, напоминают эксперты «Метриум», в 2018 году их доля составляла 35%, в 2017 году — 36%, в 2016 году — 30%, в 2015 году — 35%, в 2014 году — 27%, в 2013 году — 10%.

Несмотря на снижение показателей, говорить о кризисе пока не стоит и активность покупателей находится на очень хорошем уровне, считает управляющий партнер компании „Метриум“ Мария Литинецкая. Кроме 2018 года, ни в один из предыдущих периодов в ТиНАО не было зафиксировано так много сделок, как в 2019 году. Поэтому говорить о кризисе спроса не приходится, хотя падение было резким. Полагаю, что по мере снижения ставок по ипотеке спрос может вновь начать расти на этом рынке, если цены не продолжат повышаться в сопоставимой с 2018-2019 гг. динамике.


icon

37