Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

25 мая 2021Алексей Кричевский

Спрос на московскую вторичку в апреле вырос в 5 раз год к году

Согласно статистике профильного Департамента агентства "Инком-Недвижимость", весной активность покупателей на вторичном рынке жилья находится на высоком уровне. По итогам марта компания получила на 25% больше авансов, чем в феврале, в апреле актуальный спрос вырос еще на 5%. В силу объективных причин разрыв по числу авансов с апрелем 2020-го, когда действовал режим всеобщей самоизоляции, весьма велик — в 5 раз больше.

На время майских праздников рынок недвижимости ожидаемо замер, однако, по наблюдениям специалистов компании, многие потенциальные покупатели продолжали просматривать квартиры и готовиться к сделке. Как следствие, в первую рабочую неделю после каникул ежедневно заключалось в 2 раза больше авансовых договоров, чем в аналогичный период апреля.

В прошлом году повышенная активность покупателей привела к значительному росту цен на вторичное жилье в столице, его пик пришелся на ноябрь-декабрь 2020-го. В начале нынешнего года специалисты компании "Инком-Недвижимость" отмечали небольшое снижение бюджетов сделок, и с тех пор средний уровень цен практически не изменился. Объем ликвидного предложения на «вторичке» остается ограниченным, и в условиях, когда покупатели порой испытывают сложности с подбором квартиры, продавцы крайне редко соглашаются на скидку (либо делают минимальную уступку). Согласно статистике "Инком-Недвижимости", по итогам апреля средний размер скидки при продаже вторичного жилья составил 3,6%. Для сравнения — в январе 2020-го данный показатель был равен 6,3%, в прошлом апреле — 5%, а в январе нынешнего года — 3,9%.

Специалисты компании считают, что высокий уровень спроса на вторичном рынке поддерживается в том числе за счет изменений в сфере ипотечного кредитования. Ключевой показатель ЦБ, влияющий на уровень ставок по ипотечным программам, в течение долгого времени снижался, однако в марте этого года он поднялся до 4,5%, в апреле — до 5%. Вслед за тем некоторые крупные банки объявили об увеличении ставок по жилищным кредитам. В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что некоторые покупатели спешат заключить сделку, пока проценты по ипотеке не выросли еще больше.

Определенную долю спроса на вторичном рынке занимают и консервативные инвесторы, приобретающие недвижимость в первую очередь для сохранения своих сбережений от обесценивания, а также для сдачи квартиры в аренду. С 2015 года, когда цены на вторичное жилье начали снижаться (после скачка спроса в конце 2014 го), покупка квартиры ради вложения средств стала редким явлением, комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка агентства "Инком-Недвижимость". Наблюдая за тем, как уменьшаются ценники, люди все больше разочаровывались в инвестиционной привлекательности недвижимости. В 2018-м, когда цены пошли вверх, ситуация начала меняться, и к концу того года доля консервативных инвесторов на „вторичке“ столицы составила 20%.

В 2019 году общий уровень спроса ощутимо снизился (в некоторые месяцы на 30%, а то и 40% в годовом выражении), а доля покупателей-инвесторов сократилась до 5%. Во второй половине 2020-го на фоне мощного роста спроса и цен увеличился и объем условно инвестиционного спроса — к этой категории относилась каждая седьмая сделка.

По мнению специалистов "Инком-Недвижимости", чаще всего консервативные инвесторы выбирают самые востребованные на рынке варианты: типовые 1- или 2-комнатные квартиры, предлагаемые по незавышенной стоимости, площадью в среднем от 30 до 50 кв. м, в локациях с развитой инфраструктурой.

Кроме того, такие покупатели нередко обращают внимание на квартиры в домах, попавших в списки программы реновации старого жилья. По данным Аналитического центра агентства, за год средняя цена предложения 1 кв. м квартир в пятиэтажках под снос выросла на 22% (со 198,1 тыс. рублей до 242 тыс. рублей), средняя стоимость объекта — на 14% (с 9 млн рублей до 10,3 млн рублей).
icon

5