Аналитический центр ЦИАН пришел к выводу, что с мая 2018 года на рынке новостроек в большинстве региональных центров начался рост цен. За 12 месяцев средняя цена за квадрат в крупных городах России (в исследовании участвовали 44 города с населением более 100 тысяч человек) прибавила 9%.
Из 44 городов, лишь в 34 наблюдался рост средней цены за квадратный метр.
Быстрее всего закрывались предложения жилья с ценой ниже 1,5 млн руб.
Быстрее всего растут цены в Пскове (+22% за год) и городах Приволжья (в Саратове и Ульяновске они увеличились на 21-22% в годовом выражении), падение цен более чем на 3% зафиксировано в Ростове-на-Дону, Туле и Обнинске;
Рейтинг лидеров по уровню средней цены на первичном рынке жилья возглавил город Сочи – 126,7 тыс. руб. за кв. м., наиболее доступные предложения в Брянске– 37,2 тыс. руб. за кв. м.;
Снижение ипотечных ставок в прошлом году, подстегнуло активность покупателей. Как сообщала директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова на 1 марта годовой прирост ипотечного кредитования составил 25,4. По данным Банка России, в 2018 году было выдано ипотечных кредитов на 3,013 трлн рублей, что в 1,5 раза больше, чем годом ранее.
К концу 2018 года ставки начали немного повышаться и появилось ожидание дальнейшего роста стоимости займа. Эти факторы побудили потребителей активнее принимать решения. Быстрее всего с рынка стали выкупаться квартиры, чья стоимость находится в районе 1,5 млн рублей.
Топ-10 городов-лидеров по росту средней цены
Псков – плюс 22% за год. С мая 2018 года на рынке города значительно сократился объём жилья в проектах бюджетных сегментов, а нового доступного предложения застройщики на рынок не вывели. Следующие две строчки заняли города Приволжского федерального округа – Саратов и Ульяновск. За год средняя цена на первичном рынке этих городов выросла на 22% и 21% соответственно. Основной прирост цен пришёлся на период с января по май 2019 года – на 13% и 14%. В рейтинг также вошли три города-миллионника – Казань (+20% за год), Уфа (+17% за год) и Красноярск (+16% за год).
Рейтинг городов-лидеров по уровню средней цены квадратного метра с большим отрывом возглавил город-курорт Краснодарского края Сочи – 126,7 тыс. руб. Следом идёт Владивосток – 94,4 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте город-миллионник Казань, где средняя цена жилья на первичке составила 80,4 тыс. руб.
Наиболее доступный уровень цен в новостройках крупных городов России зафиксирован в Брянске и Ставрополе, здесь показатель не превышает 37,5 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте Владимир – 39,3 тыс. руб. за кв. м. Из городов-миллионников самые низкие цены зафиксированы в Челябинске и Омске (42,9 и 43,1 тыс. руб. за кв. м соответственно).
В течении 12 месяцев застройщики постепенно поднимали цены почти во всех жилых комплексах в городах, попавших в выборку. Рост зафиксирован в 78% проектов. В тройку лидеров рейтинга крупных жилых проектов по росту средней цены за квадратный метр вошли два комплекса, строящихся в Краснодаре. Во-первых, это ЖК «Дыхание», где с мая 2018 года средняя цена выросла на 46%. В рамках проекта будет застроено 39 га на окраине города. На данный момент возводится 1 очередь, включающая 12 корпусов. Помимо роста стадии строительства и экономических факторов на такие значительные изменения повлияла смена застройщика в начале 2018 года. Второй проект – ЖК «Элегант» – плюс 23% за 12 месяцев. Это жилой комплекс, строящийся в развитом районе Краснодара, включает 7 жилых корпусов с подземным паркингом и пентхаусами с террасами на верхних этажах. На второй строчке ЖК «Московский Квартал», расположенный на окраине Центрального районе Воронежа, где активно возводятся новые дома. За рассматриваемый период цены на жильё здесь выросли на 23%.
В пользу роста цен на недвижимость говорят и данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Средний размер нового ипотечного кредита в первом квартале 2019 года увеличился на 13% с 1,94 млн руб. до 2,19 млн руб.
При отсутствии стрессов в экономике ипотечные ставки в России продолжат снижаться. А с 1 июля застройщики будут обязаны привлекать участников в долевое строительство только с использованием эскроу счетов, что по мнению многих экспертов вызовет рост стоимости жилья в новостройках.
