Консалтинговая компания PriceWaterhouseCoopers провела исследование «Новые тенденции на рынке недвижимости 2020». Исследование состояло из опроса девелоперов, инвестиционных фондов, банков, управляющих компаний, ведущих свою деятельность в основном на рынках Москвы и Санкт-Петербурга, и проводилось с сентября по октябрь текущего года.
По итогам опроса, 63% респондентов считают, что в 2020 году рынок жилой недвижимости ожидает стадия стагнации. При этом наибольший интерес касательно дальнейшего развития рынка у опрошенных вызывает 2021 год, когда реализация проектов по долевому строительству практически завершится. Респонденты ожидают примерно той же картины, что и в текущем году – уход с рынка мелких компаний и сильное изменение его структуры. По 14% опрошенных ждут роста или спада, 9% - восстановления рынка.
Более трети опрошенных (36%) положительно отнеслись к тому, как государство повлияло на рынок жилой недвижимости.
Основное событие, которое повлияло на развитие рынка жилой недвижимости 2019 года, по мнению респондентов PwC – это переход на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. При этом 28% опрошенных назвали последствием перехода снижение рентабельности девелоперских проектов, 26% - консолидацию основных игроков рынка, 19% - решение вопроса с долгостроями и обманутыми дольщиками. 68% из числа принимавших участие в опросе, считают, что покупательский спрос на недвижимость не вырастет, несмотря на гарантии со стороны банков в условиях проектного финансирования.
71% опрошенных ждет в 2020 году рост цен на сделки по продаже жилья, даже принимая в учет переходы на проектное финансирование, конкуренцию среди девелоперов и проектов, а также кривую платежеспособности населения. Рост может составить от 5 до 10%. При этом остальные 29% не ждут роста цен из-за снижения спроса и покупательской способности.
В той же пропорции разделились мнения по поводу ипотечных ставок. 71% ожидает дальнейшего снижения, 29% остаются при мнении, что они не изменятся.
Наибольший риск для деятельности опрашиваемых – это сокращение реальных доходов населения. Так ответили 66% респондентов. 30% видят риски в изменениях условий финансирования, 45% - в чрезмерном регулировании рынка.
Основными трендами в жилой недвижимости опрашиваемые назвали качество строительства, экологичность материалов и эмоциональную составляющую при покупке. Это три наиболее часто встречавшихся ответа на вопрос, в какое направление продаж девелоперы готовы вкладывать дополнительные средства.
