Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

9 января 2020Алексей Кричевский

Рынок вторичного жилья Москвы – 2019: итоги года

Согласно исследованию аналитического центра IRN.RU, стоимость квадратного метра в Москве поднялась до 178 500 рублей, что на 3,8% превышает стоимость по итогам 2018 года. При росте на уровне инфляции, которая, по данным Росстата, составила 3,1%, долларовый индекс взлетел на 8,8% на фоне укрепления национальной валюты. Схожая ситуация и с ценами в евро – они подскочили на 11,5%.

Наиболее интенсивный рост цены демонстрировали округа, где резко улучшилась транспортная ситуация – Бескудниково и ряд районов Солнцева и Новопеределкина. В целом же по городу лидерами роста стали Юго-Восточный и Южный округа – они прибавили 6,4% и 6% соответственно. Средняя стоимость метра в ЮВАО – 148 500 рублей, в ЮАО – 157 000 рублей. Единственным округом с подешевевшим «квадратом» стал Восточный округ. В нем цены снизились на 1,2% до 162 тысяч за кв. м.

В разрезе комнатности сильнее остальных выросли «двушки» - до 175 700 рублей за кв. м., или на 5,5%. При этом стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах после взлета на 8,8% в 2018 году поднялась только на 2,2% до 175 тысяч.

Постепенно дешевеют метры в современных монолитно-кирпичных домах. В 2019 году падение составило 0,9% до 197 300 рублей за кв. м. Причины этого кроются в том, что покупатели могут купить более качественное жилье на первичном рынке. Продавцы же не готовы снижать цену и, как следствие, такие объекты ждут своего часа по полгода-году. При этом остальные категории домов растут на 4,4-5,7%.

Разворот в ценовом тренде произошел в 2018 году после резкого удешевления ипотечных ставок. Объекты, которые теряли свою стоимость в 2015-2017 годах, стали резко актуальны и ввиду увеличения спроса после подъема ставок осенью 2018 года перед страхом дальнейшего их увеличения, как правило, были выкуплены с привлечением заемных средств.

Взрыв активности покупателей перед стартом реформы долевого строительства сделал весенние месяцы праздником для застройщиков, но лето оказалось довольно тихим. Новый всплеск активности пришелся на октябрь-ноябрь после падения ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке. При этом прогнозируется их дальнейшее снижение в 2020 году. Другой вопрос, что на рынке почти не осталось покупателей – по данным «Инком-недвижимости», весь рынок вторичного жилья Москвы держится на сделках до 10 млн. рублей. Максимальная сумма, которой может оперировать рядовой покупатель квартир в Москве – 15 млн. рублей. Поэтому аналитики ждут дальнейшего снижения цен на квартиры бизнес-класса в построенных в 2000-х годах домах и стимуляции спроса на более бюджетные категории через ипотечное кредитование.

icon

79