Аналитика рынков

Аналитика рынков

29 апреля 2019Ирина Герман

Рынок недвижимости в первом квартале 2019 года

Рынок недвижимости в первом квартале 2019 года
Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 1 квартале 2019 года вырос на 30% по сравнению с 1 кварталом 2018 года. По оценкам компании JLL, инвестиции в недвижимость за прошедший квартал составили $967 млн (в прошлом году был зафиксирован показатель в $742 млн). В первую очередь, это можно объяснить закрытием нескольких крупных сделок предыдущего года.

По сравнению с 1 кварталом 2018 года, произошли изменения в структуре объема инвестиций: более чем в 1,5 раза сократился объем вложений в жилую недвижимость, при этом значительно вырос объем сделок по приобретению коммерческой недвижимости. Лидером прошедшего квартала по объему привлеченных инвестиций стал сектор офисной недвижимости. Его доля достигла 38% от всего объема. Во многом это связано с продажей офисных площадей B и C классов председателем совета директоров ИГ «Абсолют» Александром Светаковым. 2 место за сектором жилой недвижимости в формате строящихся апартаментов и участков под строительство жилья в инвестиционных целях. Доля этого сектора составила 27%. Одной из наиболее значимых сделок здесь можно считать покупку жилого проекта «Прайм Парк» компанией А1 (инвестиционное подразделение «Альфа-групп»).
С долей 22% тройку замыкает торговая недвижимость. Среди крупных сделок в этом сегменте следует отметить покупку торгового центра «Невский Центр» в Санкт-Петербурге фондом PPF Real Estate Russia. Доля инвестиций в мультифункциональные комплексы увеличилась до 6%. Это связано с закрытием сделки по продаже проекта комплекса с люксовой гостиницей, апартаментами и ретейлом на Тверской улице компанией JLL. По итогам 1 квартала на рынке недвижимости доля инвестиционных сделок в Москве увеличилась до 77%. В прошлом году она составляла 66%. Доля Санкт-Петербурга осталась на высоком уровне, составив 23% (против 22% в прошлом году). Ни одной крупной публичной сделки в других регионах закрыто за три месяца не было. Если говорить о динамике цен за кв.м., то по итогам первых трех месяцев 2019 года рублевой индекс стоимости жилья вырос на 1,1% — это около 174 200 рублей за кв.м. При этом в марте рост составил всего 0,2% (по данным аналитического центра www.im.ru). За этот же период долларовые цены прибавили приблизительно 3,4%, почти достигнув отметки $2700 за кв.м. Как и раньше, динамика цен сильно зависит от сегмента. Квартиры в панельных трущобах, будучи самым дешевым жильем, в 1 квартале подорожали на 2,5%. При этом монолитно-кирпичные дома, являющиеся самым дорогим сегментом, в цене не изменились. Похожая ситуация и при оценке ценовой динамики по округам и районам. На вершине рейтинга в основном демократичные округа, а престижные дорогие районы расположились ближе к концу.


icon

205

Поделиться:

  • Поделиться статьей «Рынок недвижимости в первом квартале 2019 года»‎ вктонтакте
  • Поделиться статьей «Рынок недвижимости в первом квартале 2019 года»‎ в фейсбуке
  • Поделиться статьей «Рынок недвижимости в первом квартале 2019 года»‎ в инстаграмме