Образовательные статьи

Образовательные статьи

9 октября 2019Алексей Кричевский

Расходы при покупке недвижимости

Расходы при покупке недвижимости
Цена недвижимости – это еще не все расходы, которые придется понести в процессе покупки выбранного объекта. Разбираемся, как же их снизить.


К сожалению, на стоимости приобретаемой квартиры расходы не закончатся, причем в данном случае речь не об условно приятных тратах типа ремонта или мебели, а именно о сопутствующих сделке операциях.

Для начала стоит разделить покупки в новостройках и приобретение жилья с рук. Это разные категории купли-продажи, соответственно, сопутствующие расходы там будут отличаться.


Дополнительные расходы при покупке новостройки


По большому счету, при покупке жилья в новостройке самых крупных статей дополнительных расходов две: это оформление договора и доплата за лишний объем.

Оформление договора – это формирование пакета документов для ЕГРН. Причем сначала – для регистрации договора долевого участия или приобретения жилья через эскроу, а после ввода дома в эксплуатацию – для оформления и регистрации права собственности. Как правило, этим занимается либо агентство недвижимости, работающее с застройщиком, либо официальный представитель застройщика, или, другими словами, специалист по регистрации договоров.

Цена такой услуги – от 25 тысяч рублей за весь процесс. В жилых комплексах класса выше «бизнес» такая услуга может стоить и больше 100 тысяч.

Бронирование понравившейся квартиры, как правило, производится бесплатно, либо стоимость этой услуги затем включается в итоговую цену квартиры. То есть если покупатель заплатил 50 тысяч за бронь при полной стоимости в 5 миллионов, он останется должен 4,95 млн. при покупке. При этом стоит помнить, что в большинстве компаний-застройщиков оплата брони оформляется как задаток, и, как следствие, он к покупателю не вернется.

При определенных обстоятельствах для регистрации могут понадобиться нотариально заверенные документы или заявления. Например, согласие супруга на приобретение жилья. В зависимости от нотариуса такие документы могут стоить до пяти тысяч рублей.

Если покупатель оформляет сделку через эскроу, он сможет избежать комиссии за межбанковский перевод. Она может составить до 1% от суммы покупки. К слову, госпошлина за ДДУ в размере 350 рублей также войдет в расходы покупателя.

Самая скользкая статья дополнительных расходов – обмер помещения и доплата за метраж сверх указанного в договоре. Существует два расклада – либо в договоре указывается, что цена квартиры окончательная и не будет меняться в зависимости от итогов обмера, либо по итогам обмера или покупатель доплачивает за дополнительную площадь, или застройщик компенсирует нехватку заявленной площади. Расходы на обмер ложатся на покупателя.

Также владелец должен внести оплату расходов ЖКУ за три месяца вперед. В дальнейшем он будет платить в соответствии с договором с управляющей компанией.

Ипотека также повлечет за собой определенные расходы. Оценка залогового имущества обойдется примерно в 5 тысяч рублей, страхование имущества – 0,2% от сумы кредита, страхование жизни и трудоспособности – порядка 1%, но при этом многие банки снижают процент по ипотеке при оформлении страховки.

Если перевести на числовые значения:

- регистрация сделки – от 25 тысяч рублей;
- межбанковский перевод и госпошлина за регистрацию ДДУ – до 1% от суммы сделки + 350 рублей (не взимается в сделках эскроу);
- нотариально заверенные документы и заявления при необходимости – 5 тысяч рублей;
- оплата услуг замерщика – от 10 тысяч рублей (среднерыночная стоимость услуг специалиста);
- доплата за дополнительные метры – зависит от лишнего метража и того, как был составлен договор.
- ипотечные расходы – примерно 1,2%+ около 5 тысяч.

Итого – от 25 тысяч рублей.


Дополнительные расходы при покупке вторичного жилья


При покупке «б\у» квартиры дополнительных расходов тоже хватает. Во-первых, это госпошлина в 1500 рублей за переход права собственности. Услуги нотариуса также обойдутся ли в такую же сумму, или в несколько большую, принципиальных отличий в документах, заверяемых у нотариусов, между вторичкой и новостройкой нет.

Серьезная статья расходов – это подготовка договора. У нотариуса она может обойтись более чем в 20 тысяч. Впрочем, если покупатель сотрудничает с агентством, то оно предоставит ему уже готовый образец, но плата за услуги агентства на сегодняшнем рынке – порядка 100 тысяч. Причем принципиального отличия в стоимости между агентством и частным риэлтором не будет.

При покупке вторичной недвижимости необходимо заказывать проверку юридической чистоты объекта. Примерная рыночная цена такой услуги – от 10 тысяч рублей в зависимости от срочности.

Аренда ячейки обойдется в сумму от двух до четырех тысяч рублей. Причем в некоторых банках эта сумма может дойти и до 20 тысяч в зависимости от условий обслуживания.
Расходы по ипотеке здесь будут такими же, как и в новостройках, с одним дополнительным пунктом. Некоторые банки берут комиссию за обналичивание денежных средств, она может составить до 0,3% от необходимой суммы.

Итого:

- регистрация перехода права собственности – 1500 рублей;
- нотариально заверенные документы и заявления – 5 тысяч рублей;
- юридическая проверка объекта – от 10 тысяч рублей;
- аренда банковской ячейки – от 2 тысяч рублей;
- комиссия агента – около 100 тысяч рублей;
- ипотечные расходы – до 1,5% от суммы кредита.


Как сократить дополнительные расходы


Первый и самый простой вариант – самому досконально разбираться во всех вопросах, связанных с недвижимостью – от обмеров и приемки помещения до юридических тонкостей обременений. Но такой объем знаний редко встречается даже у агентов со стажем, исчисляющимся десятилетиями.

Можно сэкономить на агентстве, выбрав объект и поручив юридической компании сопровождение сделки вместе с проверкой объекта. Это может обойтись примерно в 50 тысяч, но повышает риски покупки неликвидной квартиры или с проблемами, носящими не юридический характер типа скрытых за свежим «фанерным» ремонтом недостатков, которые могут в итоге вылиться в большие расходы.

Все расходы по ипотеке урезаются при отсутствии необходимости в кредите у покупателя. Такая же ситуация с необходимостью согласия супруга на покупку квартиры, если покупатель не связан брачными узами.


Итог

Безусловно, собрать необходимую для покупки квартиры сумму – весьма сложная задача, но на ней расходы не ограничатся. Нужно понимать, что чем дороже имущество, тем больше будут расходы. Но при отсутствии должного опыта определенно не стоит экономить на компетентности и потратить небольшую сумму, обезопасив остальное.
icon

318

Поделиться:

  • Поделиться статьей «Расходы при покупке недвижимости»‎ вктонтакте
  • Поделиться статьей «Расходы при покупке недвижимости»‎ в фейсбуке
  • Поделиться статьей «Расходы при покупке недвижимости»‎ в инстаграмме