Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

4 февраля 2020Алексей Кричевский

Прогноз для рынка новостроек Москвы на 2020 год

Рынок новостроек в 2020 году ждет несколько наиболее часто встречающихся в прогнозах событий: отложенные выводы проектов на рынок, сокращение количества застройщиков на 20-25% и серьезный рост жилья с отделкой.

Согласно анализу специалистов компании «Инком-недвижимость», основная проблема, которую предстоит решать большому количеству застройщиков столицы - это своевременное получение проектного финансирования. По словам заместителя директора Департамента новостроек «Инкома» Валерия Кочеткова, «в банках еще не до конца отлажена работа по быстрому одобрению таких кредитов. Известны случаи, когда сроки рассмотрения заявки превышали семь месяцев. Правда, в Москве, где сосредоточена основная часть крупных застройщиков, с проектным финансированием дела обстоят не так плохо. Однако из-за изменений финансовой модели даже у игроков столичного региона вывод порядка 15% проектов откладывается на 3-6 месяцев, то есть, как минимум, на второй-третий квартал нынешнего года. Еще серьезнее может обостриться ситуация в Подмосковье, где около трети жилых комплексов могут не выйти на рынок в изначально оговоренные сроки».

Проектное финансирование – одна из причин, по которой может второй год подряд основательно поредеть количество застройщиков. Только за 2019 год около трети компаний прекратили существование, в 2020 году ожидается еще 20% банкротов или ликвидированных девелоперов.

По мнению аналитического отдела агентства, в борьбе за клиента застройщики начнут наращивать объем предлагаемого жилья с отделкой и даже с меблировкой. Если на конец 2019 года количество лотов с чистовой отделкой не превышало 45%, а полностью меблированных – около 5%, то в 2020 году эти показатели могут вырасти до 60% и 15% соответственно, поскольку на объекты такого формата есть ощутимый спрос.

Что касается ценовой политики, то из-за перехода на эскроу-счета и повышения себестоимости строительства, по прогнозам экспертов «Инком-недвижимости», цены на квартиры в новостройках могут вырасти в диапазоне до 10%, а в высоколиквидных проектах — на 15%. Такой подъем наиболее вероятен к моменту, когда доля комплексов, продаваемых по эскроу-счетам, составит не менее трети первичного рынка. В свою очередь, уровень скидок вряд ли превысит прошлогодние показатели и будет равен 3–5% в зависимости от локации и характеристик проекта.

Однако в целом, перспектива роста цен и снижение ипотечных ставок могут привести к подъему спроса на 15–20% по отношению к прошлому году. По мнению экспертов компании, спрос будет распределен следующим образом: четверть покупателей сосредоточится на студиях до 25 кв. м., 40% клиентов купят однокомнатные квартиры площадью до 38 «квадратов», 22% потенциальных собственников остановят выбор на двухкомнатном жилье до 57 кв. м., а 13% приобретут квартиры с тремя и более комнатами.

При этом нужно отметить, что развитие транспортной системы Московского региона может серьезно повысить спрос на проекты, расположенные в области и располагающиеся в пешей доступности от станций Московских Центральных Диаметров. Учитывая низкую покупательскую способность и падение показателей платежеспособности населения вкупе с ростом цен на недвижимость, около четверти потенциальных приобретателей недвижимости в столице могут остановить выбор на областных объектах.

Для адаптации к меняющимся реалиям рынка застройщики будут вынуждены искать новые антикризисные решения. В 2020 году покупателям может быть предложена услуга дистанционного оформления договоров купли-продажи, а также развитие схемы приобретения жилья онлайн. Будет распространяться кастомизация проектов, когда клиент может выбрать желаемую отделку и меблировку из предоставленного ему набора опций. Помимо этого, вполне реально внедрение элементов «умного дома» в ЖК, не относящихся к премиальному сегменту.

icon

143