Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

25 сентября 2020Алексей Кричевский

Продажи элитного жилья в Москве выросли в полтора раза

Согласно данным компании Savills, общее число сделок с бюджетом 60+ миллионов рублей на первичном и вторичном рынках превысило прошлогодний результат в 1,5 раз, а динамика запросов на покупку продолжает оставаться высокой.

По словам Дмитрия Халина, управляющего партнера Savills в России, третий месяц подряд отмечается рост числа сделок с премиальными квартирами и апартаментами стоимостью от 60 млн руб. Всего, по данным компании, в августе 2020 года было приобретено 114 премиальных квартир и апартаментов, что на 21% больше, чем в июле этого года, и почти в 1,5 раза больше, чем в августе прошлого года. Надо отметить, что впервые с начала года количество сделок превысило сотню. Таким образом, вместо традиционного летнего затишья в этом году рынок высокобюджетной недвижимости в последний летний месяц ставит новые рекорды.

Распределение спроса на дорогое жилье между вторичным рынком и новостройками в январе-августе 2020 года составило 51% против 49%. Примерно такое же соотношение (54% на 46%) отмечалось и в июле, что указывает на возросший интерес покупателей к новостройкам одновременно с ростом рынка в целом. Для сравнения, в месяцы строгого карантина 70% покупателей предпочитали готовые дома вторичного рынка строящимся проектам.

Основным центром притяжения спроса для состоятельных покупателей жилья до и во время пандемии оставались Хамовники – в совокупности на этот район пришлось 29% спроса на жилье +60 млн руб. Далее следуют Пресня и Тверской район (23% и 10% сделок соответственно). Данные районы в полной мере обеспечены всей необходимой инфраструктурой, как и выбором премиальных проектов на первичном рынке.

По сравнению с 2019 годом в 2020 значительно выросла доля сделок с квартирами и апартаментами, по цене превышающими 1 млн руб./кв.м – с 9% до 14%. Напротив, доля сделок с наиболее доступными вариантами – до 500 тыс.руб./кв.м – снизилась с 31% до 17%. Средняя цена сделки на первичном рынке в 2020 году составила 808 тыс.руб./кв.м, что на 9% выше, чем за аналогичный период 2019 года (741 тыс.руб.).

На вторичном рынке – удельная цена 1 кв.м по продажам достигла 676 тыс.руб./кв.м, что на 3% больше, чем в 2019 году (655 тыс.руб). Средний бюджет сделки с квартирами +60 млн руб. снизился по сравнению с прошлым годом на 6% и составил 118 млн руб.

Средняя площадь проданной квартиры в январе-августе этого года составила 163 кв.м и по сравнению с показателем годичной давности снизилась на 6%. При этом каждый третий покупатель в отчетном периоде отдавал предпочтение квартирам в диапазоне 150-200 кв.м.


icon

27