Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

22 января 2020Алексей Кричевский

Предложение проектов в Новой Москве достигло минимума

Конец 2019 года ознаменовался рекордно низким количество проектов жилых комплексов на рынке Новой Москвы с 2012 года, когда территории вошли в состав столицы. Также, согласно исследованию компании «Метриум», год стал худшим в контексте вывода новых проектов на рынок.

Так, по данным аналитиков компании, на рынке первичного жилья Новой Москвы на конец 2019 года значилось 27 проектов. Это абсолютно худший показатель за всю семилетнюю историю территорий после присоединения к Москве. В 2012 году проектов насчитывалось 29, при этом большинство из них были запущены еще до объявления об интеграции территорий в столицу.

В среднем в Новой Москве реализовывалось от 30 до 40 проектов. Пик пришелся на 2013 год – 41 проект, также заслуживает упоминания 2016 – 40 проектов на рынке. При этом с 2016 года количество проектов на рынке постоянно снижалось: в 2017 году их было 36, в 2018 – уже 31, а в 2019 – вышеозвученные 27.

Помимо этого, количество новых проектов также достигло минимальных значений с кризисного 2014 года. Если тогда на рынок было выведено 3 новых комплекса, то в 2019 году – всего 2.

Наибольшее количество новых проектов было выведено в 2012 году - 12. В том году бывшие территории области перешли во владение Москвы. После этого, за исключением 2014 года, в продажи выходило от 4 до 8 проектов.

При этом количество реализуемых в комплексах квартир, по оценкам аналитиков компании «Метриум», держится на довольно высоком уровне. В 2019 году экспозиция насчитывала 9320 квартир, что ненамного ниже показателей 2018 года в 9390 лотов. Пиковыми годами по экспозиции были 2016 год с результатом в 11155 квартир и 2017 год, в котором в продаже числились 11175 лотов. Значения до 2016 года были ниже показателей 2019 года – от 7250 до 8900.

По мнению директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, одна из основных черт, присущих стройкам в Новомосковском округе – масштабность. Большое количество незастроенных участков позволяет не «дробить» территорию, а создавать очень крупные проекты, где можно сформировать полноценную городскую среду современного типа с насыщенной инфраструктурой и продуманными маршрутами. На сегодняшний день это наиболее оптимальный формат с точки зрения привлекательности и востребованности у покупателей квартир и коммерческой недвижимости. Но таких проектов не может выходить много каждый год в силу их сложности, ресурсоемкости и долгого периода реализации.

При этом есть тенденция к консолидации игроков на рынке недвижимости округа, к тому же некоторые проекты пока приостановили продажи. Поэтому дефицита на рынке первичной недвижимости Новой Москвы ждать не стоит.

icon

74