Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

12 октября 2021Алексей Кричевский

Предложение московской "загородки" в первичном сегменте "под ключ" сузилось до 100 лотов

В Департаменте загородной недвижимости и Аналитическом центре агентства "Инком-Недвижимость" рассмотрели сегменты первичных и вторичных коттеджей для постоянного проживания на рынке Подмосковной «загородки».

В Аналитическом центре и Департаменте загородной недвижимости компании "Инком-Недвижимость" проанализировали изменения экспозиции и цен первичных и вторичных подмосковных коттеджей (домов для постоянного проживания с отделкой «под ключ»). В настоящее время на первичном рынке в предложении находится около 100 подобных лотов. Средняя стоимость коттеджа составляет 26 млн рублей. За год ценовой прирост составил около 20% (данные Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость).

На вторичном рынке коттеджей для постоянного проживания в рекламе представлено 13,6 тысяч лотов. Медианная цена объекта «под ключ» в среднем свыше 30 млн. рублей. За год вторичные лоты подорожали на 17%, исходя из данных Департамента загородной недвижимости агентства "Инком-Недвижимость".

По словам начальника отдела Департамента загородной недвижимости "Инком-Недвижимости" Анны Власовой, в настоящее время ликвидных предложений на вторичном рынке ограниченное количество. Наиболее востребованы коттеджи в заселенных жилых поселках, где собственники проживают круглый год. В них практически закончены все строительные и отделочные работы, коммуникации действующие, работают инфраструктурные объекты. Часто цены на такие предложения выше средних по рынку.

Как правило, на вторичном рынке покупатели стремятся приобрести дом с ремонтом и даже с мебелью. Но не всегда их возможности и вкус совпадают с реальностью. В таких случаях риэлтор подбирает дома ”под чистовую отделку”. Основными плюсами такой покупки являются отделка дома по собственному проекту, более низкая цена сделки. Но и минусы тоже существуют, а именно – стоимость оставшихся работ и время, которое необходимо будет уделить стройке, не всегда можно правильно рассчитать и спрогнозировать

В Департаменте загородной недвижимости "Инком-Недвижимости" отмечают, что на рынке вторичной «загородки» наиболее востребованными являются классические каменные коттеджи. Также в последние годы популярны такие архитектурные решения как плоская крыша и панорамное остекление. Как правило, предпочтение отдается объектам, где кухня совмещена со столовой и гостиной, большая часть комнат расположена на первом этаже, есть мастер-спальня с отдельной гардеробной и санузлом, различные подсобные помещения. Кроме того, риелторы отмечают, что наиболее привлекательные лоты располагаются в поселках с готовой инфраструктурой.

Покупателями востребованы поселки, в которых есть определенный минимум инфраструктуры – это детские и спортивные площадки, зоны отдыха для жителей. Привлекательность проекта существенно повышает наличие дошкольного учреждения, школы, супермаркета, кафе, спорт-зала, в поселке или в непосредственной близости к нему, а также водных, лесных и других природных объектов. Важную роль играет транспортная доступность, комментирует директор Департамента загородной недвижимости агентства "Инком-Недвижимость" Олег Новосад.
icon

9