Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

6 сентября 2019Алексей Кричевский

Предложение квартир с отделкой выросло в первом полугодии

Предложение квартир с отделкой выросло в первом полугодии
Постепенно увеличивается доля новостроек, сдающихся с частичной или полной отделкой. По оценкам агентства «Метриум», сейчас она составляет более 41% притом, что аналогичный показатель в прошлом году был ниже и был равен 31%.

Исходя из аналитики «Метриума», по окончании полугодия в московских новостройках было выставлено более 21 тысячи лотов, которые продаются с отделкой. В прошедшем году этот показатель был примерно равен 16,3 тысячам. В данном случае речь идет и о квартирах, и об апартаментах.

В частности, были тщательно проанализированы две категории отделки – white box, или предчистовая отделка, и финишная отделка «под ключ».


Отделка White box представляет собой вид отделки, когда в помещении уже возведены межкомнатные перегородки, сделана стяжка пола, стены готовы под покраску или поклейку, выровнен потолок, разведены электричество, водоснабжение и отопление. По большому счету, покупателю остается только подобрать стилистику помещения и сделать финишные работы по отделке, поскольку вся черновая работа выполнена застройщиком.

На конец первого полугодия текущего года на рынке предлагалось 6,8 тысяч таких объектов. Это на 21,4% больше, чем в 2018 году. В процентах от всех предложений рынка доля лотов с такой отделкой – порядка 13,5%.

Наибольший рост, по данным «Метриума», предложение получило в сегменте бизнес-класса. Так, если в первом полугодии 2018 года с отделкой White box предлагалось 1,6% апартаментов и 6,7% квартир, то на конец первого полугодия текущего года – 9,9% и 12,7% соответственно. В сегментах элитных и премиум-квартир, напротив, предложение снизилось 4,9% и 16,7% до 0 и 7,1% соответственно.

Говоря о ценах на недвижимость с таким типом отделки, самый большой рост наблюдается в секторе квартир бизнес-класса – со 199 тысяч рублей за кв. м до 242,3 тысяч, что составило 21,7%. Также сильно выросли в цене элитные апартаменты – с 533 тысяч рублей за кв. м до 641 тысячи.
Просели ценовые показатели у квартир премиум-класса – с 393,5 тысяч рублей за кв. м. до 329,5 тысяч рублей за кв. м. Также прилично подешевели и апартаменты сегмента «комфорт» - до 163,3 тысячи рублей за кв. м. при 184 тысячах в прошлом году.


Отделка «под ключ» - это тип отделки, в котором покупателю фактически остается только завезти мебель, причем в некоторых жилых комплексах застройщик занимается даже меблировкой, как, например, в ЖК Vertical на Таганке. В базовом же варианте – это уже готовый пол, сантехника, межкомнатные двери, отопление, выключатели, розетки. В ряде комплексов за счет застройщика устанавливается кухня. Примеры – башни «Москва-Сити» или некоторые корпуса ЖК «21/19».

В конце июня 2019 года предложения с финишной отделкой занимали почти 28% среди всего объема лотов на продажу. В сравнении с прошлогодними показателями рост составил 7%.

Что интересно, исходя из анализа «Метриума», падение предложения с отделкой такого типа произошло только в сегменте апартаментов бизнес-класса – с 19,9% на конец первого полугодия 2018 года до 12,6% - на аналогичный период 2019 года. Наибольший же рост – среди премиум-апартаментов, квартир бизнес- и премиум-класса. Доля апартаментов класса «премиум» увеличилась с 23,7% до 64,6%. Бизнес-класс с такой отделкой увеличил свое присутствие на рынке более чем в два раза – с 4,4% до 9%. Рост премиальных квартир – с 13,4% до 21,4%. Всего же с полной отделкой продается около 40% квартир и апартаментов против 29,6% годом ранее.

Параллельно с ростом предложения демонстрирует рост и цена на такие лоты. Самый большой прирост зафиксирован у апартаментов комфорт-класса – со 160 тысяч рублей за кв. м. до 187 тысяч, или почти 17%. Также взлетели вверх цены в Новой Москве – за квартиры с финишной отделкой просят в среднем 126,8 тысяч рублей за кв. м. вместо 109,7 тысяч годом ранее.


Еще один момент, который нужно зафиксировать – объем предложения увеличивается даже несмотря на сокращение новых объектов с такого рода услугой. Так, если за первое полугодие 2018 года начали продаваться 15 объектов с полной или частичной отделкой, то за аналогичный период текущего года количество таких комплексов сократилось до 12. При этом в процентном соотношении доля новостроек с ремонтом выросла до 46,2% - 12 из 26 объектов, тогда как в прошлом году – 15 из 36, или 41,7%.

Лоты с отделкой White box стоят от 3,16 млн. рублей в «Аквилон Парке» в Новой Москве до 980,15 млн. рублей в комплексе Kuznetsky Most 12 by Lalique. За недвижимость с отделкой под ключ застройщики просят от 2,93 млн. рублей в ЖК «Сказочный лес» до 376,25 млн. рублей в комплексе апартаментов «Поклонная, 9».
icon

38

Поделиться:

  • Поделиться статьей «Предложение квартир с отделкой выросло в первом полугодии»‎ вктонтакте
  • Поделиться статьей «Предложение квартир с отделкой выросло в первом полугодии»‎ в фейсбуке
  • Поделиться статьей «Предложение квартир с отделкой выросло в первом полугодии»‎ в инстаграмме