Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

1 ноября 2019Алексей Кричевский

Показатели рынка жилой недвижимости Москвы за третий квартал 2019 года

Показатели рынка жилой недвижимости Москвы за третий квартал 2019 года
Впервые с 2015 года в третьем квартале текущего года в Москве одновременно снизились три главных показателя спроса на недвижимость – количество сделок с новостройками, вторичкой и ипотечные кредиты.

Очевидно, что после ударного второго квартала резко снизилось количество договоров долевого участия – с 26743 до 16233, по данным Россреестра. При этом спрос не поддержало начало делового сезона и окончание отпускного периода. Год назад этот показатель составил почти 20 тысяч договоров.

Несмотря на падение в третьем квартале, спрос за девять месяцев по-прежнему выше прошлогоднего на 17%. Но нужно понимать, что всплеск покупательской активности был связан прежде всего с реформой строительства и переходом на эскроу.

Ипотека же продолжает постепенно падать. Результаты третьего квартала текущего года ниже прошлогодних на 12% - 21,6 тысяч сделок против 24,6. При этом, несмотря на начало активного периода на рынке, количество сделок в сентябре, по оценкам компании «Метриум», снизилось до 6,6 тысяч по сравнению как с сентябрем 2018 года (7,7 тысяч), так и с августом текущего (около 7 тысяч).

Количество ипотечных сделок с начала года выросло на 2% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Всего же в Москве было заключено 64 тысячи с привлечением ипотечного кредитования.


Рынок вторичного жилья также просел, причем как по сравнению со вторым кварталом текущего года, так и относительно третьего квартала 2018. Если за июль-сентябрь этого года было проведено 33,2 тысячи сделок, то за второй квартал – 36,9 тысяч. Третий квартал 2018 года вместил в себя 37,5 тысяч сделок со вторичным жильем.

В годовом выражении спрос уменьшился на 11%. При этом сентябрь и в этом сегменте стал худшим месяцем квартала – всего 10 тысяч сделок против 10,7 тысяч в августе и 12,6 тысяч в июле. А с начала года количество сделок составило 105,3 тысячи, что на 0,3% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, на падение спроса повлиял ряд факторов – сокращение доходов населения, повышение ставок по ипотеке, продолжавшееся со сторой половины 2018 года до апреля 2019, рост цен на жилье и реформа долевого строительства. Однако не стоит забывать о том, что ипотечные ставки начали активное снижение, а реформа долевого строительства прошла несколько мягче, чем предполагалось аналитиками и банками. Следовательно, даже такое сильное сокращение спроса на покупку жилой недвижимости логичнее считать коррекцией, а не кризисом, а повышение показателей будет заметно уже в последнем квартале текущего года.

icon

88

Поделиться:

  • Поделиться статьей «Показатели рынка жилой недвижимости Москвы за третий квартал 2019 года»‎ вктонтакте
  • Поделиться статьей «Показатели рынка жилой недвижимости Москвы за третий квартал 2019 года»‎ в фейсбуке
  • Поделиться статьей «Показатели рынка жилой недвижимости Москвы за третий квартал 2019 года»‎ в инстаграмме