Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

9 июня 2021Алексей Кричевский

Площадь двухкомнатных квартир на вторичном рынке сократилась на 11%

Аналитики агентства "Инком-Недвижимость" подсчитали, насколько сильно за год сократился средний метраж вторичных квартир в старой Москве, а также составили рейтинги районов, где в этот период наиболее заметно уменьшились площади продаваемых 1- и 2-комнатных лотов.

В Аналитическом центре "Инком-Недвижимость" проследили за уменьшением площадей квартир, экспонируемых на вторичном рынке старой Москвы. Если в мае 2020-го средний метраж объектов в этом сегменте жилья составлял 66 кв. м, то по итогам прошлого месяца он снизился до 60 кв. м, т. е. на 8,8%.

Специалисты "Инком-Недвижимости" составили два ТОПа районов столицы, где за год особенно сильно уменьшились средние площади выставленных на продажу 1- и 2-комнатных вторичных квартир (самое востребованное предложение). При этом аналитики рассматривали лишь те локации, где экспозиция в указанном сегменте составляет не менее 100 объектов.

ТОП-5 районов старой Москвы, где за год наиболее заметно сократилась средняя площадь вторичных 1-комнатных квартир:
ЮВАО - Некрасовка (-6,8%);
СВАО - Бабушкинский (-4,4%);
СВАО - Лосиноостровский (-4,3%);
ВАО - Северное Измайлово (-4%);
САО - Коптево (-4%);

ТОП-5 районов старой Москвы, где за год наиболее заметно сократилась средняя площадь вторичных 2-комнатных квартир:
САО - Войковский (-11,3%);
ВАО - Соколиная гора (-8,1%);
СЗАО - Северное Тушино (-7,4%);
САО - Ховрино (-6,6%);
СВАО - Лосиноостровский (-6,3%).

Основная причина уменьшения метражей экспонируемых квартир — так сказать, математического характера. За отчетный период объекты большей площади стали раскупаться активнее, а лоты поменьше чаще остаются в предложении, комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра "Инком-Недвижимость".

Как раз во второй половине прошлого года, после окончания периода всеобщей самоизоляции, на рынке недвижимости начался существенный рост спроса, в том числе за счет того, что ставки по ипотеке снизились до минимального уровня в истории российского ипотечного кредитования. И хотя нынешней весной ключевой показатель ЦБ начал повышаться, а некоторые банки вслед за ним подняли ставки по жилищным кредитам, ипотека все еще остается доступной. Поэтомупредполагается, что в таких условиях многие покупатели, приобретавшие вторичное жилье с использованием кредита, выбирали „однушки“ и „двушки“ большего метража, чем могли позволить себе раньше.

Эту точку зрения подтверждает тот факт, что в рейтинги попали районы столицы, удаленные от центра (многие расположены близко к МКАД или граничат с нею), экспонируется здесь относительно бюджетное жилье, и благодаря доступной ипотеке у покупателей появилась возможность увеличить сумму сделки и количество приобретаемых „квадратов“. Некоторые районы относятся к восточной части города, где на продажу в основном выставляются объекты старого жилфонда, — это соседние Бабушкинский и Лосиноостровский, Северное Измайлово, Соколиная гора. Также в рейтинги вошли локации, относящиеся к более статусным округам, — САО и СЗАО. При этом Северное Тушино и Ховрино находятся на окраине столицы, Войковский и Коптево расположены недалеко от них, и цены на жилье здесь в среднем ниже, чем в других районах САО и СЗАО, которые ближе к центру старой Москвы.

Можно выделить еще один фактор, повлиявший на уменьшение средних метражей во вторичном сегменте жилья, — большой объем лотов, переходящих с «первички». Эта причина особенно актуальна для района Некрасовка, лидирующего в первом рейтинге.
icon

10