Недельные обзоры

Недельные обзоры

16 ноября 2020Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 9-15.11

Президент России Владимир Путин поручил до 1 июля распространить ипотеку на строительство объектов индивидуального жилищного строительства с использованием дерева. Соответствующее поручение опубликовано на сайте Кремля. «Правительству Российской Федерации обеспечить распространение ипотечных программ на строительство объектов индивидуального жилищного строительства с использованием деревянных конструкций, созданных индустриальным способом», - говорится в документе. Срок исполнения поручения – 1 июля 2021 года.

По предварительным данным ДОМ.РФ и Frank RG, за десять месяцев текущего года российские банки выдали более 1,3 млн кредитов на сумму 3,2–3,3 трлн рублей — больше, чем за весь прошлый год. В общей сложности рост ипотечного кредитования в январе—октябре по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 30% в количественном и 45% в денежном выражении, говорится в отчете Аналитического центра ДОМ.РФ о предварительных итогах развития рынка ипотеки в сентябре—октябре 2020 года. В октябре 2020 года выдача оценивается в 215 тыс. кредитов (+81% к октябрю 2019 года) общей суммой 545–555 млрд рублей (в два раза больше). «Ипотечное кредитование бьет рекорды уже четвертый месяц подряд. Конечно, огромный вклад в продолжающийся рост выдачи вносит программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, продленная по инициативе президента до середины следующего года. Однако не меньшую роль играют беспрецедентно низкие ставки в рыночном сегменте — сейчас они на уровне около 8%, а еще год назад составляли 9–9,5%. Объясняется такое быстрое и значительное снижение фундаментальными экономическими факторами, в первую очередь — смягчением денежно-кредитной политики Банка России. Ключевая ставка за год снизилась более чем на 2 процентных пункта. Как результат, уменьшились ставки по всему спектру финансовых инструментов: по депозитам — в среднем на 2 п.п. за год, по 5-летним ОФЗ — почти на 1 п.п. Выгодные условия кредитования позволяют ипотечным заемщикам реализовывать отложенный спрос, в том числе на вторичном рынке. При этом важно понимать, что в долгосрочной перспективе для роста доступности жилья одного снижения ипотечных ставок недостаточно. Нужен стабильный рост доходов населения», — приводятся слова руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга в пресс-релизе ДОМ.РФ.

Качество ипотеки в России остается высоким, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме. «Качество ипотечных кредитов пока остается высоким. Более того, в ситуации, когда пандемия может негативно влиять и влияет на доходы граждан, банки даже более консервативно подходили к выдаче новых ипотечных кредитов», - цитирует Набиуллину РИА «Новости». По ее словам, доля кредитов с низким первоначальным взносом (до 20%), которые почти во всем мире считаются более рискованным, в России снизилась с 32,2% в первом квартале этого года до 27,6% во втором квартале.

Объем аварийного жилья в России может увеличиться еще на 30 млн кв. м к 2030 году, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Максим Егоров. По его словам, к 2024 году в России аварийным может быть признано еще порядка 15 млн кв. м жилого фонда. «Если говорить до 2030 года, то мы прогнозируем цифру в два раза больше - 30 миллионов квадратных метров», - цитирует Егорова РИА «Недвижимость». Он добавил, что, по данным Росстата за 2019 год, около 101 млн кв. м признано жильем с высокой степенью износа (более 65%).

Порядка 3 трлн руб. понадобится на расселение граждан из аварийного жилья до 2030 года, заявил председатель комитета Совета Федерации по федеративному устройству и регполитике Олег Мельниченко. По его словам, «в ближайшее время ожидается рассмотрение Госдумой в первом чтении законопроекта, положения которого направлены на создание условий для комплексного обновления городских территорий, занятых аварийными, ветхими или морально устаревшими жилыми домами и на улучшение жилищных условий для граждан, проживающих на таких территориях». Мельниченко отметил, что законопроект предполагает создание инвестиционного механизма расселения жилья, находящегося в ветхом, предаварийном состоянии, в тех регионах, которые к этому в первую очередь финансово готовы. «В этих целях субъекты РФ предлагается наделить правом утверждать адресные программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов. А решение о включении дома в программу будет приниматься в добровольном порядке самими гражданами – жителями дома», - цитирует сенатора РИА «Новости». Он добавил, что принятие законопроекта положительно повлияет на сокращение объемов аварийного жилого фонда в нашей стране, «который, даже с учетом успешной реализации национального проекта «Жилье и городская среда» в части расселения аварийного жилья, к 2030 году составит порядка 30 миллионов квадратных метров, для расселения которых, по предварительным подсчетам, понадобится порядка трех триллионов рублей».

Стартовые площадки реновации, расположенные на месте подлежащих сносу старых домов, позволят построить более 2 млн кв. м жилья, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв. «В программу включено 122 стартовые площадки, расположенные на месте старых домов, где после переселения и сноса можно будет возвести около 2,2 млн кв. метров жилья. Это позволит обеспечить непрерывное волновое переселение более 80 тыс. жителей», – приводятся слова Бочкарёва в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса. Руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин уточнил, что для ускорения реализации программы продолжается подбор дополнительных площадок. «В 2020 году подобрано 49 участков, на которых можно построить 900 тыс. кв. метров жилья. Этот объем позволит начать переселение около 33 тыс. жителей», – пояснил Лёвкин.
icon

30