Недельные обзоры

Недельные обзоры

15 ноября 2021Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 8-14.11

Министерство финансов разработало проект поправок в Налоговый кодекс, которые предусматривают налоговую льготу для семей с двумя и более детьми, которые продали жилье для покупки нового, сообщает РБК. Сейчас при продаже объекта недвижимости граждане обязаны уплатить налог на доходы физлиц в размере 13%, если жилье находится в собственности менее пяти лет или менее трех лет для объектов недвижимости, полученных по наследству или договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации и по договору пожизненного содержания с иждивением. Также через три года без потерь можно продать недвижимость в течение 90 дней с момента покупки нового жилья, если она является единственным жильем продавца (правило действует с 2020 года). Льгота для семей с детьми будет предоставляться при наличии пяти условий:
– налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);
– новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в который продана старая или не позднее 30 апреля следующего года; если речь идет о договоре долевого участия в строительстве, то по договору должна пройти полная оплата;
– общая площадь приобретенного помещения или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;
– кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн руб.;
– на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.
Предполагается, что поправки вступят в силу с даты официального опубликования федерального закона и распространятся на доходы, полученные начиная с налогового периода 2021 года.

По данным Главного управления ЦБ РФ по Центральному федеральному округу, средние ставки по рублевой ипотеке в сентябре по сравнению с январем 2021 года выросли в Москве на 0,7 процентного пункта (п.п.), до 8%, а в Московской области - на 0,5 п.п., до 7,8%, сообщает ТАСС. Как отмечается, рост произошел на фоне повышения ключевой ставки Банком России в марте-сентябре. «Основной вклад в рост ипотечных ставок за девять месяцев 2021 года внесло повышение ставок банками в июле текущего года», - говорится в сообщении Центробанка. Средний размер ипотечного кредита в Москве в январе-сентябре текущего года составил 6,3 млн рублей, а в Московской области - 4,3 млн рублей.

Госдума после критики думских фракций перенесла на неделю рассмотрение законопроекта о статусе апартаментов, сообщает РИА «Новости». Во время пленарного заседания в Госдуме представители нескольких думских фракций раскритиковали законопроект о правовом статусе апартаментов. «Было бы правильно, исходя из прозвучавших выступлений, нам с вами данный законопроект перенести для рассмотрения на следующую неделю», - сказал спикер нижней палаты парламента Вячеслав Володин. Он отметил, что за это время профильному комитету следует запросить официальное заключение правительства. «На рассмотрение законопроекта пригласить министра правительства РФ, отвечающего за вопросы строительства и жилищной политики», - добавил Володин. Ранее замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин сообщал, что закон о правовом статусе апартаментов может быть принят до конца года.

В Госдуме предложили вдвое увеличить бюджет на предоставление жилья детям-сиротам — с нынешних 10 млрд руб. до 20 млрд. Такие поправки планируется внести в нижнюю палату ко второму чтению законопроекта «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов», пишут «Известия» со ссылкой на данные комитета ГД по строительству и ЖКХ. В августе 2021 года в очереди на получение жилья состояло 289,8 тыс. детей-сирот, из них право возникло, но не реализовано у 199,7 тыс. человек (в очередь дети попадают с 14 лет, право наступает с 18), сообщили «Известиям» в Счетной палате (СП). В 2015-м в очереди было 214 тыс. сирот, в 2012-м — 84 тыс., сказано в заключении комитета ГД по строительству и ЖКХ на проект закона «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов». С 2021 года размер субсидии из федерального бюджета на обеспечение детей-сирот жильем был увеличен с 7,7 млрд до 10 млрд руб., сказали в СП. В целом с учетом средств из региональных бюджетов на эти цели тратится более 30 млрд рублей ежегодно. «Прорабатывается вопрос внесения поправки ко второму чтению законопроекта «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» об увеличении вдвое ежегодного бюджета на предоставление жилья детям-сиротам — с 10 млрд руб. до 20 млрд руб.», — сказал «Известиям» зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко.

Госдума приняла в I чтении законопроект о правовом статусе домов блокированной застройки, сообщает РИА «Новости». Блокированной застройкой называют дома, расположенные в ряд, они блокируются друг с другом боковыми стенами. Они имеют отдельные выходы, придомовую территорию и гаражи. «Законопроектом предусматривается определение понятий «многоквартирный дом», «дом блокированной застройки», которые необходимы для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов», - говорится в пояснительной записке к законопроекту. В случае принятия инициативы понятие «многоквартирный дом» введут в Жилищный кодекс, а понятие «дом блокированной застройки» – в Градостроительный кодекс. «Данное положение предусмотрено с целью определения правового статуса жилых домов, существующих на сегодняшний день и соответствующих признакам домов блокированной застройки», - также говорится в пояснительной записке.

Полная стоимость ипотечных кредитов (процентная ставка плюс иные обязательные платежи) в России с начала года в среднем выросла на 0,6 процентного пункта (п.п.) - с 8,6% до 9,2% годовых, передает ТАСС со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ). «Этот рост обусловлен как увеличением ключевой ставки с начала года на 2,5 п.п., так и изменением программы льготной ипотеки: с июля эта программа стала почти недоступной для крупнейших городов вроде Москвы и Санкт-Петербурга из-за ограничения по максимальной сумме кредита в 3 млн руб.», - отмечается в материалах ОКБ. При этом в сентябре полная стоимость ипотечных кредитов выросла в среднем с 9,1% до 9,2% годовых. Как указывают в ОКБ, из-за роста цен на недвижимость в РФ средний размер ипотечного кредита в сентябре вырос на 96 тыс. руб. - с 2,89 млн до 2,99 млн руб. С начала года средняя сумма ипотечного кредита выросла на 261 тыс. руб. «Поскольку заемщикам теперь приходится занимать у банков большую сумму на покупку недвижимости, то для снижения долговой нагрузки они стали брать кредиты на более длительный срок. За сентябрь средний срок ипотечного кредитования в России увеличился на 2,5 месяца - до 19 лет. С начала года средний срок вырос на 20 месяцев», - отметил генеральный директор ОКБ Артур Александрович.
icon

14