Недельные обзоры

Недельные обзоры

15 июня 2020Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 8-14.06

По предварительной оценке ДОМ.РФ и агентства Frank RG, в мае объем ипотечного кредитования в России достиг 205 млрд рублей – это на 8% больше, чем в мае 2019 года. За месяц банки выдали 87 тыс. кредитов (+1,4% к маю прошлого года), говорится в сообщении ДОМ.РФ. Данные показатели свидетельствуют о восстановлении рынка ипотечного кредитования после снижения в апреле, когда под влиянием введенных мер самоизоляции выдача существенно сократилась, следует из исследования Аналитического центра ДОМ.РФ «Итоги развития рынка ипотеки в апреле и мае 2020 года». Главным драйвером роста выдачи в мае стала программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, запущенная по поручению Президента России в конце апреля. Ее оператором является ДОМ.РФ. В мае на нее пришлось около 20% всех выданных ипотечных кредитов. «В совокупности низкие ставки и меры по поддержке экономики, осуществляемые правительством РФ, привели к значительному повышению доступности ипотеки. По мере постепенного выхода из режима самоизоляции, как и прогнозировал ДОМ.РФ, граждане стали реализовывать отложенный спрос», - говорится в сообщении ДОМ.РФ.

Правительство РФ не планирует продлевать программу субсидирования ипотечного кредитования под 6,5%, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в программе «Право на справедливость» на Первом канале. «Пока нет. Пока (программа действует – ред.) до ноября» - ответил Хуснуллин на вопрос о планах по продлению программы субсидирования ипотечной ставки под 6,5% (цитата по ТАСС). Он напомнил, что компенсация процентной ставки для россиян, которые взяли ипотеку под 6,5%, будет сохраняться на весь срок жилищного кредита, то есть на 15-20 лет. Также, по словам Хуснуллина, банки активно перекредитовывают заемщиков и понижают процентную ставку по ипотеке.

Ипотечные ставки в России находятся на минимальных уровнях и продолжают снижаться, говорится в сообщении пресс-службы ДОМ.РФ. Согласно статистике Банка России, средняя ставка по кредитам на новостройки в апреле составила 6,94% с учетом ипотечных программ с господдержкой. При этом данные мониторинга ДОМ.РФ свидетельствуют о рекордно низких ставках предложения и в рыночном сегменте кредитования. По состоянию на 9 июня средневзвешенная ставка предложения топ-15 ипотечных банков по рыночным продуктам на новостройки составила 8,48% годовых (–0,04 процентного пункта к концу мая), на готовое жилье – 8,72% (–0,03 п.п.), на рефинансирование – 8,57% (–0,04 п.п.). Это самые низкие значения начиная с 2018 года. Устойчивое снижение рыночных ставок наблюдается со второй половины апреля в условиях смягчения денежно-кредитной политики Банка России. В настоящий момент ключевая ставка Центрального банка составляет 5,5%, руководство банка не исключает ее снижения сразу на 1 п.п. на заседании совета директоров уже на следующей неделе.

На данный момент наблюдается высокий процент отказов в выдаче ипотечных кредитов на покупку новостроек, заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в ходе онлайн-конференции РБК. «Небывалый процент отказов наблюдаем, около 7% в среднем», — цитирует Глушкова «Интерфакс-Недвижимость». По его словам, такие данные можно предоставить по программе льготного ипотечного кредитования под 6,5% с господдержкой. Он пояснил, что среди факторов, влияющих на высокий процент отказов, можно выделить работу потенциальных заемщиков в пострадавших отраслях, а также в целом невысокое качество заемщиков.

Минстрой РФ разработал законопроект, направленный на ускорение расселения аварийного жилья, сообщает ТАСС со ссылкой на портал проектов нормативных правовых актов. «Законопроект вводит дополнительные возможности по ускорению расселения для регионов, готовых работать над решением проблемы аварийного жилья. И напротив, если субъект не занимается расселением аварийных домов, то будет рассматриваться вопрос о возврате финансирования», - сообщил ТАСС заместитель министра строительства и ЖКХ Максим Егоров. Он отметил, что в регионах есть потенциал для того, чтобы расселить непригодное жилье быстрее, чем планировалось, уже сейчас субъекты достигают контрольных показателей досрочно. Замминистра напомнил, что до конца 2024 года по нацпроекту «Жилье и городская среда» необходимо переселить более 530 тыс. россиян из аварийного жилья площадью практически 10 млн кв. м. В пояснительной записке к законопроекту указывается, что «в целях более эффективного использования средств и создания условий для ускоренной реализации программ переселения» закон о Фонде содействия реформированию ЖКХ предлагается дополнить положением, «предусматривающим возможность предоставления фондом за счет временно свободных средств финансовой поддержки сверх установленного для субъекта Российской Федерации лимита средств на текущий год».

Порядка 163 тыс. кв. м коммерческой недвижимости введено в ТиНАО в первом квартале текущего года, сообщил руководитель столичного департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.Он уточнил, что 2020 год может стать рекордным по вводу в Новой Москве нежилых объектов. «Мы планируем до конца текущего года ввести в эксплуатацию в Новой Москве порядка 1 млн кв. м коммерческой недвижимости. Это больше наших среднегодовых показателей», - приводятся слова Жидкина в сообщении его пресс-службы. Владимир Жидкин рассказал, что с июля 2012 года в ТиНАО введено около 4,5 млн кв. м нежилой недвижимости, то есть в среднем примерно по 600 тыс. кв. м в год. «Строительство объектов коммерческой недвижимости является одной из составляющих принципа комплексного развития новых территорий, - говорит Жидкин. – Это позволяет создавать здесь новые рабочие места, уменьшает ежедневную маятниковую миграцию». По мнению Владимира Жидкина, начиная с 2020 года, планка в 1 млн кв. м коммерческой недвижимости станет ежегодной нормой.



icon

77