Недельные обзоры

Недельные обзоры

13 октября 2020Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 05.10 - 11.10

Правительство РФ рассчитывает на принятие закона о комплексном развитии территорий и обновлении старого жилья до конца года, сообщает ТАСС со ссылкой на общенациональный план действий по восстановлению экономики, который имеется в распоряжении агентства. «Упрощение порядка реализации проектов по комплексному развитию территорий и развитию застроенных территорий, в том числе расширение использования механизма развития территории при переселении из аварийного жилья - декабрь 2020», - говорится в документе. Кроме того, согласно нацплану, до конца года планируется установить возможность заключения соглашений о защите и поощрении капиталовложений при реализации проектов комплексного развития территорий. Ранее в Госдуму был внесен законопроект о поправках в Жилищный и Гражданский кодексы РФ, предоставляющих регионам право утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов, а жильцам - возможность принимать решение о включении их домов в программу двумя третями голосов. При подготовке законопроекта за основу в части правового регулирования была взята реализуемая с 2017 года программа реновации в Москве.

Риск возникновения «пузырей» на отдельных региональных рынках ипотечного кредитования из-за реализации программ льготной ипотеки в настоящее время отсутствует, говорится в очередном выпуске аналитической записки Центрального Банка РФ «Жилищное строительство». «Риск возникновения пузырей на отдельных региональных рынках ипотечного кредитования из-за реализации программ льготной ипотеки в настоящее время отсутствует. Заметная часть ипотечных жилищных кредитов по-прежнему выдается на стандартных условиях. Столичные регионы остаются лидерами по получению льготной ипотеки. Несмотря на то, что условия льготной ипотеки являются максимально выгодными, сохраняется влияние таких факторов, как динамика доходов населения и демографические особенности», - заключают в ЦБ. В Центробанке напоминают, что в 2020 г. ставки по ипотечным кредитам продолжали снижаться. В июле среднерыночная ставка по новым ипотечным сделкам составила 7,3% годовых , достигнув исторического минимума (9,0% в конце 2019 г.). «Значительный вклад в это снижение внесли программы льготной ипотеки: неслучайно в 2020 г. в сегменте ипотеки с ДДУ, к которому относилась большая часть сделок в рамках программ льготной ипотеки, отмечалось опережающее снижение ставок – с 8,3 до 5,9% годовых. Однако ставки снижались и в сегменте несубсидируемого кредитования благодаря понижению ключевой ставки и, соответственно, ставок денежного и фондового рынка, а также конкуренции между банками за активы с высоким кредитным качеством», - отмечают в Центробанке.

Законопроект о реновации жилого фонда в регионах РФ может претерпеть значительные изменения ко второму чтению в Госдуме, заявил глава Минстроя России Владимир Якушев на совещании в Уфе в пятницу, 9 октября. «Я думаю, что законопроект претерпит значительные изменения ко второму чтению. Но сам факт, что это надо сделать, потому что мы понимаем, что в ближайшее время у нас не предвидеться каких-либо дополнительных финансовых ресурсов из федерального бюджета на аварийные дома, то мы, как минимум, должны дать инструменты, которые позволят сегодня в рамках государственно-частного партнерства двигаться и уменьшать количество аварийных домов», — цитирует Якушева ИА «Интерфакс». Он добавил, что законопроект может дать реальные инструменты для решения вопросов комплексного развития территорий и расселения аварийного жилья. «Когда застройщик заходит на территорию, где присутствуют аварийные дома, и даже нежилые дома и какая-то другая инфраструктура, сегодня, к сожалению, закон не дает прямого ответа, а процедуры, с которыми сталкивается застройщик, очень сложные и дорогие», — подчеркнул министр.

Во время второй волны пандемии не будут останавливать стройки, заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на заседании Комитета Европейской экономической комиссии ООН (ЕЭК ООН). Он напомнил, что в России вводились ограничения на стройплощадках, в том числе в двух регионах – Москве и Московской области – стройки были остановлены полностью. Это оказало влияние на выполнение поставленных на год задач по вводу жилья. «Мы разработали ряд мер безопасности на строительных площадках, которые будут применены в случае второй волны. Поэтому могу сказать, если это произойдет, стройки останавливаться не будут», - приводятся слова Стасишина в пресс-релизе Минстроя.

Внесенный в Госдуму законопроект о комплексном развитии застроенных территорий (закон о «всероссийской реновации») не предполагает изъятия жилья - за него предложат справедливый выкуп, сообщил на министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев совещании в Башкирии в пятницу, 9 сентября. «Это не изъятие, а предложение выкупить за справедливую цену для того, чтобы решить вопрос и комплексно освоить территорию. Сегодня идут дискуссии, что нарушаются жилищные права граждан, могут быть нарушены права собственников и так далее. Нужно в рамках этого закона найти «золотую» середину», - цитирует Якушева РИА «Новости». Он добавил, что существует проблема, когда застройщики не имеют возможности выйти на территорию с аварийными домами. Однако в рамках законопроекта, который претерпит изменения, необходимо реализовать инструменты для решения вопросов комплексного развития территорий и расселения аварийного жилья.

Глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская намерена добиваться принятия законопроекта об ограничении регистрации в квартирах третьих лиц и продажи микродолей, сообщает РИА «Новости». «Проект хороший, направлен против мошеннических действий. Он прошел первое чтение, но он завис у нас. Объединенными усилиями с комитетом по законодательству, возглавляемым Павлом Владимировичем Крашенинниковым, мы все-таки этот закон примем», - рассказала Хованская на пресс-конференции в МИА «Россия сегодня». По ее словам, принятие законопроекта во втором чтении тормозит «позиция одного из министерств». Он добавила, что закон позволит исключить ситуации, «когда, получив микродолю в 3-4 метра, потом «выкуривали» из этой квартиры постоянно проживающих там пенсионеров, инвалидов, у которых это жилье единственное».

Субсидирование ставок по ипотеке позволило ряду российских банков опустить ставки ниже 6%, сообщил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов на круглом столе «Изменение экосистемы агломераций в связи с переходом на удаленную работу». «Правительство приняло решение субсидировать ипотеку до 6,5% на приобретение жилья на первичном рынке. В ряде случаев банки уже выдают ипотеку под 5,9%, то есть ставка опустилась ниже 6%. Конечно, это дало возможность огромному количеству людей воспользоваться ипотечным кредитом», — цитирует Филиппова «Интерфакс-Недвижимость». По его словам, на данный момент строительные компании отмечают всплеск продаж.
icon

85