Недельные обзоры

Недельные обзоры

7 июня 2021Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 31.05-6.06

Программу льготной ипотеки в России нужно продлить на один год - до 1 июля 2022 года с повышением ставки до 7%, заявил президент РФ Владимир Путин на пленарном заседании Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ). «Мы должны учитывать то, какую важную роль играет льготная ипотека в нынешних условиях, в нынешней ситуации для решения жилищных проблем наших граждан и для развития строительной отрасли, которая, как мы знаем, является локомотивом для смежных отраслей, поэтому предлагаю продлить эту программу для всех регионов России еще на один год, до 1 июля следующего года», - цитирует Путина РИА «Новости». Он уточнил, что будут в программу внесут некоторые изменения - ставку поднимут до 7%, а предельную сумму кредита нужно будет сделать единой для всех регионов - в 3 млн руб.

Президент России Владимир Путин согласился рассмотреть возможность использования материнского капитала на ремонт жилья на встрече с руководством партии «Единая Россия». «Можно подумать. Только критерии здесь очень размыты — надо понимать, какой ремонт, почему он не делался и не будут ли эти деньги истрачены впустую», — цитирует Путина И А «Интерфакс». В конце мая зампред Совета безопасности РФ, председатель «Единой России» Дмитрий Медведев предложил расширить возможности использования материнского капитала на ремонт жилья, покупку машины и подключение газа.

Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила индекс цен на вторичную жилую недвижимость по итогам I квартала 2021 года. Согласно данным исследования, за год цены увеличились в среднем на 7,3% (+4,4% годом ранее). Абсолютным лидером рейтинга пятый квартал подряд стала Турция (+32,0%), далее следует Новая Зеландия (+22,1%) и Люксембург (+16,6%). Россия за год переместилась с 15 (+7,1%) на девятое место (+11,1%). При этом по итогам IV квартала 2020 года страна входила в пятерку лидеров и занимала четвертую строчку (+14,0%). По словам директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой, существенная положительная динамика показателя в прошлом году стала особенно заметной во втором полугодии, когда в России началось ослабление ограничений.

Пандемия коронавируса, оказавшая негативное влияние на доходы жителей России, в совокупности с ростом цен на жилье, сопровождавшимся программой льготной ипотеки, ударила по возможностям граждан купить собственную квартиру, говорится в материале Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА). Так, в период с 2017 по 2019 год условный житель РФ со среднедушевым доходом мог бы накопить средства на условную квартиру за восемь лет. В 2020 году доля его накоплений снизилась бы на 11,3 п. п. по сравнению с 2019–м, а копить на такую квартиру пришлось бы почти на год дольше. При этом доля накоплений в целом по России по итогам 2020 года составила бы 10,8% по сравнению с 12,1% годом ранее. Больше всего пострадали Кабардино-Балкарская Республика, Чувашская Республика и Республика Алтай, а также Ленинградская область и Ставропольский край, где срок накопления на условную квартиру вырос на три года и более (в Карачаево-Черкессии — практически на десять лет). Были и обратные случаи, но они единичны, отмечается в сообщении. Так, в Калужской области рассматриваемый срок за 2020 год снизился почти на год, а в Калмыкии — более чем на пять лет. Еще в пяти субъектах срок накопления на условную квартиру сократился незначительно.

По данным 4 000 кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в апреле 2021 года средний размер выданных ипотечных кредитов достиг рекордных 3,06 млн руб. По сравнению с предыдущим месяцем средний чек ипотечного кредита вырос на 4,8% (в марте 2021 года – 2,92 млн руб.). При этом с начала года данный показатель увеличился на 8,9% (в январе 2021 года – 2,81 тыс. руб.). Вместе с тем по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в апреле 2021 года средний размер ипотечного кредита вырос на 29,2% (в апреле 2020 г. – 2,92 млн руб.). «В течение года средний чек ипотечного кредита растет непрерывно, - поясняет директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. – После падения в «карантинном» апреле 2020 года, в дальнейшем он не только вернулся к «допандемийному» уровню, но и превысил его. При этом росту среднего чека по ипотечному кредиту, прежде всего, способствовало падение процентных ставок благодаря программам господдержки. В то же время сокращение ипотечных ставок привлекло на рынок граждан с высоким Персональным кредитным рейтингом (ПКР) и приемлемыми показателями долговой нагрузки. Таким заемщикам банки практически всегда выдают займы на более значительные суммы».
icon

5