Недельные обзоры

Недельные обзоры

6 сентября 2021Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 30.08-5.09

Минстрой РФ планирует осенью оценить необходимость корректировки программы льготной ипотеки на новостройки под 7% из-за возможного снижения покупательского спроса, сообщил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на полях Восточного экономического форума (ВЭФ) в пятницу, 3 сентября. «У нас есть опасения о снижении покупательского спроса в больших четырех регионах (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области), которые дают весомый вклад в ввод жилья . Для нас важно осенью посмотреть баланс спроса, предложения и цены квадратного метра. В случае необходимости, если это будет нужно, мы будем выходить с предложением о корректировке (программы льготной ипотеки – ред.), - цитирует Стасишина ТАСС. По его словам, пока ведомство не обсуждает параметры изменения льготной программы, а анализирует изменившуюся конъюнктуру рынка.

Себестоимость строительства жилья в России выросла в среднем за год на 11,5% - до 47 925 руб. за квадратный метр, следует из материалов Росстата. «Средняя фактическая стоимость 1 кв. метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях, построенных в I полугодии 2021 г., составила 47 925 руб. (в I полугодии 2020 г. – 42 962 руб.)», - говорится в сообщении. Наиболее высокая стоимость строительства, в 1,5 раза и более превышающая среднероссийский уровень, в I полугодии 2021 г. наблюдалась в Чукотском автономном округе (196 056 руб.), Сахалинской области (82 857 руб.), Москве (78 636 руб.), Амурской области (76 476 руб.), Ямало-Ненецком автономном округе (76 058 руб.), Хабаровском крае (69 962 руб., Нижегородской области (69 616 руб.). В 51 субъекте Российской Федерации эта стоимость ниже, чем в среднем по России, из них наиболее низкая - в Республике Дагестан (28 016 руб.), Чеченской Республике (29 814 руб.), Тамбовской области (30 336 руб.).

Минфин России в текущих условиях не поддерживает инициативу предоставлять налоговый вычет за аренду жилья, это может негативно сказаться на региональных бюджетах, сообщил замминистра финансов РФ Алексей Сазанов. Напомним, ранее Минстрой РФ предложил включить в госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» налоговый вычет с расходов на аренду жилья. «В сегодняшних условиях мы не готовы поддержать эту инициативу», - цитирует Сазанова ТАСС. Он пояснил, что НДФЛ зачисляется в доходы субъектов. «В сегодняшних условиях, когда регионы борются с последствиями пандемии, у них и так тяжело с доходами, это слишком будет сокрушительный удар по их бюджетам», - добавил замглавы Минфина.

Апартаменты следует признавать жилыми помещениями только при выполнении ряда условий, в том числе при соблюдении строительных норм, заявил председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников на пресс-конференции в понедельник, 30 августа. Депутат заметил, что после внесения в апреле этого года законопроекта, позволяющего признавать апартаменты жильем, их стоимость возросла, «многие считают этот вопрос решенным». «Тут вопросов много. Можно ли сделать так, чтобы апартаменты, в которых уже фактически люди проживают или которые фактически построены для жилья (стали жильем – ред.)? Здесь нужно соблюсти несколько условий», - цитирует Крашенинникова ТАСС. По его словам, чтобы этот объект мог быть признан жилым, должна быть «соответствующая инфраструктура», а сам объект должен быть возведен в соответствии со строительными нормами и правилами. Кроме того, продолжил глава комитета, в каждом конкретном случае при признании апартаментов жилым помещением должен быть подписан специальный акт приемно-сдаточной комиссии. «Многие считают, что надо законом апартаменты признать жилыми. Это неправильно. Нужно в каждом конкретном случае принимать соответствующие решения», - считает Крашенинников.

Ипотечный рынок РФ немного успокоился, а риски его «перегрева» снизились, рассказал замминистра финансов Алексей Моисеев в кулуарах VI Восточного экономического форума. «Конечно риски снизились за счет того, что повысилась ставка <…> В целом мы видим, что рынок сейчас стал более здравым в этом смысле, ажиотаж, который был – «сесть в последний вагон», он, к счастью, прошел», - цитирует Моисеева ТАСС. Ранее о снижении риска «перегрева» рынка ипотеки заявили и в Центробанке. «Сейчас риски перегрева рынка снизились из-за изменения условий госпрограммы «6,5» и повышения макропруденциальных надбавок с 1 августа 2021 в части выдач ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (от 15 до 20%)», - говорилось в сообщении регулятора.

ДОМ.РФ совместно с Минстроем планируют разработать «зеленые» стандарты строительства и планирует включить их в нормативные технические документы, сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко. По его словам, некоторых из «зеленых» стандартов строительства будут носить рекомендательный характер, а какие-то из них могут стать обязательными. «ДОМ.РФ и Минстрой работает над созданием «зеленых» стандартов строительства и включения их в нормативные технические документы. Сегодня определена структура стандарта, прорабатываются обязательные и добровольные критерии. В частности, «зеленые» стандарты планируется вынести на общественные слушания 1 декабря 2021 года, включение «зеленого» стандарта в план Росстандарта запланировано на 2022 год», - цитирует Мутко ТАСС. Он отметил, что ДОМ.РФ создал рабочую группу, которая займется темой «зеленого» кредитования.
icon

18