Недельные обзоры

Недельные обзоры

6 апреля 2020Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 30.03-5.04

Обзор рынка недвижимости за 30.03-5.04
Банк России видит риски для динамики жилищного строительства на фоне пандемии коронавируса, сообщает «Интерфакс-Недвижимость» со ссылкой на обзор Центробанка России. «Значимым риском для динамики жилищного строительства является изменение внешних условии с февраля 2020 года, в том числе пандемия новой коронавирусной инфекции. Правительство Р Ф и Банк России разрабатывают антикризисные меры для минимизации воздействия этого фактора на строительную отрасль, а также на ипотечное кредитование», — говорится в материалах ЦБ. В них отмечается, что изменение внешних условии с февраля 2020 года, в том числе распространение эпидемии коронавируса, вероятно, окажет корректирующее влияние на предложение нового жилья и спрос на него. «В условиях распространения коронавируса и неопределенности относительно динамики доходов на горизонте ближайших месяцев потребительская модель населения может быть временно скорректирована в пользу увеличения доли потребления товаров первой необходимости. Это, в свою очередь, может оказать негативное влияние на спрос на жилье», — отмечается в обзоре.

Правительство РФ даст рекомендации регионам снижать имущественные налоги для арендодателей в обмен на снижение ими ставок аренды или отсрочки платежей для арендаторов ряда категорий бизнеса, заявил премьер-министр Михаил Мишустин. Также в ходе совещания президента РФ Владимира Путина с членами правительства, которое прошло в формате видеоконференции, Мишустин отметил, что уже действует отсрочка для малого и среднего бизнеса по уплате арендных платежей за федеральное имущество. «При этом мы понимаем, что большая часть рынка аренды – это частная коммерческая аренда. В связи с этим регионам и муниципалитетам будут даны рекомендации по снижению имущественных налогов для арендодателей в обмен на снижение ставок аренды или отсрочки платежей для арендаторов отдельных категорий бизнеса», - цитирует Мишустина РИА «Новости». Кроме того, меры по противодействию распространению коронавируса могут рассматриваться как форс-мажор по договорам аренды, добавил премьер-министр.

Малый и средний бизнес получит отсрочку по арендным платежам не только за государственную недвижимость, но и за коммерческие помещения, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин в ходе телеконференции правительства, трансляцию которой вел телеканал «Россия 24». «Предоставим отсрочку по арендным платежам за использование не только государственного, но и коммерческого имущества», — цитирует Мишустина РБК. По его словам, фирмы в течение полугода будут платить аренду в зависимости от своих фактических доходов. Накопленную ранее задолженность они смогут погасить в течение года в рассрочку. Также правительство рекомендует властям регионов предоставить скидку по налогу на имущество для собственников помещений. «Кроме того, запретим отключать малые и средние предприятия от коммунальных услуг, электроэнергии, даже если они не смогут вовремя за них платить. По такой задолженности штрафы начисляться не будут, а погасить ее также можно будет в рассрочку», — сказал премьер-министр.

Количество обманутых дольщиков в России может увеличиться в связи с остановкой строек из-за пандемии коронавируса, заявил журналистам вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин. «Мы точно совершенно в ручном режиме будем мониторить эту ситуацию (по обманутым дольщикам. – Прим. ИФ). Наверное, количество дольщиков увеличится, но это абсолютно объективно, если посмотреть, например, на дольщиков, которые сегодня зарегистрированы, их порядка 200 тыс. по стране, многие из них это еще результат кризиса 2008 года», - цитирует Хуснуллина «Интерфакс-Недвижимость». Он напомнил, что недавно возглавил наблюдательный совет Фонда защиты прав обманутых дольщиков. «Простых решений здесь нет. Сказать, что есть какая-то формула, которая позволит нам завтра все решения принять, нет этой формулы, потому что мы пока еще не понимаем, какие будут экономические потери в сложившейся ситуации», — отметил Хуснуллин. По его словам, сейчас есть три прогноза и в зависимости от того, который из них сбудется, будут определены меры поддержки по достройке домов для обманутых дольщиков.

Президент России Владимир Путин рекомендовал Центральному Банку проанализировать расходы заемщиков по ипотечным кредитам и принять меры по снижению полной стоимости таких кредитов. Соответствующий перечень поручений по итогам совещания с членами правительства опубликован на сайте Кремля. «Рекомендовать Банку России проанализировать совместно с акционерным обществом «ДОМ.РФ» расходы заемщиков по ипотечным жилищным кредитам, которые не входят в процентную ставку кредита, и принять меры по снижению полной стоимости таких кредитов», - говорится в документе. Также Путин рекомендовал ЦБ представить предложения о мерах по стимулирующему регулированию деятельности кредитных и иных финансовых организаций в целях повышения доступности для граждан ипотечных жилищных кредитов. Срок исполнения поручения − 1 мая. Ответственными назначены глава ЦБ Эльвира Набиуллина и гендиректор компании «ДОМ.РФ» Виталий Мутко.

За год с февраля по февраль просроченная ипотечная задолженность в России увеличилась на 700 млн, до 73,9 млрд рублей. С трудностями в погашении кредитов столкнулись жители половины регионов страны. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» после анализа данных Банка России и собственного портфеля проблемных долгов, сообщает пресс-служба агентсва. За 13 месяцев (с февраля 2019 года по февраль 2020 года) объем ипотечных кредитов, по которым прекратились платежи, вырос на 699 млн рублей и достиг отметки 73,96 млрд рублей. При этом только за один месяц – февраль 2020 года объем вырос на 120 млн рублей. Размер просроченных ипотечных кредитов сопоставим с общей ипотечной задолженностью в таких регионах, как Архангельская область (жители области оформили ипотеку на 70,4 млрд рублей) или Тульская область (64,9 млрд рублей). «В статистику попадают ипотечные заемщики, которые не платят три и более месяцев , то есть те, которые начали испытывать проблемы в октябре-ноябре 2019 года, когда экономическая ситуация в стране была более благополучной и ставки по ипотечным кредитам были ниже на один-два процентных пункта, — говорит Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — Мы ожидаем всплеск неплатежей по ипотеке в ближайшее время, в статистике ЦБ РФ это можно будет увидеть ближе к маю-июню текущего года».
icon

8