Недельные обзоры

Недельные обзоры

6 июля 2020Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 29.06-5.07

Полный переход к проектному финансированию строительства жилья с использованием эскроу-счетов без потерь прежних объемов строительства возможен к началу 2022 года, сообщил замминистра финансов Алексей Моисеев на пресс-конференции «Реформа долевого строительства: итоги первого года». «Я думаю, по мере того как будут закончены в следующем году проекты, которые были начаты еще по старым правилам, то мы придем к полному переходу без потерь в объеме строительства, уже начиная с 2022 года», — цитирует Моисеева «Интерфакс». Он добавил, что сейчас в рамках финансирования со счетами эскроу открыты кредитные линии на 1,4 трлн рублей. «Это, конечно, немного меньше, чем надо в рамках проекта. Мы ожидаем, что эта цифра вырастет до 4 трлн в рамках процесса, который я вам сейчас только что описал, по мере окончания всех старых проектов. И конечно, я думаю, что к концу срока реализации проекта мы должны будем обеспечить выход на 6 трлн, как это и предписано нам федеральным проектом», — сказал замминистра. В свою очередь зампред ЦБ РФ Ольга Полякова сообщила, что на данный момент открыто более 100 тыс. счетов эскроу для строительства, на них аккумулировано около 353 млрд рублей. По словам Поляковой, в рамках новой схемы финансирования уже завершено строительство объектов в 47 субъектах РФ.


Сейчас лучшее время для покупки жилья, заявил журналистам заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. «Программа льготной ипотеки под 6,5% заканчивает свое действие 1 ноября 2020 года, ждать, что она будет продлена, не стоит. Сейчас созданы беспрецедентные условия для покупки жилья. Это лучшее время», — цитирует Стасишина «Интерфакс-Недвижимость». 23 апреля 2020 года правительство утвердило программу льготной ипотеки под 6,5% годовых. Ипотеку с господдержкой по ставке в 6,5% годовых можно оформить до 1 ноября этого года при покупке квартиры в новостройке. Максимальная сумма кредита по программе составляет 8 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 3 млн руб. для остальных регионов. Первоначальный взнос установлен на уровне от 20%, срок ипотеки - до 20 лет. 23 июня Путин поручил повысить лимит на покупку жилья по программе до 6 млн руб. для регионов и до 12 млн руб. для Москвы и Санкт-Петербурга.


Средняя ставка по проектному финансированию застройщиков жилья сейчас составляет около 5%, рассказал председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко на пресс-конференции в пятницу, 3 июля. «Средние ставки по проектному финансированию опустились по рынку до 5-5,5%. Это весьма комфортный вровень ставок для застройщиков», — цитирует Федорко ИА «Интерфакс». Он подчеркнул, что на ставку оказывают влияние множество факторов. «Мы знаем, что часть финансирования, которая обеспечена эскроу-счетами, предоставляется по льготной ставке на уровне 2-3%, что крайне выгодно. По части которая не обеспечена, ставка зависит от ключевой, понижение которой сказалось на рынке позитивным образом – ниже 9, а местами и ниже 8%», — рассказал Федорко.


Торгово-промышленная палата (ТПП) России предлагает Минстрою закрепить в жилищном законодательстве статус нового вида жилого помещения – апартаментов, передает ТАСС со ссылкой на письмо президента палаты Сергея Катырина заместителю главы ведомства Дмитрию Волкову. «Предлагается введение в жилищное законодательство нового вида жилого помещения - апартаменты (жилое помещение, расположенное в многофункциональном здании или конструктивно обособленной части многофункционального здания)», - отмечается в письме. По словам Катырина, отсутствие «законодательного регулирования особого статуса многофункциональных зданий с апартаментами приводит к полному игнорированию требований жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, нарушению жилищных прав граждан и созданию ряда проблем». «Для граждан это в первую очередь невозможность регистрации по месту жительства в таких нежилых помещениях, а для городов - необеспеченность заселяемых граждан объектами социальной инфраструктуры», - пояснил глава ТПП. Также, отметил Катырин, из-за отсутствия специальных требований к строительству апартаментов «на практике их проектирование и строительство осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных для проектирования и строительства нежилых зданий, что не обеспечивает безопасности проживания граждан». Например, допускается размещение таких зданий в промышленных или санитарно-защитных зонах, уточнил он.


С 2012 по 2019 годы город вложил в развитие новых территорий 301,3 млрд рублей, в то время как «старая» Москва получила 3 024,6 млрд инвестиций, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин на своем персональном сайте. «Нам говорили, что присоединение новых территорий ляжет непосильным бре­менем на городской бюджет и поглотит инвестиции, которые следует вложить в развитие сложившейся территории города. В действительности, за прошедшие 8 лет городские инвестиции в Новую Москву составили не более 10% (9,1%) общего объема адресной инвестиционной программы», — написал мэр. Он сообщил, что из 31 млн кв. м жилой площади, построенных в Москве в 2012-2020 гг., на новые территории приходится 37% - 11,7 млн кв. м. По его словам, до 80% квартир в новостройках покупают москвичи, включая тех, которые ранее вынуждены были переехать в Подмосковье, а теперь имеют возможность вернуться в город.


В ближайшие годы темпы строительства новых линий и станций метро значительно вырастут, заявил заммэра Москвы Андрей Бочкарев. «Несмотря на то, что на протяжении нескольких лет наши метростроители держат один из самых высоких темпов работ в мире, перед нами стоит задача ускориться. Благодаря этому уже в ближайшие 3-4 года более 90% москвичей получат станцию метро в радиусе одного километра от места проживания», — цитирует Бочкарева ИА «Интерфакс». Он подчеркнул, что таким образом, будет решена колоссальная задача по транспортному обеспечению горожан и улучшению дорожной ситуации в городе. Глава стройкомплекса рассказал, что программа строительства метро условно разделена на две части: продление существующих радиальных линий и строительство новых. «Крупнейшим проектом является строительство Большой кольцевой линии (БКЛ) метро. На сегодня пройдено около 80% всей тоннелей этой линии, развернуты работы на всех будущих станциях», — отметил Бочкарев. В тоже время, по его словам, начались работы на отдельных участках новой Коммунарской линии. На радиусе от станции МЦК «Крымская» до Троицка где-то идет проектирование, а где-то и активная стройка. В дальнейших планах прокладка Рублево-Архангельской и Бирюлевской линий», — добавил заммэра.
icon

12