Недельные обзоры

Недельные обзоры

6 апреля 2021Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 29.03-4.04

Системные льготные программы могут быть запущены после завершения действия антикризисных, рассказал генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко. «Есть системные меры, а есть антикризисные. Сейчас у нас льготная ипотека — это антикризисная мера. Для начала надо завершить антикризисную меру. Потом надо смотреть, какие меры поддержки могут сейчас быть», — цитирует Мутко ИА Интерфакс«». Он отметил, что системные меры должны распространяться на все регионы, вне зависимости от уровня спроса и цен. «Если системная мера — поддержка всех, тогда не надо делить никакие регионы», — подчеркнул Мутко.

После 1 июля 2021 года программа льготной ипотеки под 6,5% годовых может быть прекращена в Москве и Подмосковье, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в эфире Первого канала. «Вопрос (с льготной ипотекой. – Прим. ИФ) требует очень серьезного изучения. Ситуация в каждом регионе разная, причем даже внутри региона. Возможно, что мы примем по ряду регионов, например, не продлевать дальше программу. Например, в Москве и Московской области. Теоретически это возможно. Но говорить, что сейчас есть рецепт на всю страну, пока рано. Давайте дождемся 1 июля», — цитирует Хуснуллина ИА «Интерфакс». По его словам, решение обсуждается с участием Центробанка. «Думаю, что мы найдем компромиссное решение, которое позволит все-таки не останавливать процесс развития. Тут надо искать золотую середину», — рассказал Хуснуллин.

Российские банки в феврале 2021 года выдали 144 976 ипотечных кредитов в рублях на общую сумму 403,3 млрд руб., следует из данных Центробанка. Это на 33,6% больше в количественном и на 50,7% больше в качественном выражении по сравнению с февралем прошлого года (в феврале 2020 года – 108 435 кредитов на 267,5 млрд руб.). По сравнению с предыдущим январем показатели выросли на 52,5% и 45,2% соответственно (95 052 кредитов на 259,4 млрд руб.). Задолженность по предоставленным кредитам составила 9,5 трлн руб. Средний срок кредита – 229,8 месяцев. Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным в рублях, в феврале увеличилась до 7,26% годовых с 7,23% в январе.

Правительство РФ и Банк России подготовят пилотный проект специальной ипотечной программы для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Ставка по ней будет превышать средний показатель по стране, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «Мы с Центральным банком, с рядом крупнейших банков провели ряд встреч и договорились в этом году все-таки выпустить такой ипотечный продукт (специальную программу по ипотеке на ИЖС - прим. ТАСС). Наверное, он будет подороже, чем обычный, потому что нет залога реального. Мы его в этом году пробно отработаем и надеемся, что на банковском рынке появится продукт, который позволит каждому владельцу дома взять кредит и перекредитоваться по стройке», - цитирует Хуснуллина ТАСС. Вице-премьер отметил, что сегодня наблюдается высокий спрос на ипотеку под индивидуальное строительство. По его словам, в целом развитие рынка ИЖС является одной из «точек роста» для строительной отрасли страны.

Запуск государственной программы поддержки низкомаржинальных проектов жилищного строительства позволит дополнительно построить несколько миллионов кв. м. жилой недвижимости в регионах с низкими темпами ввода многоквартирных домов. Финансирование программы составит 6,2 млрд руб., оператором выступит ДОМ.РФ. Об этом на совещании с региональными застройщиками из 11 субъектов с минимальными объемами многоквартирного строительства, рассказал директор подразделения «Государственные программы в жилищной сфере» ДОМ.РФ Виталий Насонов. По его словам, программа нацелена на достижение целей национального проекта «Жилье и городская среда» и предполагает субсидирование процентных ставок по кредитам, которые выдаются на реализацию низкомаржинальных проектов на территории 49 субъектов РФ. «Новая программа позволяет кредиторам с большим интересом подойти к оценке проектов и пересмотреть подходы к возможности их кредитования. Первые субсидии для поддержки низкомаржинальных проектов могут быть предоставлены ДОМ.РФ уже в апреле», – приводятся слова Насонова в сообщении пресс-службы ДОМ.РФ. На текущий момент для участия в программе заявились 12 кредиторов, среди которых банки-лидеры: Сбербанк, Альфа-банк, Банк ДОМ.РФ, Банк ВТБ. Для каждого из них установлены лимиты, которые гарантируют, что льготная ставка для застройщиков по такому привлеченному кредиту будет действовать до момента ввода объекта в эксплуатацию. При этом подчеркивается, что новая инициатива распространяется только на проекты с использованием эскроу-счетов с применением 214-ФЗ, а стоимость таких проектов не должна превышать 500 миллионов рублей.
icon

6