В ноябре продолжили расти показатели проектного финансирования долевого жилищного строительства, в том числе благодаря мерам государственной поддержки, говорится в сообщении Центрального Банка РФ. Общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, на 1 декабря 2020 года превысил 1,01 трлн руб. 78,4 млрд руб. по завершенным проектам строительства уже перечислены застройщикам или направлены на погашение полученных ими кредитов на строительство объектов. Общий лимит действующих кредитных договоров, заключенных банками и застройщиками, составляет почти 2,17 трлн руб.
Решения о дальнейшей судьбе программы льготной ипотеки под 6,5% в России на данный момент нет, сообщил министр финансов РФ Антон Силуанов. «Вопрос продления льготной программы в следующем году решим. За месяц, может быть за полтора, до 1 июля, когда завершается официально программа, сядем, посмотрим, что будет происходить на рынке, какие будут ставки, как развиваться будет этот сектор, тогда примем решение. На сегодня нет решения, сразу могу сказать. Есть большой спрос, цены растут», - цитирует Силуанова РИА «Новости».
По данным информационной системы наш.дом.рф, многоквартирное жилищное строительство в России с использованием счетов эскроу впервые по площади превысило половину всей стройки – 48,6 млн кв. м из 95,8 млн кв. м по состоянию на 30 декабря 2020 года. Счета эскроу – специальные банковские счета, на которых хранятся деньги граждан-участников долевого строительства. Застройщик получает к ним доступ лишь после сдачи объекта, что обеспечивает полную сохранность средств граждан и исключает появление новых обманутых дольщиков. «Ожидаем, что к 2022 году на новые правила перейдет весь объем многоквартирного строительства в стране», – говорит генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко. По его словам, счета эскроу не только решили проблему обманутых дольщиков, но и повысили финансовую устойчивость застройщиков. Работающие по схеме эскроу девелоперы строят дома на средства банковских кредитов, а не привлекают деньги напрямую от граждан. Поэтому они не зависят от колебаний продаж на рынке. Именно это стало «подушкой безопасности» для отрасли весной этого года, когда продажи временно просели. Ни один дом, строящийся с привлечением проектного финансирования, не стал проблемным.
Из запланированного к вводу до 2030 года жилья в России около 10% будет строиться при помощи инструментов поддержки ДОМ.РФ, сообщил в рамках онлайн-конференции гендиректор компании Виталий Мутко. «Перед нами стоят амбициозные задачи, чтобы до 2030 года до 10% жилья вводилось со всеми нашими инструментами поддержки: это и наш девелопер, и проектное финансирование, и инфраструктурные облигации, и льготная ипотека», - цитирует Мутко РИА «Недвижимость».
Апартаменты максимально нужно переводить в жилье, вопрос о статусе апартаментов планируется решить в I полугодии 2021 года, заявил в прямом эфире в Instagram вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, апартаменты возникли главным образом в тех местах, где ранее были ограничения на строительство жилья, при этом подобные комплексы используются для проживания людей, только их владельцы платят больше за ЖКХ и облагаются повышенными налогами. По словам вице-премьера, по юридическому статусу апартаментов «пока не договорились до конца». «Надеюсь, в первом полугодии решим», – цитирует Хуснуллина РИА «Недвижимость».
Президент РФ Владимир Путин подписал закон о комплексном развитии территорий, направленный на ускорение расселения аварийного и ветхого жилья в регионах. Документ опубликован на официальном портале правовой информации. Закон предоставляет регионам право утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов, а жильцам - возможность принимать решение о включении их домов в программу двумя третями голосов. Для выхода из программы нужны более одной трети голосов собственников. Закон предполагает, что «комплексное развитие территории осуществляется самостоятельно Российской Федерацией, субъектами РФ, муниципальными образованиями, юрлицом, определенным Российской Федерацией, юрлицом, определенным субъектом РФ, или лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории». Снос неаварийных многоквартирных домов разрешается в случае износа крыши или фундамента, а также дорогого ремонта. Также предусматривается и то, что в решение о комплексном развитии территории включаются объекты культурного наследия, «подлежащие сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, при реализации такого решения».
