Недельные обзоры

Недельные обзоры

6 июля 2021Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 28.06-4.07

Правительство утвердило постановление о расширении программы «Семейная ипотека» и продлении программы «Льготная ипотека» ещё на один год. Соответствующее постановление опубликовано на сайте кабмина. В нем указывается, что купить жильё в новостройке в рамках программы «Льготная ипотека» с 2 июля можно будет по ставке до 7% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов – 3 млн рублей. Первоначальный взнос, как и прежде, должен составлять не менее 15% стоимости жилья. Разницу между льготной ставкой и рыночной банкам возмещает государство. Для граждан с детьми с 2018 года действует ещё более выгодная программа – «Семейная ипотека». Кредиты по льготной ставке до 6% годовых можно получить на покупку жилья или строительство частного дома. Раньше эта программа была доступна только тем семьям, в которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребёнок. Теперь взять такой кредит смогут семьи и с одним ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года. Максимальная сумма кредита по этой программе зависит от региона. Так, для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей она составляет 12 млн рублей, для других территорий – 6 млн рублей.

Введение программы льготного ипотечного кредитования не должно влиять на рост цен на жилье, заявил президент России Владимир Путин во время ежегодной прямой линии в среду. «Я обращал на это внимание на одном из заседаний правительства. Говорил, что мы должны иметь в виду, что, когда вводим льготные механизмы, должны следить за тем, чтобы соответствующим образом рынок к этому относился, в данном случае строительный рынок, чтобы это не было фактором роста цен. Но, к сожалению, это в некоторой степени неизбежно, это связано с предложением и потребностями граждан», - цитирует Путина ТАСС. По словам Путина, введенная в России льготная ипотека на новостройки сыграла положительную роль, ее возможностями воспользовались свыше 500 тысяч человек. «Льготная ипотека сыграла свою положительную роль. Строительство жилья, количество взятых кредитов резко увеличилось. Этой нормой смогли воспользоваться свыше 500 тысяч человек», - сказал президент.

В мае 2021 года российские банки выдали 148 645 ипотечных кредитов, что на 22,5% меньше апреля 2021 года (178 411) и на 59,3% больше мая 2020 года (87 221), следует из данных Центробанка. Объем выданных ипотек составил более 433,9 млрд руб. это на 21,3% меньше, чем в апреле (551,3 млрд руб.), и в два раза больше, чем год назад (217,9 млрд руб). Общий банковский портфель ипотечных кредитов к 1 мая увеличился до 10,26 трлн руб. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в течение месяца, составила 7,3%.

Счетная палата РФ предупредила о рисках остановки реализуемых в рамках нацпроектов строек и увеличения количества обманутых дольщиков в России из-за повышения себестоимости строительства, сообщает РИА «Новости». По данным отчета ведомства по итогам анализа реформы системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве в 2019–2021 годы, действующая методология ценообразования в строительстве не учитывает возможные резкие скачки цен на строительные ресурсы. «В связи с чем существуют риски реализации объектов капитального строительства, создаваемых в рамках национальных проектов: невозможность (затруднение) исполнения заключенных контрактов и существенный рост себестоимости жилья (низкомаржинальных проектов), что может привести к остановке строительства и увеличению количества обманутых дольщиков», - говорится в отчете. Действующее законодательство допускает увеличение цены строительных контрактов, реализуемых с привлечением бюджетных средств, в пределах 30% по решению правительства РФ. «Однако порядок внесения изменений в цену контракта по причинам, непосредственно связанным с резким повышением цен на строительную продукцию в настоящее время, нормативными правовыми актами не определен», - указывает контрольное ведомство.

Темпы роста ипотеки в России по итогам года могут превысить 20%, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая на Международном финансовом конгрессе. «Рост по ипотеке, по нашим оценкам, по итогам года может превысить 20%. Мягкая денежно-кредитная политика и льготная ипотечная программа правительства разогрели этот рынок», - цитирует Набиуллину РИА «Новости». Согласно официальному прогнозу ЦБ, ипотека в 2021 году может вырасти на 16–20%. По итогам прошлого года рост составил 21,4%.

СберИндекс выпустил исследование по итогам и перспективам государственной программы субсидируемой ипотеки под 6,5%. По данным исследования, первоначально госпрограмма снизила расходы на приобретение новостроек, но уже в 2021 году ипотечный платёж превысил уровень начала 2019 года в 40% регионов, в выигрыше осталось всего 20% регионов. После запуска госпрограммы в апреле 2020 года, а также снижения ключевой ставки произошло уменьшение ипотечного платежа по новостройкам в среднем на 15%, но в результате последующего роста цен экономия для заёмщика начала сокращаться. Изменение условий по программам поддержки ипотеки приведёт к сокращению доли субсидируемой ипотеки в выдачах, но это будет компенсировано ростом семейной ипотеки. С одной стороны, сокращение лимита выдач по госпрограмме с 1 июля 2021 года до 3 млн руб. снизит выдачи по основной программе примерно на 60%. С другой — решение распространить программы льготной семейной ипотеки на семьи с первым ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года, увеличивает потенциальную клиентскую базу в 1,8 раза.
icon

13