Недельные обзоры

Недельные обзоры

6 мая 2020Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 28.04-5.05

Обзор рынка недвижимости за 28.04-5.05
Спрос на жилье в регионах России упал на 25-75%, заявил в интервью РБК вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью РБК. «Несмотря на все отрицательные прогнозы – у нас пока ситуация идет неплохо, понятное дело, что все ожидают замедления (темпов. – Прим. РИА «Недвижимость»), но могу сказать, что за первые четыре месяца у нас показатель лучше, чем в прошлом году. Мы совершенно четко видим, что у нас пошло падение спроса в регионах, причем падение спроса на покупку жилых домов. Вот здесь у нас уже пошло серьезное падение, в целом от 25 до 75% по регионам, и это для нас пока самый тревожный фактор», - цитирует Хуснуллина РИА «Недвижимость». Он отметил, что остановка строек в Московском регионе стала большим испытанием, но в правительстве России надеются, что в ближайшее время показатель заболеваемости COVID-19 выйдет на плато, что позволит возобновить строительство.


Заемщики вправе получить кредитные каникулы дважды, как по «базовому» закону об ипотечных каникулах, так и по недавно принятому закону, разрешающему гражданам отсрочить на полгода выплаты по займам из-за сокращения доходов на треть, сообщает агентство «Москва» со ссылкой на обзор судебной практики от Верховного суда (ВС) РФ, связанный с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории страны коронавирусной инфекции. «Льготные периоды, установленные двумя законами, при наличии соответствующих условий могут быть предоставлены одному и тому же заемщику в любой последовательности, однако не могут быть установлены одновременно», - говорится в обзоре. Первый закон об ипотечных каникулах действует с 2019 года. Он освобождает заемщиков от платежей банку на срок до полугода. Закон распространяется на ипотечные договоры с размером кредита не более 15 млн руб., на основании которых было приобретено единственное жилье. Такие каникулы могут предоставляться гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, в частности, официальным безработным, инвалидам I или II группы, гражданам, признанным временно нетрудоспособными на срок более двух месяцев. Также на льготу по выплатам может претендовать заемщик в случае снижения дохода на 30% (рассчитывается за два месяца перед обращением по сравнению со среднегодовым значением). При этом для получения каникул размер среднемесячных выплат по ипотеке должен превышать 50% от среднемесячного дохода. Второй закон был принят в апреле 2020 года в качестве одной из мер борьбы с последствиями пандемии COVID-19 в стране. Согласно этому закону освобождением от платежей по кредитам могут воспользоваться заемщики, чьи доходы за предшествующий месяц снизились на 30% по сравнению со среднемесячными доходами предыдущего года. При этом сумма займа не должна превышать пороговое значение, определенное правительством: для потребительских кредитов - 250 тыс. руб., для автокредитов - 600 тыс. руб., для ипотеки в Москве - 4,5 млн руб.; в Московской области - 3 млн руб. Такие каникулы действуют также до полугода.


Для достижения показателя паспорта нацпроекта «Жилье и городская среда» по строительству 120 млн кв. м в год в экономике строительства должно быть 20 трлн рублей, заявил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу РБК. «Вообще, чтобы строить 120 млн кв. м жилья ежегодно к 2024 году, а мы пока не отказываемся от этих планов, как бы тяжело не было, в экономике строительства должно крутиться 20 трлн рублей. У нас никогда таких денег в экономике строительства не было», — цитирует Хуснуллина «Интерфакс-Недвижимость». По его словам, это является одной из самых серьезных антикризисных мер, которой правительство активно занимается. «Стоит отметить, что также необходимо увеличить ипотечный портфель до 20 трлн рублей, а сегодня он составляет 8 трлн рублей, так что это серьезная работа, которая нам предстоит», — сообщил вице-премьер. Ранее Хуснуллин заявлял, что правительство не планирует вносить изменения в плановые показатели нацпроекта «Жилье и городская среда» из-за ситуации с коронавирусом. На 2019 год целевой показатель по вводу жилья был установлен на уровне 88 млн кв. м, на 2020 год - 98 млн кв. м, на 2021 год - 94 млн кв. м, к 2024 году – до 120 млн кв. м.


Смягчение ограничительных мер в связи с эпидемией коронавируса в Москве в первую очередь коснется строительной отрасли, промышленности, а затем бытовых услуг, сообщил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. По его словам, власти столицы совместно с Роспотребнадзором готовят план постепенного возобновления работы для всех отраслей, которые приостановили свою деятельность в период пандемии. «Мы понимаем, что в первую очередь это коснется послаблений для строительной отрасли, промышленности. В последующем это будет касаться бытовых услуг и непродовольственной торговли. И соответственно, в последующем всех остальных отраслей», - цитирует Ефимова РИА «Новости».


За 20 лет существования ипотечного рынка в России было выдано более 10 миллионов ипотечных кредитов, сообщает ДОМ.РФ со ссылкой на данные Банка России. Таким образом, ипотека позволила улучшить жилищные условия свыше 15% российских семей. За счет ипотечного кредитования было приобретено более 540 млн кв. м жилья – это превышает объем жилищного фонда таких крупных городов, как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Самара и Краснодар вместе взятых. В марте 2020 г., по данным Банка России, было выдано более 122 тыс. кредитов на сумму 305,6 млрд рублей. Это на 20% больше, чем годом ранее, в количественном выражении, и на 36% – в денежном. Таким образом, как и прогнозировал ДОМ.РФ ранее, март стал одним из трех самых успешных месяцев для ипотечного рынка России; более высокие темпы роста выдачи наблюдались только в декабре 2018 г. и в декабре 2019 года.
icon

61