Недельные обзоры

Недельные обзоры

4 октября 2021Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 27.09-3.10

Средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам в августе 2021 года выросла на 0,11 п. п. по сравнению с июлем и достигла 7,78%, передает ТАСС со ссылкой на данные Банка России. В августе выдано почти 150,8 тыс. ипотек - на 0,4% меньше, чем месяц назад, и на 8% - чем годом ранее. Объем выданных ипотечных кредитов по итогам августа достиг 439 млрд руб., что на 1,37% ниже июля и на 6,2% превышает показатель августа 2020 года. Средневзвешенный срок по выданным в августе 2021 года ипотечным кредитам достиг 20 лет и почти 5 месяцев.

Семейную ипотеку предложили расширить на вторичное жилье в городах, где практически нет новостроек, пишут «Известия» со ссылкой на письмо Общероссийского народного фронта (ОНФ) в «Дом.РФ» (оператор программы). Как утверждается в письме, действующие правила семейной ипотеки могут вызывать вопросы и недопонимание со стороны граждан: не исключена вероятность возникновения путаницы в определении жилья на первичном и вторичном рынках в связи с отсутствием четких характеристик каждого из них. Общественники предложили дать четкое определение первичного жилья, подпадающего под льготную программу. Семейная ипотека сегодня распространяется на покупку у юрлиц возводимого жилья по договору участия в долевом строительстве или готового по договору купли-продажи. Но нет однозначного понимания, могут ли выступать продавцом, например, унитарные предприятия и индивидуальные предприниматели. Также неясно, если права требования на квартиру переуступались несколько раз, необходимо ли учитывать только последнего продавца или всю цепочку. Кроме того, непонятно, являются ли первичным жильем реконструированные девелоперами дома и так далее, пояснил «Известиям» заместитель руководителя исполкома ОНФ Арсений Беленький. «Поэтому мы предлагаем распространить программу семейной ипотеки на вторичное жилье в тех городах, где отсутствует жилищное строительство. Возможно, стоит рассмотреть разработку специальных критериев: к примеру, если в городе жилье не строится в течение трех-пяти лет, то семейная ипотека автоматически распространяется на вторичное жилье», - сказал эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» гендиректор РАСК Николай Алексеенко.

ДОМ.РФ поддержал предложения экспертов рынка о расширении программы льготной «Семейной ипотеки» на вторичное жилье для отдельных категорий граждан, например инвалидов, сообщил управляющий директор ДОМ.РФ Алексей Ниденс на организованном газетой «Известия» круглом столе по вопросам расширения «Семейной ипотеки». «Мне кажется, правильно дать, например, маломобильным гражданам в рамках даже «Семейной ипотеки» дать возможность приобретать жилье на вторичном рынке, потому что они привязаны к каким-то определенным локациям — и не всегда там есть новостройки. Но на уровне федеральных программ достаточно тяжело опуститься до специфики каждого населенного пункта, муниципалитета», — цитирует Ниденса ИА «Интерфакс». Поэтому, считает спикер, стоит посмотреть в сторону комбинирования региональных и федеральных мер поддержки, которые будут реализовываться по единым стандартам.

Минфин РФ подготовил проект положительного заключения правительства на внесенный в Госдуму законопроект, который запрещает с 1 апреля 2022 года выдачу гражданам определенных категорий кредитов, включая ипотеку, по плавающей ставке, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на проект отзыва. «Учитывая, что кредитование и иные формы заимствований по переменным процентным ставкам несут ряд рисков, в целях защиты интересов заемщиков — физических лиц законопроектом предусмотрено введение ограничений при установлении переменной процентной ставки по договору потребительского кредита (займа)», — говорится в проекте заключения. По мнению Минфина, принятие законопроекта позволит банкам управлять своим процентным риском, а также создаст условия для недопущения социальных рисков и рисков финансовой стабильности. «Учитывая вышеизложенное, законопроект поддерживается правительством», — говорится в отзыве. Также о поддержке законопроекта в своем отчете сообщил Банк России.

Оснащение новостроек и старого жилого фонда инжиниринговыми системами, в обиходе именуемыми «умным» домом, может стать обязательным. Это следует из проекта дорожной карты по развитию отрасли связи, которую Минцифры разрабатывает совместно с операторами, пишут «Известия». К марту 2022 года разработчики плана предлагают создать ГОСТ, описывающий оснащение домов смарт-системами, а также поправки в строительные нормы и правила (СНиП), закрепляющие следование стандарту. Для дооснащения уже введенных в эксплуатацию жилых домов до норм ГОСТа они предлагают «предусмотреть возможность использования средств капитального ремонта». Что должен описывать новый документ, в проекте дорожной карты не указано, как и конкретные изменения в СНиП. Свой проект дорожной карты внедрения элементов «умного дома» есть и у Минстроя, сообщили «Известиям» в министерстве. Это план по использованию технологий информационного моделирования при проектировании и возведении объектов капитального строительства, рассказал представитель ведомства.

В среднем россияне платят по ипотеке 23,2 тыс. рублей в месяц. Такие данные озвучил вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васёв на онлайн-встрече с инвесторами и аналитиками «Deep dive в ипотечный бизнес Сбера». По сравнению с прошлым годом эта сумма выросла на 12,9%. По новому жилью она составляет 25,7 тыс. рублей, по жилью на вторичном рынке — 21 тыс. рублей. Средний размер ипотечного кредита в России — 2,86 млн рублей (рост на 16,1% год к году). Как правило, россияне берут ипотеку на 20 лет, при этом в июне 2021 года 83% заёмщиков погасили кредит досрочно, а в декабре 2020 года (именно на этот месяц приходится пик досрочных погашений) кредит раньше срока закрыли 88% заёмщиков. Примечательно, что даже пандемия коронавируса не сократила объёмы досрочных погашений.

Счетная палата предлагает снять ограничения по срокам использования материнского капитала в России, говорится в сообщении ведомства по итогам проверки использования средств федерального бюджета на реализацию дополнительных мер господдержки семей с детьми в виде материнского (семейного) капитала. Материнский капитал – важная мера социальной поддержки, которая высоко востребована населением, отмечается в сообщении. Как показал проведенный Счетной палатой аудит, с 2007 года сертификаты получили более 10 млн семей, а 77% из них уже воспользовались средствами маткапитала полностью или частично. Преимущественно полученные средства семьи направляют на улучшение своих жилищных условий, на втором месте – образование детей. «Расходы на материнский капитал являются прямыми государственными инвестициями не только в развитие человеческого капитала, но и в отдельные отрасли экономики. Так, на улучшение жилищных условий семьи израсходовали 2,7 трлн рублей. Это 93% всех расходов. И это одно из самых важных свойств маткапитала, которое мы отмечаем. Деньги идут непосредственно в экономику на развитие жилищного строительства», – отметил на Коллегии аудитор Счетной палаты Сергей Штогрин. Проверка также выявила ряд системных проблем, свидетельствующих о необходимости дальнейшего совершенствования материнского капитала. Одна из таких проблем касается остатков средств на счетах граждан, использовавших маткапитал в полном объеме. Эти остатки образовались из-за индексации размера маткапитала, которая была произведена в период между подачей гражданином заявления на получение средств в полном объеме и их непосредственным перечислением. Что касается мнения непосредственных получателей маткапитала, то для них одной из основных проблем являются ограничения на право использования сертификата. На это указало 23,4% участников опроса, организованного Счетной палатой в ходе проверки. «В настоящее время до исполнения ребенку трех лет средства маткапитала можно использовать на получение кредита, дошкольное образование, приобретение товаров для детей-инвалидов и ежемесячные выплаты. При этом их нельзя использовать на покупку жилья, иные виды образования и накопительную пенсию, – уточнил аудитор. – Мы предлагаем это ограничение снять. По нашим расчетам, такая мера затронула бы более 1,5 млн человек, которые получили сертификаты в период с 2018 по 2020 год и на 1 января 2021 года не обращались за использованием маткапитала. На реализацию этого предложения потребуется порядка 47,2 млрд руб.», - заявил аудитор Счетной палаты Сергей Штогрин.
icon

15