Недельные обзоры

Недельные обзоры

2 ноября 2020Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 26.10-1.11

Государственную программу льготной ипотеки под 6,5% годовых продлили до 1 июля 2021 года. Соответствующий документ подписал премьер-министр России Михаил Мишустин, сообщается на сайте кабмина. «Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых продлевается до 1 июля 2021 года», - говорится в сообщении. Льготная ипотека выдается на покупку квартир в новостройках. Максимальная сумма кредита для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей составляет 12 млн руб., для других регионов – 6 млн руб. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% стоимости жилья. Разницу между льготной ставкой 6,5% и рыночной банкам возмещает государство.

Правительство РФ примет решение о судьбе программы льготной ипотеки под 6,5% к концу первой половины 2021 года, заявил министр финансов Антон Силуанов в интервью на телеканале РБК ТВ, отвечая на вопрос о закрытии программы льготной ипотеки под 6,5% в 2021 году. «Есть решение о продлении этой программы на первое полугодие следующего года. Я думаю, что к концу первого полугодия мы посмотрим, как складывается ситуация вокруг ипотеки, и примем решение о дальнейшей судьбе этой программы», - цитирует Силуанова РИА «Новости».

К концу 2020 года в России будет выдано более 1,5 млн ипотечных займов на общую сумму около 3,7 трлн руб., заявил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов в ходе заседания Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации: «Строительная отрасль в новых экономических условиях: проблемы и пути их решения». «Мы видим, что по объему выдачи ипотечных кредитов результаты сентября 2020 года превзошли на 71% показатели сентября прошлого года. С учетом принятого Президентом Российской Федерации решения о продлении программы льготной ипотеки, ожидается, что концу 2020 года на всей территории страны будет выдано более 1,5 млн ипотечных займов на общую сумму около 3,7 трлн руб.», — приводятся слова Филиппова в сообщении ДОМ.РФ. На сегодняшний день на всей территории России выдано более 1 млн кредитов на 2,7 трлн руб.

Повышению доступности госпрограммы льготной ипотеки мешает рост цен на жилье, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование Национального рейтингового агентства (НРА). По данным НРА, к середине октября из-за высокого спроса цены в новостройках Москвы выросли на 10% по сравнению с концом апреля, в Санкт-Петербурге — на 17%, в регионах — в среднем на 7%. По данным системы «Наш.Дом.РФ», в январе—сентябре также заметно подорожали строящиеся квартиры в Подмосковье (на 16,4%) и Калининградской области (на 11,6%). Эффект от льготной ставки для покупателей размывается при повышении цен на 8%, считает директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев. Замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов говорит о 15–20%. Между тем, предупреждает управляющий директор аналитического управления банка «Открытие» Константин Енин, в октябре цены уже вплотную подошли к верхней границе комфортного для заемщиков диапазона ежемесячного платежа по ипотеке. Прогнозируемое повышение цен до конца этого года еще на 3–5%, по его мнению, «окончательно исчерпает положительный эффект льготной ипотеки».

Рост цен на рынке жилья в России будет остановлен, при этом предложение со стороны застройщиков возрастет, заявил глава ВТБ Андрей Костин интервью телеканалу «Россия-24» на форуме «ВТБ капитала» «Россия зовет!». Он отметил, что выступает за продление мер поддержки, связанных в пандемией, и напомнил, что банк активно развивает программу льготной ипотеки, предоставляя клиентам кредиты со ставкой 6,1% годовых. «Но, конечно, тут перегрев тоже плох, потому что стоимость жилья, конечно, не должна расти, я думаю, сейчас на это внимание и правительство обратит девероперов. Я думаю, что рост цен (на рынке жилья – ред.) сейчас будет примерно остановлен и предложение тоже подрастет», - цитирует Костина ТАСС.

Совет Федерации (СФ) рекомендовал правительству России рассмотреть вопрос о модернизации программ субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам для уменьшения разрыва между ставками по кредитам на жилье на первичном и вторичном рынке, сообщила зампредседателя СФ Галина Карелова на заседании совета по вопросам жилищного строительства в четверг, 29 октября. По ее словам, стимулирование государством интереса к новостройкам привело к значительной разнице в размерах кредитных ставок на первичном и вторичном рынках жилья. «На начало октября она (разница в ставках по ипотеке на рынке новостроек и «вторичке») составляла 2 п.п. Совет Федерации рекомендовал правительству России совместно с Банком России рассмотреть вопрос о модернизации программ субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам с целью снижения дифференциации между процентными ставками по кредитам на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке», — приводит слова Кареловой ИА «Интерфакс».

Президент РФ Владимир Путин поручил разработать меры, направленные на предоставление ипотеки россиянам на строительство индивидуальных жилых домов. Поручение президента опубликовано на сайте Кремля. «Правительству Российской Федерации для достижения национальной цели развития Российской Федерации «Комфортная и безопасная среда для жизни» с учетом ранее данных поручений разработать меры, направленные на поддержку индивидуального жилищного строительства, в том числе на предоставление гражданам ипотечных кредитов на строительство индивидуального жилого дома», - говорится в документе. Срок исполнения поручения – 1 июля 2021 года.
icon

66