Недельные обзоры

Недельные обзоры

2 августа 2021Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 26.07-1.08

В соответствии с проведенным исследованием Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в июне 2021 года размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита, вырос по сравнению с декабрем 2020 года на 11,3%, составив 78,2 тыс. руб. (в декабре 2020 года - 70,3 тыс. руб.), сообщается в пресс-релизе на сайте НКБИ. Показатель рекомендованного семейного дохода фиксирует предельное отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи (домохозяйства) к ежемесячным денежным поступлениям. Он рассчитывается на основании экономически обоснованного утверждения, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3. В июне 2021 года самый высокий показатель рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотечного кредита, среди 30 регионов с наибольшим объемом ипотечного портфеля зафиксирован в Москве (168,7 тыс. руб.), Московской области (122,7 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (105,5 тыс. руб.), Приморском (92,4 тыс. руб.) и Хабаровском (91,3 тыс. руб.) краях. При этом наиболее серьезную динамику роста данного индикатора среди 30 регионов с наибольшим объемом портфеля ипотечных кредитов демонстрируют Ставропольский край (+24,6%), а также Челябинская (+20,0%), Омская (+19,8%) и Нижегородская (+19,3%) области. В Москве и Санкт-Петербурге данный показатель с начала года вырос на 12,6% и 14,6%. В то же время снижение показателя в топ-30 регионов было зафиксировано только в Оренбургской области (-1,0%).

Ввод жилья в регионах России должен расти не менее чем на 5% в год, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании президиума правительственной комиссии по региональному развитию. По его словам, все субъекты в вопросе строительства и ввода нового жилья должны ставить целевую задачу роста не менее 5% в год, опираясь на три основных показателя – выдача разрешений на строительство, увеличение градостроительного потенциала и получение необходимого финансирования. «Нам необходимо по стране выйти на средний показатель ввода нового жилья в размере 0,82 «квадрата» на человека. Это непростая работа, но она выполнима. У нас есть финансовые инструменты на развитие инфраструктуры. Дайте всем строить! Но при этом надо смотреть на подход к решению транспортной задачи», - приводятся слова Хуснуллина в сообщении РИА «Новости».

По данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек в России во втором квартале 2021 года выросла по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года на 21% - до 89 тысяч рублей, сообщает РИА «Новости». На вторичном рынке жилья России средняя цена «квадрата» достигла 70,8 тысячи рублей, что на 14% больше, чем во втором квартале прошлого года. Как следует из материалов Росстата, за последние полгода цена «квадрата» в российских новостройках выросла на 12,7%, а на вторичном рынке - на 6%.

По данным Национального бюро кредитных историй (НКБИ), средний размер ипотечного кредита в России вырос в июне на 6,3% по сравнению с маем, до рекордных 3,25 млн рублей, сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу НБКИ. С начала года средний чек увеличился на 16,2%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в июне 2021 года средний размер ипотечного кредита вырос на 31,3%. «Более года средний чек ипотечного кредита растет практически постоянно. После некоторого снижения весной 2020 года, в дальнейшем он не только вернулся к «допандемийному» уровню, но и превысил его. При этом росту среднего чека по ипотечному кредиту, прежде всего, способствовало падение процентных ставок благодаря программам господдержки», - приводит пресс-служба слова директора по маркетингу бюро Алексея Волкова. Самый большой средний размер выданных ипотечных кредитов в июне среди 30 регионов РФ - лидеров по объемам ипотечного кредитования был отмечен в Москве (7,10 млн рублей), Московской области (5,12 млн рублей), Санкт-Петербурге (4,51 млн рублей).

По данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), располагающим информацией о примерно 97% российских заемщиков, в июне 2021 года произошло снижение полной стоимости кредита (ПСК, процентная ставка плюс иные платежи) в сегменте ипотеки. Так, если в мае полная стоимость ипотечного кредита в среднем была на уровне 8,8% годовых, то в июне она составила 8,5% годовых, говорится в сообщении пресс-службы ОКБ. Таким образом, ПСК по ипотеке вновь оказалась на минимуме за всю историю банковского сектора. Ранее на этом уровне полная стоимость ипотечного кредита была лишь в марте 2021 года, когда ключевая ставка ещё составляла 4,25% (к концу июня ЦБ повысил ключевую ставку до 5,5% годовых). Год назад в июне 2020 года ПСК по ипотеке находилась на отметке 9,3% годовых, а в июне 2019 года – на уровне 11,9% годовых. «В июне заканчивалось действие программы льготной ипотеки по старым условиям, поэтому многие заемщики в спешке постарались заключить ипотечный договор до конца месяца. Это привело к резкому увеличению доли льготных ипотечных кредитов примерно с 19% в мае до 29% в июне, что и привело к снижению уровня средней ставки. Очевидно, что уже по итогам июля средняя ПСК вновь начнет расти вслед за повышением ключевой ставки», – отметил Александрович Артур, генеральный директор ОКБ.

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, которым предлагается создать Фонд развития территорий путем объединения Фонда ЖКХ и Фонда защиты прав дольщиков. Документ опубликован в электронной базе парламента, сообщает агентство «Москва». «Концепция законопроекта предусматривает создание публично-правовой компании «Фонд развития территорий» путем реорганизации Фонда ЖКХ и Фонда защиты прав дольщиков с одновременным сочетанием их слияния и преобразования Фонда ЖКХ», - говорится в пояснительной записке. Как отмечается в документе, оптимальным вариантом представляется реорганизация указанных фондов с одновременным сочетанием преобразования (государственной корпорации в публично-правовую компанию) и слияния (объединения двух юридических лиц) в новую публичноправовую компанию в целях реализации действующих функций и новых полномочий, определенных статусом единого института развития. Законопроект предусматривает, что Фонд развития территорий является правопреемником указанных организаций и реализация им функций, исполняемых в настоящее время Фондом ЖКХ и Фондом защиты прав дольщиков, осуществляется в соответствии с принятыми ранее законами.


icon

15