Недельные обзоры

Недельные обзоры

2 марта 2020Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 25.02-1.03

Российские банки в январе 2020 года выдали ипотеки на 192,8 млрд рублей – это на 14,5% больше, чем годом ранее, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на информацию на сайте ЦБ. Количество предоставленных кредитов в первый месяц года увеличилось на 2,4%, до 80,6 тыс. Средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам, предоставленным в январе 2020 года, составила 8,84% годовых против 9% в декабре. Таким образом, ставка четвертый месяц подряд обновила исторический минимум. Совокупный портфель рублевых ипотечных кредитов в январе вырос на 0,6%, до 7 трлн 539,4 млрд рублей. Объем просроченных кредитов за месяц увеличился на 1,8%, до 73,8 млрд рублей. Их доля за этот период сохранилась на уровне менее 1%.


Проводить административное стимулирование допущенных к работе с застройщиками банков к их более активной деятельности не планируется, заявил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «Переход на счета эскроу - это абсолютно рыночный механизм, здесь какого-то административного стимулирования не будет», - цитирует Хуснуллина «РИА Недвижимость». При этом, по словам Хуснуллина, есть поручение председателя правительства разобраться, что происходит в банковском секторе в рамках этой работы. «Нужно вместе поработать с банками, чтобы понять, что нужно, чтобы добавить дополнительный объем финансирования. Я думаю, что мы посмотрим вместе с ЦБ, в чем причина и почему другие заявленные банки не работают по счетам эскроу», - сообщил вице-премьер. Ранее министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев сказал, что Минстрой планирует принять меры для более активного вовлечения банков в работу с проектным финансированием с использованием счетов эскроу. По его словам, только 30 из 95 уполномоченных банков активно вовлечены в работу.


Ипотечным заемщикам хотят разрешить самостоятельно продавать жилье, которое находится в залоге у банка. Соответствующие поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» внесла в Госдуму ее зампред Ирина Яровая вчера, 25 февраля, пишет «Коммерсантъ». Как указано в документе, если заемщик заключал ипотечный договор в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер кредита (займа) - до 15 млн руб. и кредитор не требовал через суд обращения взыскания на залог, то реализация залога может проходить самостоятельно. Заемщик должен обратиться к кредитору с заявлением, банк даст на процедуру не более полугода (срок может быть продлен по согласованию сторон). При этом будет установлена минимальная стоимость, по которой залог может быть продан, чтобы компенсировать кредитной организации оставшуюся часть долга заемщика. После получения заявления от заемщика кредитор не сможет обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке, сообщается в материале. На данный момент заемщик может продать жилье, которое находится в залоге у банка, только через публичные торги или аукцион. Проценты по договору займа выплачиваются вплоть до его полного возврата. Как отмечается в пояснительной записке, «должник вынужден дополнительно оплачивать услуги организатора торгов (до 3% стоимости имущества), а в ряде случаев еще и исполнительный сбор (7% от стоимости имущества), и работу оценщика».


Реализация программы реновации жилья в регионах за счет средств федерального бюджета на данный момент затруднительна, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев на встрече с членами Совета Федерации. «Говорить об объемной реновации за счет бюджетных средств сегодня очень сложно для всех субъектов РФ, учитывая возможности бюджета», — цитирует Якушева «Интерфакс-Недвижимость». Он также добавил, что в понятие реновации жилого фонда может быть вложен более широкий смысл, включающий развитие промышленных зон в стране. «Эти территории могли бы стать хорошей возможностью для жилищного строительства», — отметил министр. По его словам, вопрос с вовлечением таких земель в оборот должен быть проработан. Законопроект о реновации жилья в регионах России был внесен в Госдуму в сентябре 2018 года председателем комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галиной Хованской и лидером партии «Справедливая Россия» Сергеем Мироновым. Отмечалось, что всероссийская программа реновации может начаться после завершения субъектами расселения аварийного жилья. Хованская сообщала, что к всероссийской программе реновации готовы присоединиться более 30 регионов. В январе 2020 года вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин заявил, что реализация всероссийской программы реновации должна начаться с крупных городов.


Объем рефинансирования ипотеки в 2020 году может увеличиться до 15% от общей выдачи жилищных кредитов, рассказали ТАСС в аналитическом центре ДОМ.РФ. «В 2020 году ожидается рост рефинансирования — до 15% от выдачи. Выгоду от снижения ставок получат не только новые, но и действующие заемщики, семьи получат возможность сократить платежи по ипотеке и направить часть этих средств на текущее потребление», — сообщили в ДОМ.РФ. По данным ДОМ.РФ, максимальная доля рефинансирования была зафиксирована в 2018 году - 12% от общей выдачи. Тогда ставки по продуктам рефинансирования составляли около 9,5−10%, а средняя ставка кредитов у действовавших ипотечных заемщиков — 12%. В 2019 году этот показатель снизился до 7% из-за роста ставок по ипотеке в начале года. На данный момент у 15 крупнейших банков по выдаче ипотеки ставка по рефинансированию составляет в среднем 8,8%, средняя ставка ипотечного портфеля — около 11%, добавили в аналитическом центре.


Потенциал строительства нежилой недвижимости в ТиНАО составляет около 48 млн кв. м, налоговые поступления в бюджет города превысят 90 миллиардов рублей, сообщается в пресс-релизе департамента развития новых территорий Москвы. «Создание современной инфраструктуры занятости в ТиНАО - приоритетное направление строительного комплекса. Решение этой задачи отвечает как интересам жителей Новой Москвы, так и - города», - сказал руководитель департамента Владимир Жидкин. Введенные на новых территориях за семь с половиной лет 4,5 млн кв. м коммерческой недвижимости обеспечили создание более 140 тысяч новых мест приложения труда. «Новоселы получили достойную работу, обеспечив рост благосостояния семей. Еще один существенный показатель этого периода –почти втрое выросла налогооблагаемая база, а в пятилетней перспективе показатель отчислений в бюджет Москвы от Троицкого и Новомосковского округов превысит планку в 90 миллиардов рублей», - считает Владимир Жидкин.
icon

274