Недельные обзоры

Недельные обзоры

1 ноября 2021Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 25-31.10

В январе—июне 2021 года в России обанкротился 91 застройщик. Они строили 165 многоквартирных домов общей жилой площадью 1,2 млн кв. м, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). Год к году число банкротов выросло на 14%, а объем строительства их проектов — на 4%. Как отмечает гендиректор РАСК Федор Выломов, 55% обанкротившихся застройщиков имеют в портфеле до 10 тыс. кв. м жилья, 39% — 10–50 тыс. кв. м, и только пять компаний занимались строительством объектов на 50–100 тыс. кв. м. Кроме того, продолжает он, за первую половину этого года не было ни одного девелопера-банкрота с портфелем проектов более 100 тыс. кв. м, а год назад таких компаний было две. На обанкротившиеся компании пришлось около 1,1% объема строительства жилья на конец июня, когда возводилось 97,917 млн кв. м, следует из данных «Наш.Дом.РФ».

Средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам в России снизилась до 7,73% в сентябре (в августе 2021 года - 7,78%), следует из статистики Банка России. Всего в сентябре российские банки выдали 157 713 ипотечных кредитов на 476,8 млрд руб. Это на 5% больше в количественном и на 9% больше в качественном выражении показателя августа текущего года (в августе было выдано 150 792 кредита на 439,01 млрд руб.). Общий банковский портфель ипотечных кредитов к 1 октября достиг 11,2 трлн руб. В том числе 64,5 млрд руб. – просроченная задолженность.

Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко предложил увеличить лимит по программе льготной ипотеки с 3 млн до 4 млн рублей. «Мы постоянно мониторим рынок и видим, что кредитный лимит по программе льготной ипотеки в ряде регионов имеет сдерживающий эффект для покупки более качественного жилья для семей. Расширение лимита до 4 млн рублей позволило бы увеличить объем выдачи кредитов не менее чем на 10%», — цитирует Мутко ИА «Интерфакс». Напомним, в июне президент РФ Владимир Путин заявил, что семейную ипотеку распространят на семьи с одним ребенком, также власти решили продлить программу льготной ипотеки для всех регионов на один год - до 1 июля 2022 года с повышением ставки до 7% и ограничением суммы кредита до 3 млн руб.

Заместитель министра финансов РФ Алексей Моисеев в ответ на предложения, касающиеся рынка жилья, в том числе расширить программу льготной ипотеки, призвал исходить из реальных возможностей бюджета. Ранее сегодня генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко предложил увеличить лимит по программе льготной ипотеки с 3 млн до 4 млн рублей. «Хотелось бы обратить ваше внимание на то, что у нас с весны ставка Банка России с учетом решения в пятницу выросла в полтора раза. Сколько это будет стоить для бюджета в следующем году?... С учетом последнего повышения, которое нигде еще не учитывается, мы, наверное, перевалим за 100 миллиардов расходов на субсидирование только по трем нашим основным льготным программам… Давайте мы с вами будем исходить из возможностей реальных», - цитирует Моисеева РИА «Новости».

Спикер Госдумы Вячеслав Володин поддержал идею дифференциации размера льготной ставки по ипотеке в зависимости от размера средней заработной платы в регионах, сообщает ИА «Интерфакс». «Вот посмотрите, у нас та же ставка процентная по ипотеке она одинаковая для всех регионов, кроме регионов Дальнего Востока. Да, есть отличие по селу, но допустим между Москвой и Костромой, между Санкт-Петербургом и Псковом разницы нет, а было бы правильно привязать это к заработной плате и с учетом этого корректировать процентную ставку по ипотеке», — сказал он в ходе рассмотрения проекта бюджета РФ на 2022-2024 гг. По его словам, тогда у людей, где заработная плата меньше, будут те же возможности по решению жилищного вопроса, что и у регионов-доноров.

Общее количество ипотек, зарегистрированных Росреестром в период с января по сентябрь 2021 года, составило 2,8 млн, сообщила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова. Это на 24% больше по сравнению с данными за девять месяцев прошлого года (2,3 млн). В сентябре текущего года зарегистрировано 314 тыс. ипотек, говорится в пресс-релизе ведомства. «Лидерами по регистрации ипотечных сделок за отчетный период являются Московская область (242,6 тыс.), Москва (186,5 тыс.), Краснодарский край (163,7 тыс.), Санкт-Петербург (140,5 тыс.) и Свердловская область (113,4 тыс.)», - заявила Елена Мартынова. С января по сентябрь 2021 года положительную динамику показывает и количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. Этот показатель составил почти 632 тыс., продемонстрировав рост на 29% (489 тыс. за аналогичный период прошлого года). Больше всего договоров долевого участия заключено в Москве (100,5 тыс.), Московской области (86,7 тыс.), Санкт-Петербурге (55,2 тыс.), Краснодарском крае (43,7 тыс.) и Новосибирской области (22,9 тыс.). В сентябре 2021 года зарегистрировано почти 75 тыс. договоров с участием дольщиков.

Завершить работы по строительству Большой кольцевой линии (БКЛ) метро в Москве планируется на год раньше срока – в 2022 году, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв на заседании комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Мосгордумы. «Традиционно строительство метро остается одним из приоритетов транспортного развития столицы. Безусловно, главным проектом метростроения остается Большая кольцевая линия, которая станет самым протяженным в мире подземным метрокольцом», – приводятся слова Бочкарёва в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса. Он добавил, что уже в этом году запланирован запуск 10 станций БКЛ.
icon

18